9月，北海楼市如约转暖，只是幅度不是很尽人意。
9月，恒大4盘率先全线打折，碧桂园后来大挂横幅跟进。有相当数量的中小楼盘也促销，但只是局部特价房源。
预计北海楼盘10月仍会进一步促销，折扣与特价并相竞出。也许报价还是居高不下，但部分实际成交价格已在悄悄下滑。不过这并不意味楼市下行，只是对国内大环境的一种试探。一旦发现传统旺季有到来迹象，特价就会立即收手。
9月，融创北海中心、碧桂园北海阳光、彰泰春江海岸的展示中心开张，盛荟天地申请调整商住用地，恒大雅苑影城方案亮相，大墩海开发商走完用地流程，西村港大桥设计招标、冯家江水治理项目监理招标和工程勘察测量招标。
10月，七星江大桥终于通车，自行车世巡赛又至，传闻已久的新城吾悦广场正式落址长沙路与万达广场相距仅1.1公里。
这一连串的动静，涉及城东、城南、市区、冯家江、银滩西区和东区，楼盘新卖点又接二连三。今冬北海楼市，应该很热闹。
本文继续分11个区域介绍10月份值得留意的北海楼盘：1.银滩西区、2.银滩东区、3.北岸廉州湾、4.工业园区、5.城东、6.传统城区（铁路以北老城区）、7.冯家江、8.广东南路、9.浙江路和杭州路、10.江苏路和南京路、11.城南其它区域。
01. 银滩西区
银滩西区10月份由传统大盘唱主角：壹海江山大量房源开售、恒大半岛和恒大帝景尾盘最后吆喝、大都金沙湾二期准备全线出击、三千海桃花岛努力“招募”岛主、冠山海的海德堡组团提前预约。
至于小项目，多在抓紧施工力求赶上今冬旺节：新晋地王兆信铂悦湾一期和二期同时开工，南星广场机声隆隆。
注1：本文只提供简单平均的楼盘报价，只是大致范围。截止本文发稿时还没查到有预售证的楼盘暂不报价。楼盘的预约条件（比如交 X万元可锁定房号）因为分不清楚是否合乎规定所以也不提。需要精准翔实的报价请询售楼中心或带看中介。
注2：地图上标有的楼盘，但在表格中却没有列明。两个原因：一是已经售罄，二是目测施工进度还没到可以关注的时候。
银滩西区的楼盘报价有下滑迹象，现在就看壹海江山。如果它的意志不够坚定，这片区域全线降价很有可能。
02. 银滩东区
银滩东区目前只有一个项目：中信国安北海第一城。10月份，它的3号地全面推出。
1号地2号地已经售罄。3号地首先拿到预售证的是花园洋房（步梯房），据说价格是12000-13000之间，精装。高层住宅（品字楼）开始了预约，有兴趣的要抓紧。
银滩东区今年是明显涨价。
03. 北岸廉州湾
9月28日，云星海景台举行发布会。至此，北岸所有楼盘全数亮相。但北部湾1号、融创海映长滩继续安静中。领航家园基本售完。还有一个候鸟湾，三期刚开建。
以前还在慨叹北岸的房价连广东南路都不如。转眼间，北岸的毛坯价格已经明显超过银滩西区，它现在已跃居成为北海第一高房价区域。
很意外。
04. 工业园区
工业园区继续大干快上，新建项目不断出现。中电海湾国际9月底申请调整设计方案，450亩的用地、8118户的规模令人惊讶。223亩的茂业新城也是大盘一枚。
工业园区10月值得留意的楼盘不多，因为多数是初建或待建，未到时候。
工业园区的楼盘正在展开预约大战，起价诱人：5字头。但这儿是建在厂房之间的住宅。虽然与大海直线距离很近，实际距离可能不然。
05. 城东
10月初，南珠大道北端的七星江大桥终于建成通车，城东交通拥堵立即明显减少。
9月底，恒大雅苑与盛荟天地先后公示项目调整方案：前者要建1栋影城和7栋商业楼；后者打算把部分商业用地调整为商住用地，并打算建1栋149.8米的超高层建筑。
归纳起来就是：它俩准备在城东建一个城市商业和娱乐中心。
由于碧桂园也加入了城东，故事越来越精彩。不过，这个片区缺乏海景资源是硬伤。何时完工、人气是否足够支持，要打个问号。
06. 传统城区（铁路以北老城区）
城区的楼盘密密麻麻。限于篇幅只是挑选一些在售的、施工进度较快的项目。已清盘、已停工、在建中但未开始预约的暂且不提。
城区的楼盘缺乏故事。因为地段相对成熟，实地感受又快又好。
注3：报价标明“不详”的，是不同渠道报价差异明显，又无法成功联系售楼中心进行核实（电话停机、无人接听、或一接就断）。
07. 冯家江
10月的冯家江片区，有两大利好：一是新城吾悦广场落址长沙路，乡村味道浓郁的冯家江因此都市味道大増。二是冯家江流域水治理工程有新进展：9月20日，项目监理招标；30日，工程勘察测量招标。
冯家江流域水治理工程的建设范围包括冯家江干流、鲤鱼地水库、三江明渠南段（北海大道至鲤鱼地水库）、铁路明渠东段（广东路至鲤鱼地水库）、大冠沙污水处理厂、大冠沙再生水厂，项目整治范围共计约8400亩（5.6平方公里）。建设内容包括：控源截污工程、内源治理工程、大冠沙再生水厂及补水管道工程、生态恢复工程、海绵城市工程、景观工程和智慧水系工程等。
彰泰春江海岸忙着售楼中心，项目图纸还没公开。它在宁春城有个展厅。皇家海湾公馆6#楼在建中，价格未定。1-5#楼的最后报价是14000，精装。
大都锦城9月21日以毛坯8000的开盘价震动全城。原以为它可以撼动一下冯家江的高房价，但随着新城吾悦广场的横空出世，冯家江片区的降价难度大増。
08. 广东南路
选址长沙路的新城吾悦广场，与广东南路的万达广场，相隔仅1.1公里。这两大国内顶尖品牌的购物中心，必然会形成叠加效应，广东南路的楼盘卖点因此増色不已。
不要过于关注两大商场能不能同时存活的问题。楼市卖点首先是期望值，现在才轮到现实值。
另外，广东街项目（江苏路至浙江路）有长达700米的临街商铺，它和同和水岸商街又构成了广东南路的一段商业中心。广东街一期早已投入使用，二期已开始动工。
有着源源不绝的商业卖点消息，广东南路的房价继续居高不下。但是，碧桂园北海印象大幅挂着“精选房源立减28.8万元”，均价又由12200调至11500。广东南路的房价因此有了微妙的影响。下一步，是涨还是跌，看彰泰玫瑰郡。它要是也跟着下调，就有可能出现连锁反应。
但广东南路还有一个可能的高价楼盘：兆信金悦湾。它的售楼中心已初现雏形。这个楼盘虽小但位置相当的好，去年7月拿地的时候就是地王。兆信禧悦湾是北海出名的高价楼盘，这儿会不会破例？留意。
09. 浙江路和杭州路
杭州路现在没有在售楼盘。不过，杭州路便民市场后面的空地正在大规模的清场。那儿是天赐御园（天赐公馆西面）的地盘，目测开工在即。
浙江路都是新盘。或在建、或在售、或预约，每个楼盘都在忙碌着。
禧悦湾的报价已经由上月的13000下调至12000。在此之前，它今年的最高报价是14500，是北海楼市的一大神奇。
紫薇英伦小镇今年涨幅也明显。
截止本文发稿时，融旗华堂早已封顶的9-11#楼仍未查到预售证，目前尚不知它的价格是否也在向下调整。
10. 江苏路和南京路
东峰华府目前只公示方案还没开工。御海澜庭、莱茵名郡已经售罄。乾坤国际城（二期）、海悦华府（二期）、园辉新都（四期）正在努力施工中。
长沙路（杭州路-银滩大道）施工速度明显加快，全线贯通有望。当长沙路（新世纪大道-银滩大道）全路打通后，江苏路与长沙路有可能会成为城南的又一个黄金十字路口。
按施工进度，海悦华府、乾坤国际城很快就会成为江苏路的新房供应大户。
冀唐雅居越来越有趣，它的3栋楼已经大规模落架，但至今为止仍然弄不清楚它是商业还是住宅、是自用还是外销。
11.城南其它区域
新世纪大道依然是城南楼市的热门道路。它以广东南路为界形成了泾渭分明的新旧两地盘：东面，旧盘为主；西边，新盘居多。比如中垠悦城、贵玉苑、乾丰家园，都是新晋在建在售的项目。
中垠悦城能不能撼动嘉盛名都的9800毛坯价格？这是10月的第一个谜。乾丰家园8500的报价看似很高，但它的特价房也许只是7字头。它与贵玉苑会不会形成低房价区域？这是第二谜。
如果对大盘大园林感兴趣的，可留意万泉城2区。它的4组团有一个规模宏大的围合式中庭。
小结：
10月份是北海楼市进入秋季旺节的前奏。这时候，天气渐渐告别炎热，看房不再畏惧阳光暴晒。这时候，北方“候鸟”人群还没有大规模重返北海，售楼中心比较清静，房价也许会有弹性。
