这也是发生在广西北海的真实官司，而且和上篇文章《维权案例：延期交房如何计算违约天数》同一个楼盘、同一个开发商。不同的是：上个购房人要求开发商支付延期交房违约金，这位购房者直接要求退房。

此案原告2013年1月30日向法院起诉，2013年9月25日法院判决，历时近8个月。

事起：

2011年5月6日，李女士来北海购买了一套商品房，一次性支付了全部房款48万元。购房合同约定：2012年5月31日前交房。如果逾期交房超过90日，购房人有权解除合同，开发商应退还购房人已付购房款并按已付购房款的5%支付违约金。

2012年12月19日，因开发商无法按时交房，李女士向开发商寄送《退房通知》要求退房。七天后（2012年12月26日），开发商向李女士发送《交房通知书》，通知2013年1月10日至30日交房。

2013年1月11日，李女士坚持退房，开发商签收了李女士的《解除“商品房买卖合同”通知》，但拒绝退房。4天后（2013年1月15日），李女士从北海市住建局获知自己所购房屋尚未验收。

为此李女士（原告）诉至法院请求判令：

1、解除《商品房买卖合同》；

2、被告（开发商）退还原告购房款48万元并支付违约金2.4万元；

3、被告赔偿原告交通费、住宿费等经济损失3702元。

开发商（被告）辩称：

1、被告并未违约，不同意解除合同。被告延期交房主要是因为异常天气、政府市政工程施工、限电停工、根据市政府要求进行外墙改造等客观因素造成工期延误；

2、原告诉请的经济损失不符合事实，与违约金的请求重复。

法院认定：

1、被告自2011年6月21日起开始执行北海市电网“停二开五”限电方案，每周四、周日限电；自2011年8月3日起开始执行“停三开四”限电方案，每周三、周五、周日限电，计至2011年9月30日共计38天。

2、从原、被告签订合同之日即2011年5月6日起至合同约定的交付房屋时间即2012年5月31日止，6级以上强风或日降雨量达50㎜以上的灾害性天气共计60天。

3、至原告起诉之日即2013年1月30日，被告已逾期交房243天，扣减98天后逾期交房仍超过90天，被告已构成违约，应承担违约责任。

4、原告主张为与被告商谈房屋事宜而花费交通费、住宿费共3702元，但其提供的证据无法证实系因本案产生的直接损失，故该请求不予支持。

法院最后判决：

1、解除原、被告签订的《商品房买卖合同》；

2、被告应返还原告购房款48万元并支付违约金2.4万元；

3、驳回原告的其他诉讼请求；

4、本案受理费4439元，由原告负担45元，被告负担4394元。

法院强调：上述应付款项，义务人应于本判决发生法律效力之日起十日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向法院申请执行。