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2021年的北海海景房:放弃还是抄底?

来源:北海买房那些事 ( 原创 )     作者:冰戈    时间:2021-01-13

北海是个半岛,海滩环绕。

南边是银滩,滩沙柔白细腻,是旅游海滩;

北边是北岸,倚靠热闹市区,是生活海滩;

西面冠头岭,山海相依相恋,是踏青海滩;

东北廉州湾,滩涂多而肥沃,是养殖海滩。

不同海滩不同风情:银滩,拥抱大海之闲;北岸,阖家玩海之乐;廉州湾,海洋生产之美;冠头岭,惊涛拍岸之舞。

于是,到银滩看大海看美女、到北岸与小孩一起挖沙筑城、往廉州湾耙螺钓鱼、去冠头岭踩礁探险,合起来这才是北海。

寒潮之惑

今冬北海有些遗憾,因为冷。最近一个月(去年双十二以来),北海迎来了三场北风,一场比一场冷,最低气温跌到4℃。

有人因此萌生退意,这么发冷的北海还不如呆在老家更温暖。

不过,这时候的北方也郁闷。因为今年是寒潮年,北方更冻。北海虽冷但还可以户外溜达。三五天寒风之后,灿烂阳光就会送来温暖。而北方,家里是有暖气,但如果整天都要呆在室内,那可能不是件愉快的事情。

可以肯定地说:今冬之后,会有更多的人考虑是否需要南下越冬。

南下越冬,可选城市自然不少,比如三亚就异常醒目。

但三亚现在是高房价+高物价,一般人着实吃不消。

相比之下,物价不高、房价不高、交通方便、海滩多彩、自然环境得天独厚的北海,可谓“物美价廉”,综合性价比非常突出,理所当然是越冬的首批选择范围。

疫情之苦

新冠疫情的冲击,远比想象严重。

北海机场2020年的旅客吞吐量只有163万人次,仅相当于2019年的60.8%,减少了104.9万人次。

北海旅游更惨:哀鸿遍野、游客大减。

海景房也不走运,直坠冰谷。不是开发商不降价,而是降价也没几人上门。因为海景房一向都是异地购房为绝对主力,而疫情直接扼杀了看房人的出行热情。

所以,海景房不是没市场,而是疫情不让人过来。如果疫情消失、旅游恢复正常,楼市自然会恢复到往年的热闹氛围。

也因为受疫情冲击,北海的海景房开发及地段变化都停滞了起来。目前的北海海景房环境,跟2019年底差不多。

海景之魅

全国的海滨城市都类似:本地人觉得海边潮气大,对海景房兴趣缺缺。

外地人却有不同观点:海景房是住的时候可以看风景、看风景的同时还能想到经营,比如民宿。

所以海景房会有两拨购房人群:自住的、投资的。

疫情之前的2019年,国庆七天间北海共接待国内游客185.52万人次。其中广西区内游客71.65万人次(38.62%),区外游客113.87万人次(61.38%)。官方表示这些数字来自漫游到北海的非本地手机用户(不含常驻当地的号码)。

由此可见,北海已经形成足够规模的民宿需求。疫情之后,两拨购房人群都会快速恢复。

综上所述,北海的海景房市场现状是:现在很倒霉,但更多是疫情惹的祸。

买房还是租房?

南下越冬可买房可租房。

租房最愉快的,就是自由。说来就来,想走就行。想住那边就住那边,想到哪个城市就到哪个城市。

当然也有缺点。第一总是住别人的房子,永远是过客是异地客,不易修身养性(习惯抬脚就走的客人,想淡定是有困难的);第二是只有付款(比如房租)没有收获的可能。

买房最幸福的,就是自家的房子、自家的主人。假如最后能溢价卖房,那就表示有得住也有得赚。

买房最不爽的,就是被套住:一是被这个城市套住,年年都不由自主要过来。二是如果想卖却卖不了,那就被房子套住。

买房还是租房,因人而异,无谓对错也没有高低。

如果选择买房,建议加一个步骤:买房之前先过来租住一段时间,感受感受这个城市,看看它跟自己到底有没有缘分。

今年能不能抄底?

2019年的北海海景房,均价12000左右,通常都是带装修。

2020年因为疫情,多数海景房的均价都滑落到万元以下,特价房七八千频频。

2021年,会跌到谷底吗?

不会,因为开发商改变了做法。

首先,2021年仍然要受疫情冲击,楼市会继续低迷。

为吸引人气,开发商会把海景房继续分成三部分:房源欠佳的,超低特价抛售;房源不错的,略降报价;房源超好的(比如确定能面朝大海的)依然吊高价格。

但2021年因为央行限贷多了一个变数,海景房的购买门槛会被渐渐抬高。开初,卖房人会炒作“抢贷”刺激买房人进场;后期,市场淡然后开发商会被迫降低价格。

所以今年没必要理会抄不抄底。能全款(或高首付)买房的,下半年(7-10月)可能房价更便宜些。如果必须要贷款买房的,上半年也许要多加留意。

提醒:异地购房以买入为开始、以卖出为结束。假如贪图便宜买了以后卖不动的房子,最后哭的只能是自己。

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