北海买房哪些事
返回首页 快速找房 最新文章 地段看楼 分类找房 楼盘观察
楼市报告 买房签约 验房收房 购房讲座 政策法规 北海故事

上海路楼盘故事多 地段分明有讲究(中)

来源:北海买房那些事 ( 原创 )     作者:冰戈    首次发布:2017-02-09    最后更新:2018-06-12

提要:上篇介绍了上海路(北海大道以北)的楼盘。本篇主要介绍上海路(北海大道-铁路立交桥)的楼盘,也就是下图B段的项目。

B段(北海大道-铁路桥):商业潜力

从北海大道到铁路桥这一段,民间也有称为“上海中路”。这一段区域,主要位于北海大道和西南大道之间,出入交通相当方便。

这段路的特点是市场味道浓厚。其中又集中体现在三个方面:一是家俱和木材批发市场,以红路岭家俱批发市场为中心;二是综合批发市场,以东盟国际商贸城为中心;三是写字楼商务市场。由世鑫大厦、财富未来花园、兖矿大厦和太平洋商业广场构成。但要注意:这三个方面是未来才完全呈现,目前还明显不行。

世鑫大厦和兴盛花园,分别位于上海路和北海大道交汇处的西南角和东南角,一左一右、一东一西镇守着上海南路的北端。

世鑫大厦看起来象两栋楼,实际上只是1栋32层的双子星商住楼。1-4层是商业裙楼,其余为住宅楼层。因为用地只有9亩,这个项目缺乏小区园林空间。由于临北海大道又临上海路,它更适合于办公而不是居住。

世鑫大厦2013年5月入市,已经交房入住。

兴盛花园经常把人骗得团团转——不熟悉它的人都以为这是一个高层项目。其实不是,兴盛花园是一个以别墅和临街商铺为主的项目,面向北海大道的那2栋高层商住楼只是掩饰它本身模样。北海大道多数小区都是如此的滑头:临路是高楼,背后是别墅群或步梯房。

之所以如此,是因为上世纪90年代北海大兴土木时,流行的是别墅和步梯房。因为那时北海新规划道路基本没动工(比如北海大道)或者只是一条简易泥路,所以临路的建筑多是等到消灭了烂尾楼、2008年之后才动工开建。

兴盛花园的别墅群在2000年以前就交房入住,临上海路的商街2010年前后竣工,临上海路的两栋高层商住楼2011年开售。目前已交房数年。

世鑫大厦的南侧,有一个在建在售楼盘“北部湾国际公馆”,2017年8月19日首次开盘。这是一个比较纯粹的居住小区,项目用地约48.5亩,由4栋30层、2栋28层、2栋18层、1栋7层住宅楼及1栋2层配套商业组成,总建筑面积约13万平方米,规划总户数1293户。楼盘的施工进度颇为迅速。

兴盛花园的南面是东方明都和财富未来花园。

上图看到的东方明都,只有两栋楼。实际上,东方明都用地约89亩,由南北两幅地块组成。

北地块分两期开发:一期是4栋围合式的步梯房,2010年入住;二期有1排3层半的民居,有2栋商品住宅楼(就是上图所见到的两栋楼),短的11层,高的19层,将近300套住宅。2011年开售,2012年交房。

南地块2017年底开工,2018年可入市。东方明都是一个颇为清静的生活小区。它的南地块会开发成什么模样,还是很值得期待的。不过,高压线从小区中间穿空而过,介意这一点的要留意。

东方明都的南侧是“财富未来花园”,这是一个独栋小区,用地仅10亩,只有一栋31层的商住楼。其中:1-4层为商业广场,5层为空中花园,6-31层为住宅,每层3梯9户共234套住宅。户型51-162平方不等。地下配套一层。

财富未来花园是第3个名字。开初这个项目叫“财富盛世花园”,但不知怎弄的,卖不动。于是改了个名字叫“财富精英汇”,但仍然缺乏捧场。后来又起个名称叫“财富未来花园”。盛世不见、精英不来,只好盼未来。想想也替它点点心酸。西南大道有个楼盘也和它命运相仿,开初叫“瑞海花园”,后来改成“都海花园”,最后喊“青年汇”但交房之后又变回了“瑞海花园”。

财富未来花园的地段位置很理想,作为商住办公楼颇为合适。

重庆路目前是一条断头路。西端过了西藏路不远就断头,东端到了上海路就戛然而止。按规划,它应该是穿过上海路一路向东直奔南珠大路的。但目前在上海路这里就被红路岭家俱市场拦住了。

特意指出这一点,是因为重庆路(上海路-河南路)两侧,是一个声称用地1600亩的现代都市大项目:中港城。

按它公布的规划,它是一个集住宅、商场、超市、校园于一体的庞然大物。红路岭家俱市场也属于它的地盘。如果真能实施,上海路(北海大道-西南大道)的商业味道会更加浓郁。

东方明珠花园,位于上海路和重庆路交汇处西南角。这个小区的招牌不大容易找,但它有一个高层叫“兖矿大厦”,却一眼可见。

金缘世家,和兖矿大厦隔着重庆路,临上海路的那一排高楼极为引人注目。

这两个小区和兴盛花园一样,都是擅于哄骗陌生人的狡猾家伙——它俩看起来好象是很小的临路楼盘,但实际上里面却别有洞天,别墅和步梯房林立。

小区里面是别墅群,外面临路是高大建筑——在北海肯定是2010年以前就立项的楼盘。东方明珠花园应该是上海南路历史最悠久的小区了。当时连上海南路都没见踪影时这个小区就矗立了起来,以至于现在想找到它的建筑资料,网上都无从寻找。

金缘世家大约有70亩,分两期开发。一期是别墅群和步梯房,2007年入市。二期是临上海路的28层商住楼,2010年开售。

上海路和西南大道交汇处有两个对上海路未来异常重要的项目:太平洋商业广场和东盟国际商贸城。不过,东盟国际商贸城其实是西南大道的项目并不属于上海路。之所以把它扯进来,是因为它对上海路的影响力。

太平洋商业广场”是项目案名、官方法定名称。2014年7月项目首次入市时,换了个名字叫“国际中心城”。后来不知怎的开发商又重新拾起了原来的名字。

其实称为“商业广场”更形象。这个楼盘是一个标准的商业综合体项目:用地虽然只有33.4亩,但建有1栋商住楼(1#楼25层)、1栋住宅楼(2#楼30层)、1栋综合楼(3#楼30层)。其中1#楼1-6层是裙楼、7层是露天的空中花园、8层以上是板式住宅。

1#楼的6层裙楼相当犀利。按开发商的说法:1-3层为商业区域,拟经营百货、大型超市、服装、家俱、电器电子产品、文化产品等;4层中西餐区,5层为娱乐区(或淘宝实体店),6层为数码影剧城,地下室还拟建一个大型超市。

3#楼的商业味道同样鲜明:1-10层是商业酒店,11-13层是5年返租式公寓(产权式酒店),14-15层是精装修公寓,16-23层是甲级写字楼,24层物业办公室。

商场、超市、影院、美食城、写字楼、酒店、公寓……太平洋商业广场样样俱全、面面俱到。上海路交西南大道一带,目前严重缺乏商业配套。倘若太平洋商业广场能如期建成,其地位与作用,怎么称赞都不嫌过分。

但截止本文最后更新时,这个项目因为开发商进入破产流程的原因停工了。项目最终命运如何,目前难以判断。

东盟国际商贸城的来头更显赫。它是北海市十二五重点项目、广西自治区重大市场建设项目、北海市重点旅游项目。按开发商的描述,这个项目用地约116亩,一期拟打造一个打造一个立足北部湾、面向大西南、对接东南亚的现代化北部湾“商贸核心”项目。项目整体业态包括大型商贸城、时尚步行街、精品公寓、高级酒店、家居建材生活馆等。项目二期计划建造仓储物流基地、电子商务平台和高档购物中心等,协助入住商家全方位完善全方位线上线下的交易网络。

但同病相伶。东盟国际商贸城也陷入了施工缓慢的怪圈。截止本文最后更新时,置业顾问表示2018年内有望开张。那就继续等吧。

延伸阅读
本篇文章的手机版链接二维码,可使用微信扫一扫浏览并分享到微信朋友圈。
北海买房那些事的手机版二维码,可使用手机浏览器扫一扫访问。
北海买房那些事的微信公众号二维码,可使用微信扫一扫加关注。
北海买房那些事 . 北海购房实用手册
版权所有  |  联系我们