9月是北海楼市传统的回暖季，通常都有三个特点：新盘多、预约多、促销多。今年也不例外。
本文继续分11个区域介绍9月份值得留意的北海楼盘：1.银滩西区、2.银滩东区、3.北岸廉州湾、4.工业园区、5.城东、6.城区（铁路以北老城区）、7.冯家江、8.广东南路、9.浙江路和杭州路、10.江苏路和南京路、11.城南其它区域。
01.银滩西区
银滩西区出现了4个新开工楼盘，不过项目规模都有点小：银滩一号（B2公寓）、汇银湾、南星广场、兆信铂悦湾（一期）。
注：本文提供的只是简单平均的楼盘报价，只是楼盘开价的大致范围。还没拿到预售证的楼盘暂不提供价格数据。楼盘的预约条件（比如交 X万元可锁定房号）因为分不清楚是否合乎规定所以也不提。需要精准翔实的报价请询售楼中心或带看中介。
上表没有碧桂园北纬21°的数据，因为它的住宅已经售罄。不过，已经“售罄”的楼盘只要售楼中心还未关闭，都有可能冒出零星可售房源。因为有退房的客户、也有无法按时还款被收回的房子。
银滩西区目前正在大规模的楼盘施工中，从9月开始会有大批量的可售或可预约房源。好房源总是稀缺的，有兴趣的要多加留意及时预约。
02.银滩东区
银滩东区目前只有一个项目：中信国安北海第一城。9月份它的3号地在建预约中。
03.北岸廉州湾
强盛城市海岸、云星海景台是新开工项目，售楼中心已建好已开张。海逸豪园4#5#楼早已拿到预售证但售楼中心迟迟未见开放。北部湾1号、融创海映长滩继续安静中。
由于黄金北岸项目施工缓慢，北岸近来有点淡定。不过，2018环广西公路自行车世巡赛首站将于10月16日在北海举行，北岸是主要赛段。央视的直播预计会让北岸又火一把。
04.工业园区
工业园区9月份没有在售楼盘。以前拿到预售证的中电海湾国际（一期）、世合园（一期）、善水湾（二期）、观海一品（二期）均已售罄。
工业园区目前的毛坯房价，大致在6000左右。精装报价弹性很大，7000-8500不等。
北海第二实验学校桂园校区（原市十一中，工业园区科秀路，善水湾小区东侧）已于今年9月正式启用，招收了初一4个班152人。至此，工业园区小学和初中配置齐全。
05.城东
城东多了两个新盘：安和.绿茵小区、碧桂园北海阳光。但它俩土地平整中，项目数据未出。
城东一向都是北海低房价片区，碧桂园现在非常努力地炒作拉升区域品质。
富景花园东侧的海城区实验一小今年9月正式启用，这是城东继海城区十七小（湖北路）之后的第二所公立小学。
南珠大道的城东综合市场（毛坯均价5800）、南珠华源（毛坯均价6800）都是商业项目。前者楼下市场、楼上商业用房，后者是写字楼项目。
06.城区（铁路以北老城区）
城区今年新盘不少，但有些已经瞌睡了。例如：天府未央、新智名邸、锦华雅居、高天大厦等等。
城区的楼盘密密麻麻，但多数都是小盘。限于篇幅，本文只挑选一些在售的、施工进度较快的项目。已清盘、已停工、刚开建的暂且不提。
城区楼盘报价目前非常凌乱，找不着规律也摸不着头脑。有的低到不敢相信，有的贵到吓人一跳。上表真的只能参考，具体细节请详询售楼中心。
07.冯家江
冯家江片区近期有三个变化：彰泰8月拿下土地后立马开工，新盘名“彰泰春江海岸”；大都锦城终于拿到预售证，8000毛坯价很意外；园辉红树湾南地块开工了。
冯家江片区现在分成了两个板块：a.银滩大道以南，是彰泰与金昌玩高端，皇家海湾公馆一已之力对抗彰泰三盘；b.银滩大道以北，大都锦城、园辉红树湾、锦江白鹭郡等等各自玩自己。
08.广东南路
广东南路的楼盘数量近期没有明显变化。天赐良园三期施工进度已经到随时可以申领预售证，最近是频频举行暖场活动。受7月8月雨季的影响，彰泰玫瑰郡施工进度有点慢，近期比较低调。碧桂园北海印象还剩10#楼在吆喝。（注：乾坤国际城被列入江苏路的楼盘）
广东南路已经成为北海最高的毛坯房地段。涨价固然是爽，但它的升值空间也许要更加谨慎琢磨。
09.浙江路和杭州路
天赐公馆已经售罄，杭州路目前没有在售楼盘。
浙江路有望成为今冬楼市热点地段之一。它现在有7个在建楼盘，年底前有可能全部上市。尤其是天赐锦园，80多亩项目用地不分期全部开建，大部分楼栋已经建出地面数层。
10.江苏路和南京路
江苏路多了一个新盘：东峰华府。不过它现在只是公示设计方案，还没开始动工。
御海澜庭、莱茵名郡已经售罄，前者售楼中心已经拆除。乾坤国际城（二期）、海悦华府（二期）、园辉新都（四期）正在大规模在建中，未来将有可观房源上市。
江苏路和南京路的断头处，目前仍无施工迹象。这片区域的北海市外国语实验学校，今年秋季取消了学区范围，直接面向全市招生。这让领海假日年华大失所望（因为它以往是学区房），也让禧悦湾、融旗华堂幸灾乐祸（它俩以往不在外国语学校的学区范围内）。
11.城南其它区域
城南其它区域最近多了两个新盘：水岸云庭、中垠悦城。两者现在都是桩基和地下室施工。但前者埋头施工中，后者已大范围宣传。
万泉城1区已经售罄，最后售价是毛坯8500。万泉城2区新一期项目已经报建，开工在即。上海南路停工楼盘“大山现代城”已更名为“阳光海上”，7月份喧闹了一阵后来却没了下文。
小结：
每年7月8月都是北海的雨季，但今年的雨季显得特别的漫长。虽然没有去年那般的暴风骤雨，但今年绵绵不断的雨天惹人烦。
雨季最能考验楼盘质量和工期。9月现场看房时，建议借此机会检查墙体是否渗水。对于声称准备交房的楼盘，要判断能不能如期兑现承诺。
就在本文完稿时，忽然收到一条消息：9月11日上午，由广西旅游发展委员会、中共北海市委员会、北海市人民政府联合主办的“北海市重大文旅项目发布会暨签约仪式”在南宁隆重举行，现场共签约了17个重大文旅项目，投资总额约1340亿元。
北海楼市又有故事讲了。
