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2019年4月北海新盘上市报告:汹涌劲爆的排队登场

来源:北海买房那些事 ( 原创 )     作者:冰戈    时间:2019-05-05

3月份新盘上市报告里面说北海“大量的在建楼盘,正在排着队准备上市”。然后,4月份新盘汹涌而至:

2019年4月,北海共有24个楼盘(其中新盘7个)申领了26张预售证,累计推出5926套住宅、268间商铺商业用房,预售面积合计50.87万平方米。

4月份,北海新盘上市无比凶猛也无比辉煌地打破了历史最高纪录:5926套的住宅数量,前所未有地第一次逼近6000大关。而50.87万平方米的预售面积,更是无可阻挡地第一次突破50万平方米——北海楼市,由此毫不客气地冲上了一个数字新台阶。

在2017年4月之前,北海还是一个绝对的高库存楼市。当时可怜兮兮的新盘上市数据,完美地呈现了投资商们敬而远之的态度。而之后,2017、2018年连续两波楼市热潮,不知刺激了多少资金义无反顾地奔赴入市。

5月,历来都是北海楼市的高峰时间。2017年5月(一手房网签6313套57.26万平方米)和2018年5月(一手房网签5728套50.11万平方米)直接创下了北海楼市的成交天量。所以今年4月份新盘汹涌上市并不意外,都想蹭一波黄金5月的好兆头。

4月份新盘上市规模看似惊人其实也不足为惧。受惯性影响,今年4月、5月北海楼盘网签量还是可以大量消耗库存的。

但北海楼盘的在建数量、以及在建规模继续居高不下。彰泰、恒大、吾悦、荣和、第九湾、冠山海、万泉城、山湖海、中电、中信国安、雅居乐、嘉盛名都、中港城、强盛、桐洋……大牌们正在鼓足干劲大建快上。南星广场、汇银湾、新智名邸、万豪CEO、天府未央、格林香海、和世盛都……更多的小盘动作也不慢。银基、金融小镇、名人小镇已经在虎视眈眈。

究竟是卖得快,还是建得快?今年夏天继续有热闹。

北部湾1号、云星海景台、碧水半岛

这仨是北岸的楼盘。

时隔6年之后,北部湾1号再次入市。经历了去年的停工风波,又错过了两轮的楼市热潮,这个北海地标楼盘能否再次傲视群雄?

不好说。它的地段依然良好,但北岸竞争对手不断増多。它的户型设计仍然沿续10年前风格,能否再受市场青睐有待检验。

云星海景台(2#楼)和碧水半岛(7#8#楼)都是加推。受周边拆迁和修路的利好影响,以及北岸开发资源的日渐稀缺,这俩盘现在可以稳扎稳打。

截止本文发稿时,北部湾壹号价格不详。云星海景台带装修9800-13500;碧水半岛均价继续毛坯9600。

海上邱园、水岸云庭、兆信铂悦湾

这三个是银滩西区及周边的楼盘。

海上邱园是新盘,是从壹海江山分拆出来的(它的项目案名叫“和居壹号海悦郡”)。今次拿到预售证的是2#楼但已经售罄,因为它的预约均价只有8500毛坯,堪称银滩西区的房价杀手。不过,它的下一栋楼开价据说是9300,价格吸引力似在下滑。

兆信特别喜欢高赠送。位于大都金沙湾对面的铂悦湾,开价带装修12500,看似挺高但如果加上赠送面积折算下来也有吸引力。而且兆信的楼盘通常比较精致,因而受欢迎程度并不低。

水岸云庭,位于金海岸大道交云南路东北角,也是首次亮相的新盘。它那个位置可以沿着云南路直达银滩一号海滩,或者沿贵阳路经电建村进入侨港海滩。进海很方便,但有点距离需要实地感受。它的预约价格是带装修8500。

碧桂园北海阳光、桐洋盛世花园、永高未来城、桐洋华府

这4个是城东楼盘。

碧桂园北海阳光和桐洋盛世花园是对面邻居,位于南珠大道斜对面。前者是过江龙,后者是本地大腕。前者销售速度猛,后者施工动作更快。前者带装修均价8288,后者略低一点。

桐洋华府,位于湖北路最南端。项目很清爽,如果不介意背靠铁路和排水明渠,值得留意。它的毛坯均价8000左右,特价房7字头。

永高未来城,位于河南路交北海大道东北角。它这次推出的并不是新建楼栋,8#楼是酒店公寓且早已建成。但确实是第一次拿到预售证。目前价格不详。

东投海玥府、银河云谷里、山湖海上城

这3个是海城区铁路以北(老城区)的项目,前两个是新盘。

东投海玥府,位于西南大道桐洋新城西侧。它主打教育社区,北海首见。它的小区具有非常浓郁的苏州园林风格,北海罕见。如果不介意它的南面是铁路,这楼盘可欣赏。目前开价毛坯8400左右。

银河云谷里,位于昆明路交北部湾西路。它是银河产业城的配套项目,去冠头岭相当的方便,靠近地角也便于体味北海的渔家风情。目前毛坯均价8500左右。

山湖海上城,位于北海大道建材市场后面,周围是成熟的居民住宅区。它最近价格有点起伏。主推9#10#12#楼是带装修10300,11#13#楼回落到9200,新推的14#楼又回升到10000。

大都锦城、圣美阳光、穗丰金湾、天赐锦园、东峰华府、东润佳苑

这6个是城南楼盘。

大都锦城(银滩大道)、圣美阳光(广东南路)、穗丰金湾(四川南路)、天赐锦园(浙江路)有一个共同点:通用型。也就是说它们既适合本地自住,又适合候鸟人群越冬养老,毛坯价格主要集中在8000-9000区间,性价比相对明显。

东峰华府和东润佳苑,都是新盘也都是小盘,而且都是二线楼盘,位置不大好找。

东峰华府,位于江苏路西端、棕榈泉别墅区南侧。因为拿地成本很高,开发商一反常态把这个项目定位在小户型——它所有的房源几乎都是小户型。目前开价毛坯9700。

东润佳苑,位于江苏路东段(长沙路以东)。周边是新道路、新区域,目前显得有点冷清。它大体上属于实惠居住型楼盘一类,开价毛坯7500左右。

海怡东方、世合园、山湖海悦府、源海公寓、中电海湾国际

这5个是工业园区的楼盘,很清晰地分成三档。

海怡东方和世合园在澳门路,都是毛坯交房。前者稍偏一点,均价5500;后者生活更便利一些,5388起。

山湖海悦府和源海公寓,位于香港路交北海大道东北角,是一对背靠背的邻居。都是小盘,主打精致,开价带装修7300-7500。

中电海湾国际,位于台湾路交合浦二级公路,距廉州湾很近但隔着村子。它是工业园区的高端大盘,开价8500带装修。

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