在北海购买期房，开发商一般是先与你签订一份认购协议，隔段时间之后再通知你签订正式的购房合同。为什么会有这么古怪的流程？具体原因在《在北海购买期房，需要经过几个步骤？》里面详细进行了说明 。

需要特别提醒你的是：在签订正式购房合同的时候，你还同时要签订一份《前期物业服务合同》（或者也称为《前期物业服务协议》）。

前期物业服务合同是一份什么合同？

从楼盘竣工验收合格开发商交房之日起，一直到小区业主委员会成立之日止，这段时间就叫做“前期物业时间”。开发商会按照国家规定通过招标聘请一家物业公司负责这段时间的物业服务工作。前期物业服务合同就是你和这家物业公司签订的合同。

前期物业服务合同主要约定四方面内容：一是物业公司的职责与权限，二是业主的权利与义务，三是物业服务质量的约定，四是物业服务的收费内容及收费标准。

当小区业主委员会成立之后，前期物业服务合同就自动失效了。但在北海，因为外地购房人众多，成立小区业主委员会是一件看似简单但实际上却是相当艰难的事情。绝大多数小区都是在入住三五年之后，才有可能发起成立业主委员会。

因此，前期物业服务合同直接影响到你收房入住的一段很长的时间。很多人在收房入住的时候，总是觉得物业好象乱收费。但实际上大多数物业公司只是按照前期物业服务合同的约定进行收费。

由于前期物业服务合同一般都是与购房合同同时签订，而且开发商又喜欢玩集中签约，在那种紧张签约的环境里面，多数买房人都顾不上细看合同内容而匆匆签就。为了避免陷阱，建议购房人在签订认购协议书之后，就应该细读由国务院颁布实施的《物业管理条例》。

现在生效的《物业管理条例》是2007年10月1日开始实施的修订版（但要注意其中的第33条和第61条后来已被删除，因为物业人员不再需要持证上岗）。

认真阅读了《物业管理条例》，对前期物业服务合同基本上可以一目了然。余下的时间，你就可以重要研究合同里面约定的收费内容和收费标准，觉得不合理的就要提出来。在签约现场，不要受现场紧迫气氛的影响，静下心慢慢来。