北海楼市所说的“城东”，是指城市总体规划里面的高德片区（但不包括海边，那是北岸海景房的地盘）。
高德片区中间有条南珠大道。道路的东边区域，官方称为“高德东”。但卖房人对这个称呼似乎不是很满意，本文采取折中：把南珠大道以东称为“新城东”。
新城东是北海楼市目前最难卖的区域，比经开区（工业园区）的房子还要难卖。
东连北拓
新城东2018年才开始大规模房地产开发。
之所以能够大规模开发，得益于两点：第一、当时楼市非常火爆；第二、北海决定“城市向东”。
为什么要“城市向东”？很简单：北海三面临海，城市要扩展只能向东延伸。
后来又觉得仅向东还不够，还需要向北，要把北海城区与合浦县城连在一起。
地图上一看，东连北拓的起点都集中在城东。由于南珠大道西边（高德街区域）已经过了房地产开发高峰期。于是呼啦啦，新城东就成为东连北拓的新起点；于是轰隆隆，新城东楼盘快速林立。
地段配套
必须指出，北海对于“东连北拓”是相当重视的。
2017年之前，新城东几乎都是广袤的乡村田野。进出新城东的两条主干道路（南珠大道和北海大道东延线）不但窄小，而且机非车道混合，甚至连人行道都没有。
2017年，北海开始拓宽这两条道路。2019年，南珠大道拓宽工程完工；2020年，北海大道东延线拓宽工程完成。
在修路的同时，新城东也在兴建学校：
2019年，海城区南珠小学开始启用、市十三中开始招生。
2022年，海城区向海实验小学、海城区外国语学校同时投入使用。
除了教育配套，新城东的医疗环境也要改善。
2020年，市中医院（新院区）开建。这是三甲医院的级别。
修路、办学、建医院，再加上鼓励民间兴建农贸市场。新城东在短短几年间就快速形成了一个配套齐全、生活便利的时尚都市框架。
如果能够保持并发展，新城东前景肯定非常乐观。
被中断的节奏
吉车市场，位于北海大道东延线与平阳公路交汇处。
市场规模不小，周边村落众多。只是很可惜建成之后一直冷冷清清。后来又增设了农产品集散点但依然拉动不了，只好停业改造。
城东市场更坎坷。2019年5月开业的它堪称北海最时尚的综合市场，有线下市场摊位、有线上电商直播，还有创业孵化等等。初时，名震北海红红火火。现在，人去楼空唯余寂寞。
新城东的三大市场现在只有南珠大道便民市场存活，但它又名“马栏（村）市场”。
如今的新城东，大部分区域已经谈不上生活便利。
教育也不尽人意。
虽然新城东现有3所公办小学——但是，南珠小学启用已经4年多，学校连操场都没有。向海实验小学和海城区外国语学校只是匆忙建了教学楼就投入了使用，至今也是连操场也没有。
上图是向海实验小学见缝插针挤出来的草坪（不是操场）。每次路过，绿色很鲜嫩，眼中很心酸。
至于市十三中，虽然已经建成了，但它并没有划片就近分配免试入学，而是面向全市报名然后电脑抽签录取。如果运气欠佳，新城东的孩子只能远走湖北路的六中就读初中。
简而言之，如果说为赢在起跑线上而购房，新城东未战先落后了好几个身位。
2020年8月开工建设的市中医医院新院区，从2021年开始年年喊着当年可以投入使用。但信誓旦旦又旦旦之后，现在还是一个半拉子工程。它到底何时才能建成？估计连它自己也不知道。
2022年的北海市政府工作报告还提到“推进高德东和廉州湾新城启动区等片区更新改造”，以及“加快建设廉州湾新城（北部CRBD）”。这些都是“东连北拓”的重要举措。
但2023、2024年已经不再提到“高德东”。2023年还提到“加快建设廉州湾新城”，2024年只说“加快推进廉州湾大道建设”。
出路在哪
新城东的房地产开发，首先靠区域概念拉动。接着政府修建道路、兴办教育和兴建医院，然后民间大力投资市场，由此快速形成新都市轮廓，楼盘建设与销售得以蓬勃发展。
而现在，区域概念已经有些平淡、教育医院以及市场建设不尽人意。
因为不近海，所以难以吸引外地购房人；因为生活谈不上便利，配套谈不上完善，本地购房人也在谨慎犹豫。
再加上碧桂园北海阳光（三期）、恒大雅苑（二期）的暴雷冲击，以及个别楼盘延期交房、个别楼盘报价居高不下……
“内忧外患”，这就是现在的新城东楼市。
未来会怎么走？
束手难策，只好等待。等待区域内学校有正常的竞争力、等待医院能够正常开诊、等等市场恢复让生活可以便利。
等不了咋办？
断尾求生，降价为王。
反过来，如果购房人现在还年轻、如果还没有小孩念书的迫切需求，新城东现在捡漏的机会还是很多的。因为城市向东、或者“东进北拓”，始终是北海城区延伸的必然趋势。
