又是发生在北海楼市的真实故事。

2014年2月26日，韩先生看中了北海一套房子，和开发商签订了《商品房预约合同》。这份预约合同约定：开发商如果在取得预售证后的七天内不与购房人签订《商品房买卖合同》，购房人有权选择退房处理，开发商应在十个工作日内退回定金给购房人。

预约合同签订前，韩先生向开发商支付了定金3万元。预约合同签订后，韩先生向开发商支付了购房款近28万元。

后来发生了不愉快的事情：

1、开发商向购房人隐瞒了已经取得预售许可证的事实（这个楼盘在2013年8月就取得了预售许可证，而和购房人签订预约合同是在2014年2月）。2、开发商在2014年11月5日将韩先生预约的商品房抵押给了其它人。3、开发商一直没有按约定通知购房人签订正式的商品房买卖合同。

于是，购房人要求退房并双倍返回购房定金，但开发商不同意。最终购房人诉至法院。

法院认定开发商构成根本违约，但法院不支持双倍返回定金。

对于购房定金的处理，最高人民法院《关于适用（中华人民共和国担保法）若干问题的解释》第一百二十条第一款规定“因当事人一方迟延履行或者其他违约行为，致使合同目的不能实现，可以适用定金罚则。但法律另有规定或者当事人另有约定的除外”。

法院因此而认为：双方当事人对定金的处理已作出明确的约定，即被告不在规定时间与原告签订合同的，由被告退还原告定金。（注：双方在预约合同中约定：开发商如果在取得预售证后的七天内不与购房人签订《商品房买卖合同》，购房人有权选择退房处理，开发商应在十个工作日内退回定金给购房人。）

所以法院最后判决开发商原额将购房人已支付的定金返回购房人。但定金之外的购房款，开发商在退回的同时还必须按银行贷款（而不是存款）的年利率支付购房款利息。

这个案例提醒我们：合同协议当中关于定金的处理，未必一定是双倍返还。首先，支付的定金一定要在收据上注明是“定金”而不是“订金”。其次，合同协议当中，应该清楚注明是“双倍返回定金”，而不是简简单单的“退回定金”。