来自房地产交易中心消息：2019年9月北海共有18个楼盘（其中9个是新盘）申领了27张预售许可证，合计推出住宅4625套、商铺83间、商业用房494间、车位991个，预售面积累计46.84万平方米。
27张预售证有16张是9月份最后几天发放的。开发商想抢在国庆期间入市的意图非常明显。
9月份共有4625套住宅上市，仅次于4月份的5926套。一个是国庆前、一个是五一前，北海的楼盘很喜欢大型节假日。注意上表，7、8、9月连续三个月北海新盘都是高强度、高密度的集中上市。
同期数据非常清晰的显示：北海每年9月都是新盘集中入市的高峰期。去年9月只有2531套，那是特殊情况。因为2017年楼市突然火爆，开发商猝不及防，来不及上马开建新楼盘。
北海楼市的“金九”，指的应该是“新盘大规模的上市”，而不是楼盘火热的销量。
9月份的北海楼市，新盘持续大规模的上市，网签却是大幅度的下滑。结果又是楼盘库存的明显増加。还是那句话：如果今冬北方候鸟人群不能带来大批量的购房，明年北海房地产再次萧条是大概率的事情。
年底前北海新上市的楼盘数量会减少，但大牌楼盘仍然排着队等候入市。银滩西区、银滩东区、北岸廉州湾将是上市主力片区。工业园区的楼盘开发继续强势，城南大牌楼盘施工仍然火爆。
年底前的楼市故事还不少。
融创海映兰屿，位于长沙路与杭州路交汇处。它隔壁的邻居有：吾悦广场（在建）、浙江路公租房小区、银海区人民医院、市儿童医院（在建）、市老干部活动中心（老年大学）、西北师范大学北海附中（原市十二中）。
融创海映兰屿强调自己是“东方院府”，尊崇东方传统文化的“礼、序、仪、庭、趣”五重礼序。特意主打楼盘文化，这在北海并不多见。
这个项目9月份首次入市，均价8300-8500之间，毛坯。
恒大御景湾，位于银滩西区恒大御景半岛和恒大海上帝景之间，东边是荣和银滩蓝湾，西边是三千海高尔夫球场。
此楼盘的特点是：近海但未必能见海。不过，9月份拿证的10#楼可以透过高尔夫球场看海，3#楼就很勉强。
注：蓝色字体标注的是以前已经拿到预售证的楼栋，红色字体标注是的9月份拿证的新上市楼栋。下同。
楼盘目前标准报价是9968元/平方起，带装修，有恒大全国的和本地的多种折扣优惠。
彰泰春江海岸，9月份推出9#住宅楼，还有几栋别墅。这是它首次推出临上海路的楼栋。
彰泰红树湾，9月份是6#楼拿预售证。此外，它靠近冯家江方向的二期别墅群，这个月有不少房源拿到了预售证。
彰泰春江海岸和彰泰红树湾，是一对邻居加兄弟。项目位于上海南路冯家江下游西岸。得益于冯家江水环境的治理，这俩楼盘热度居高不下，目前均价12000元/平方左右，带装修。
城央万象（项目案名为颐和嘉园），位于广东路与重庆路交汇处东南角，9月份首次拿预售证，推出1#、4#楼。
这个楼盘规模不大，它的看点在楼顶。楼顶有无边际泳池、有几栋楼串接起来的空中跑道以及空中花园。很新奇。
目前折后毛坯均价7000-8000元/平方，带装修7500-8500。
这4个都是小盘，所以合起来一起说。
银滩南星广场，位于云南路和金海岸大道交汇处西南角、北海市人民医院银滩医院的东侧。沿着云南路向南1公里左右就到海边，属于亲海而不近海的距离。
9月份它是一次性全部拿预售证。它既有住宅也有Loft商业公寓，价格因此有点复杂。住宅目前有特价，带装修8字头，公寓复式折合下来6字头。
盛通港湾，位于广东南路交银滩大道以东，在兆信金悦湾和昊海梧桐的中间。临银滩大道，道路环境现在很清爽。它只有1栋商住楼，目前毛坯均价8800元/平方左右。
盛世嘉园，位于北海大道交贵州路西北角，沃尔玛超市的对面。这是只有两栋楼的小盘， 9月份是2#商住楼拿证，大户型很亮眼。
这个楼盘最大的卖点无疑是地段：城市中心片区。目前开价是7字头，毛坯。
璟丰云尚，也叫璟丰广场，位于西南大道交四川南路西南角，1栋双子星商住楼。它距火车站和市花公园都很近，面前的大道让它视野也开阔。目前毛坯均价8000元/平方左右。
9月份还有一个拆分出来的项目拿到了预售证，它叫“鸿潮越境”，是鸿潮宝来华府的二期，位于西南大道交广东路以西。前面是新建的温德姆大酒店，后面是九中。但这个楼盘有点低调，目前不大了解它的情况。
中信国安北海第一城到目前为止已经一分为三。翡丽湾拿到5号地和8号地。9月份是首次拿到预售证，推出5号地的16、17、18#楼。
项目位于银滩东区大冠沙，地段环境现在很有民宿的潜力。楼盘带装修交房，折后均价9500元/平方。
中信国安北海第一城运河大桥以东、接近西村港大桥的千亩土地被雅居乐金海湾拿下，9月份拿到预售证的是12号地（也是它的一期）1-4#和10#楼。这几栋楼都是小高层，带装修均价万元左右，现在可能还有特价活动。
海怡东方，位于澳门路东端。它是工业园区目前最便宜的楼盘，目前毛坯均价5700-5900元/平方之间。9月份它拿到了最后两栋楼的预售证。
海怡东方现在已经不再孤单。它的东面是福达冷链小镇，园区重点项目。它的西侧是茂业新城，新开工的200多亩大盘。
桐洋珑悦府，位于西南大道东延线和向海大道交汇处，在工业园区的东侧边缘，是到福成机场最近的楼盘，也是桐洋系第一个建小区公园的项目。
桐洋珑悦府和它隔壁的和悦府（在建未售）合起来约300亩左右，规模不小。它目前特价活动中，一口价6980元/平方，毛坯。
吾悦广场是商业项目，吾悦华府是住宅项目，位于杭州路与长沙路交汇处西南角。吾悦广场立了一个倒计时牌，预计差不多一年就开张运营。
9月份吾悦华府10#楼拿到了预售证。它的标准报价是带装修11000元/平方左右，但最近一段时间这个楼盘大规模的特价促销，8字头9字头都有。
西南大道中段的东投海玥府，二期9#10#11#楼在9月份拿到了预售证。项目东南不远是海城区第二实验小学，今年9月正式开学。这个楼盘的小区园林很有苏州园林的味道，小区主打教育社区，特色鲜明。目前毛坯售价8000-8500元/平方之间。
冠山海，位于北海大道西延线与冠岭路交汇处，冠头岭山下的楼盘。9月份它的东区海德堡11#楼拿到了预售证，项目目前均价12500元/平方左右，带装修。
荣和银滩蓝湾，位于银滩西区恒大楼盘东面。9月份它的二区地块1#2#楼拿到了预售证。从这开始，银滩西区又拉开了一轮高价竞卖的架势——荣和银滩蓝湾开出的价格是带装修13000元/平方。大墩海那端的彰泰海棠湾不甘示弱，也开出了同样的价格。
银滩西区从现在起也许要混乱一阵，最后有可能是这俩新盘低头降价，也有可能是其它楼盘跟进涨价。无论哪一种结果，荣和以及彰泰在银滩西区的亮相，干脆利落地打破了这片区域的平静。
