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2019年11月北海新盘上市报告:一脚踩入高库存

来源:北海买房那些事 ( 原创 )     作者:冰戈    时间:2019-12-12

来自房地产交易中心消息:2019年11月北海共有14个楼盘(其中1个新盘)申领了23张预售许可证,合计推出住宅4631套、商铺87间、商业用房173间、车位1646个,预售面积累计43.44万平方米。

这是今年第8个打破历史纪录的月份。

今年1-11月,北海新盘上市规模除了2月、6月和9月屈居史上第二之外,其余8个月份全都打破了历史同期最高纪录。2019年北海房地产投资开发气势之盛,由此可见。

今年1-11月,北海共推出了39808套住宅、共卖出(网签)了27094套,净増库存12714套,库存率32%。如果加上网签撤消以及假网签的情形,库存率肯定会达到甚至会超过三分之一。

上图是2018年1月以来北海一手房和二手房的交易曲线图,楼市成交呈明显的趋减姿势。

毫无疑问——北海楼市有一只脚丫子已经踩入高库存的圈子里面。

2019年5月,广西提出了“强首府”战略。8月,南宁、钦州、崇左获批国家自贸区。

2020年的北海因此更需要自己努力。反映到楼市,就是利好消息难寻。在这样的环境下,2020年北海楼市陷入高库存的概率是相当高的。

融创海映兰屿、吾悦广场

老规矩:红字楼栋是11月拿到预售证的,蓝字此前已经拿证。

融创海映兰屿和吾悦广场是一对邻居,位于长沙路交杭州路。

11月,融创1#5#10#楼拿证,共推出464套住宅;吾悦13#14#15#楼共推出314套住宅。前者目前毛坯均价7800-8500元/平方,后者带装修8800-11000元/平方。(注:本文价格仅供参考,精准价格请询问售楼中心。)

吾悦在售楼中心面前树起了一个倒计时牌,坚定地表示2020年9月25日购物中心将“精彩开业”。政府打算在融创北侧规划一个大公园,也是好卖点。

雅居乐金海湾、三千海桃花岛

雅居乐金海湾,位于银滩东区大冠沙。11月是5#9#楼拿证。至此它的12号地住宅楼全数亮相。它目前带装修均价9500元/平方。不过,它在西南大道东端贴出了大大的广告——“全北海的7待:精装板式洋房7字头起”。销售压力看来不小。

三千海桃花岛组团,位于银滩西区,今次是9#10#楼拿证。它目前均价16000元/平方,带装修。

东投银滩海玥台

东投银滩海玥台是11月唯一的新盘,一口气推出了4栋楼共713套住宅,目前均价万元左右,带装修。

东投前面就是银滩西区绿道,目前施工动静很大。它和东边不远处的海上邱园非常类似,距海边都只有百多米,也都让看房人犹豫——因为不知道银滩一号会不会挡住房子的看海视线。

银滩一号会遮挡吗?目前真没有绝对保险的答案。

云星海景台、北部湾1号、安和海尚公馆

云星海景台和北部湾1号都是北岸的一线海景房。

云星海景台11月是1#楼拿证,开发商声称楼高160米,是北岸目前第一高楼。至此,它的3栋楼全部上市。目前开价12000-15000元/平方,带装修。

北部湾1号这一次是二期海盈阁拿预售证,它目前均价15000元/平方带装修。

安和海尚公馆不在海边,它在上海路交北星路(香槟郡南侧),距北岸海边还有1公里左右。11月它是1#2#4#楼拿证。至此它所有栋楼已全部上市。目前均价8200-9000元/平方,带装修。

这两个楼盘图片不好标注楼号,将就一下罢。

碧桂园北海阳光、中港城长沙湾

这两个是城东楼盘。

碧桂园北海阳光,位于南珠大道交重庆路。11月10#楼拿证。项目当前带装修全款7字头、按揭8字头,具体需与售楼处联系。

中港城长沙湾,位于湖北路交重庆路。11月份是1#3#8#9#10#楼拿证,项目当前毛坯6500-7200元/平方。

碧桂园以全款极优惠扬名北海,中港城以整体价格极便宜名震北海。不过,一分钱一分货,看房时还得问清楚。

乾坤国际城、城央万象

乾坤国际城位于广东路与江苏路交汇处。它的一期已交房入住(上图黑色字体标注的楼栋),二期7#9#15#楼此前已拿预售证,11#楼是11月新推出的。目前它是毛坯均价7800元/平方。

城央万象,位于广东路交重庆路。11月推出3#楼,目前毛坯均价7300、带装修7600-8000元/平方。这个楼盘以前介绍过:楼顶有游泳池有跑道,很有趣。

彰泰春江海岸、彰泰红树湾

这两个楼盘挨着一起,位于冯家江下游西岸。彰泰春江海岸11月拿证6#7#楼,还有19幢(江海墅,不在上图范围内)。彰泰红树湾11月拿证的都是商铺楼:35、36、38、39幢,所以也没贴出效果图。

冯家江下游西岸的绿化工程已基本完成,目前看起来很漂亮。不过歇息地方和活动场所比较少,也有点遗憾。看房时可以顺便逛逛,很有风景感。

彰泰冯家江楼盘,目前均价12000元/平方左右,带装修。

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