在北海买房如果没有特别注明，通常都是指购买期房。期房的购买流程是比较复杂的，而且其中坑坑洼洼不少，稍不注意就有掉坑的危险。
第1步：意向确认
按规定，未取得预售许可证的期房不准出售，也不允许收取任何购房费用。但为了留住客户，有些楼盘不惜违规收取“诚意金”、“团购金”等。不过这样的风险实在有点大，所以北海有些楼盘会打着擦边球推出“1千抵1万”之类的优惠。
如果你担心会掉坑，这一步可以跳过不理会。但如果你信得过开发商提前付点小钱，也许可以省点购房款。
第2步：签订认购协议
当楼盘取得预售许可证后，就可以光明正大地卖房子。但开发商一般不会与你直接签订购房合同，通常是先签订一份认购协议书。认购协议书由开发商自行制定，大意是标明你要购买的房号、单价和总房款，约定什么时候正式签订购房合同，注明违约条款等等。
为什么要多此一举？这就涉及到购买期房的一个非常关键又非常重要的概念：房子状态。一定要注意、注意、注意：楼盘取得预售许可证，并不意味着你看中的房子可以出售！
有些楼盘，在施工时就被开发商抵押给了银行（这叫做“在建抵押”）。有些房源，因为涉及到案件纠纷被法院查封（这属于“限制出售”）
购买在建抵押的房子，必须由开发商向银行申请、银行同意解除抵押并将房子状态改成“可售”状态，这才能签订购房合同。至于被限制出售的房子，天知道法院什么时候才同意解封，还是另选一套吧。
记住：只有处于“可售”状态的房子，或者开发商能够在你可以接受的时间内将状态改成“可售”，才能签订购房合同。如果开发商已经提前准备得周周到到，也可以跳出这一步，直接进入到签订购房合同环节。
怎么知道房子的当前状态？请看下面延伸阅读的《你看中的房子，怎知道它的手续和数据会不会有问题？》。
第3步：网签购房合同
开发商是无权自制购房合同的。在北海，开发商必须登录北海市房地产交易中心的系统，网上填写买卖双方的资料及相关约定，系统才会生成正式购房合同。合同生成后，开发商打印出来让你签字画押。因为合同是网上生成的，所以购房合同的签订就叫做“网签”。
购房合同的生成条件是很苛刻的。只有在“可售”状态下的房子，才能生成购房合同。这就是为什么开发商要先签订认购协议的原因——因为可能需要时间调整房子的销售状态以能够生成购房合同。如果房子本身就是可售状态，你又可以马上足额付款，那就可以不签认购协议，开发商直接上网登记生成购房合同。
注1：2017年9月30日，北海市住建局《关于进一步加强房地产市场调控工作的补充通知》规定：“非本市户籍的居民，限制在北海市辖区（不含合浦县、铁山港区）范围内购买第二套商品住房（包括新建商品住房和存量住房）”。由此，目前北海在生成购房合同之前多了一个购房资格审核环节，具体操作办法置业顾问会详细告诉你。
第4步：合同备案和缴纳契税
牢牢记住：签订了购房合同之后一定要及时做两件事——合同备案和缴纳契税。只有完成这两件事，才能确保你买到的房子是你的。开发商不会再将房子出售给其它人，也不能再拿房子去抵押。
以前是必须先备案才能缴纳契税。现在无所谓，谁先谁后都行。2018年11月8日，广西税务局延长了契税纳税期限：“契税纳税期限为纳税人依法办理土地、房屋权属登记手续之前”。但为确保你的购房权益，越早越好。
签了购房合同，必须要催促开发商迅速将购房合同提交北海市房地产交易中心进行审核。这个过程叫“备案”。
如果你的购房合同确实是系统生成的、如果你所签的房子并没有卖给其它人，房地产交易中心就会在购房合同盖个戳，表示合同已经过了备案，同时交易中心网站会将房子状态变成备案状态。这意味你与开发商签订的购房合同是合法的、有效的。
购房合同备案之后，可以询问开发商有没有备案证。
（注1：如果你在北海是首次购房，可能需要到北海市房地产交易中心申请出具“无房证明”。凭此证明可以减免契税。忘记这一步不要紧，缴纳契税时需要提交的资料里面会提醒。如果没有这一步也可以缴纳契税，也许是楼市限购措施已经调整了。具体置业顾问应该会详细介绍。）
（注2：2017年10月20日，北海市住建局《关于加强商品房预售合同登记备案管理的通知》规定：1、开发商应当自网签之日起30日内办理合同登记备案手续；2、购房合同可以约定：开发商30日内没备案的，购房人可以自行去备案；3、购房合同没有约定的，购房人可以凭开发商出具的委托书自行去备案。）
第5步：办理房贷手续
购房合同通过备案，是表示合同有效。你缴纳了契税，是表示合同正式生效。
如果你是一次性付款购房，那就请跳过这一步。如果你是想银行贷款或者住房公积金贷款买房，那就按开发商的提示准备好一系列的个人材料。如果是银行贷款，通常由开发商代办，需要你出面的时候你再亮相。如果是公积金贷款，可能需要你自己去提出申请（具体听从置业顾问的安排）。
不过，这一步骤现在可能有变化，原因是2017年5月19日北海市人民政府《关于加强房地产市场调控工作的通知》规定：“房地产开发企业与商品房预购人申请预购商品房撤销备案的，经住房城乡建设部门审核符合条件后允许撤销备案，同时，房地产开发企业不得再次申请该预售商品房的备案，必须在完成房屋的不动产初始登记后方可销售。”
正常情况下应该是备案后才去申请办理房贷手续。但是，如果是因为买房人的原因银行拒绝贷款呢？购房合同已经备案了，按照新政规定不允许撤消备案。即使撤消了也得等到变成现房才能再次销售。如果真遇到这种情况，开发商是硬生生地被买房人坑了一把。
于是很多楼盘是采用变通办法：网签后就去办理房贷申请，银行同意贷款后再去备案。
也有可能某些楼盘跟银行关系极好，只和购房人签了认购书就能去请求银行审核能否贷款，同意贷款后再签购房合同和备案。因此注意：如果交了房款却迟迟不能签订合同，必须及时询问置业顾问到底是怎么回事。
第6步：等待收房和等待办证
合同备案和缴纳契税之后（贷款买房的在银行放款之后），就安心等待开发商通知收房和办理不动产权证。购房合同里面会约定交房的时间、办证的期限。不动产权证办下来以后，全额付款的业主拿到的是原件，贷款买房的到手只是复印件（原件通常由银行保留，但也可能银行委托房地产交易中心保管）。
不动产权证到手后，你的期房购买流程也就划上了一个句号。
