受海南全岛限购的影响，北海楼市五一期间异常火爆。但由于一线海景房供应不足、北海大力整顿销售秩序和严厉打击传销，同时防城港、大理、西双版纳、湛江、丹东等地分流明显，这股抢购热潮很快消退。
不过这并不意味北海楼市走向冷清。相反，在五一狂热的刺激下、在近期房源供应青黄不接的影响下，北海楼盘报价普遍大涨。
预计6月份的北海楼市将有5个特点：
1、楼盘报价仍然居高不下，但随着淡季到来局部打折优惠渐渐出现；
2、新盘可售房源持续下降，捂盘惜售还是明显存在。
3、旧盘销售中心陆续重现，这一波是一二手房源混杂。
4、众多新楼盘抓紧施工，提前预约、提前认购风声又起。
5、住宅用地市场开始火热，攀升的地价继续刺激着房价。
简而言之，6月份的北海楼市是“报价涨、房源少、市场淡”。
银滩西区和银滩东区
银滩西区6月份房源明显不足。恒大半岛、恒大帝景、三千海的房源也许相对多一点，壹海江山、碧桂园北纬21°当前已售罄，第九湾总表示房源已经寥寥无几，冠山海房源明见稀少。至于银滩一号，继续是埋头施工。
已经声称售罄的楼盘不再报价。但继续保留的原因是“售罄的楼盘并不等于无房可售”。因为有的房子是“只认购不网签”、有的房子是“只网签不备案”。
北海楼市盛行“中介带看”，这4个字的完整含义是“中介带你到售楼中心去看房”。
银滩西区的房源紧缺是暂时的，因为大规模施工正酣：大都金沙湾二期已显雏形、第九湾5#楼早已开始宣传、壹海江山最西面和最东面同时施工。
这个月把银滩西区东区合在一起说，因为银滩东区的中信国安北海第一城房源也不足。不过它的YG-08-03地块4月底已经公示设计方案，施工进展程度可询售楼中心。
中信国安的报价是11000，精装修。
北岸廉州湾
北岸两个大户融创海映长滩和北部湾1号继续沉默，云星海景台继续安静。这仨盘可以暂时忽略。
左岸未央施工已出地面，秋季上市有望，目前正在预约中。老规矩，未拿到预售证的楼盘在此不报价，请自行联系售楼中心。
德利海北海7-9#楼已交房、5#6#楼已封顶、1-4#楼正在桩基工程中。它的报价不详，因为无法与售楼中心联系确认。
碧水半岛本月报价涨幅很明显，也许高德路的修建给了它不少底气。相比之下，领航家园的报价很可爱，但由于楼盘偏小且北部湾1号明显挡住了它的观海视线，低价很正常。
2018年6月15日补充：香格里拉大酒店东侧的海逸豪园，本月上旬终于拿到了第1张预售许可证（5幢，北审批建(2018)62号）。这个楼盘由5栋31层标准的蝶式塔楼呈L型排列，2009年开工建设。如果它的5栋楼全数入市，它将成为今年北岸的供应大户。
工业园区
工业园区6月份近乎无房可售。
中电海湾国际是工业园区唯一精装修楼盘，去年底一期就拿到了预售证，现在应该清盘了。观海一品直接表示当前售罄、后期未建。它西侧的金石北海明珠前期施工中，售楼中心已开张，可预约。汇联海湾明珠二期施工中、预约中。
比较特殊的是世合园。5月30日它一期2-5#楼才拿到预售证（共286套住宅）。前两天电话询问，对方表示仅剩几套房源，其余已经全被提前认购。
这就是2018年的北海楼市。提前认购，心里嘀咕。不提前认购，未必有房。两头为难。
城东
城东楼市变化不大。南珠大道北段和北海大道东延线继续慢悠悠施工、河南路已通车但未完工、湖海路不知何时正式动工、七星桥完工时间一拖再拖。
不过，随着道路施工的推进，城东看房越来越方便。
6月2日，城东综合市场开盘。这是一个声称五星级综合市场项目。如果它能生意兴隆，城区一带楼生活配套将完全成熟。
城东所有楼盘都不是海景房，但进入6月报价全部上涨，而且涨幅还不低。不过个别楼盘也推出特价房，最低6字头。
海城区十九小现名“海城区第一实验小学”，9月份正式投入使用。隔壁的富景花园水涨船高，学区卖点愈加亮堂。
城区（铁路以北老城区）
城区（铁路以北老城区）楼盘分布仍然密密麻麻，但6月份值得特别留意的并不多。上图黑色字体显示的楼盘，这个月无需过多关注：泰富商业中心停工中、宝来华府二期正在桩基、东盟花园未见售楼中心、山湖海上城目测好象在搭建售楼处、北海名座四期还没到预约时候。
绿色字体的楼盘，如果感兴趣可以去捡漏。不过中南明珠报价已经迫近万元、国际新城仍有6字头的房子但挨着铁路。
蓝色字体的楼盘可以特别留意。
6月份城区的房子明显比城南便宜。主要是城区楼盘的规模、设计、品质、位置有些不是很尽人意。此外，异地购房心理因素影响也很大。价格低、销售慢，其实也正常。
冯家江区域
冯家江区域8个楼盘本月悉数亮相。园辉红树湾、彰泰红树湾的售楼中心均已开放。大都锦城售楼中心6月投入使用。
彰泰红树湾的模样有点失望，因为它与彰泰观江海很相似，彼此间没能够相互拉高身价，而且还让冯家江畔的景致略显单调。
园辉红树湾有点意外：别墅加板楼，一反桐洋系的传统。也有点小遗憾：这个不是一线楼盘，它与主干道路有着明显的距离。不过，未来它将矗立在冯家江畔，很有养生的味道。
除了恒大名都还剩最后一栋楼、彰泰观江海不清楚还有没有房源可售之外，冯家江的各个楼盘目前都有大量新楼栋在开工中。
现在有点担忧的是滨海国家湿地公园（冯家江流域）水环境治理工程。今年3月7日，这个工程隆重举行了开工仪式。但直至本文发稿时，现场没见到正式动工的迹象。银滩入海口的冯家江大桥工程也是安静一片。
冯家江楼盘的身价与这个水环境治理工程密切相关。虽然此工程投资宏大（25.6亿元）、工程诱人（计划两年完成），但它是一个PPP项目，终究让人难以放心。而目前的冯家江，越来越有臭水沟的味道。
广东南路
广东南路本月新増了一个“彰泰玫瑰郡”，这是彰泰在北海的第三个楼盘，目前桩基工程中。售楼中心已开放，楼盘预约已开始。
大唐听海二期已经售罄、兆信金悦湾还在土地平整中，港鹏公园印象总是卖不完而且报价越来越高，这仨盘顺路瞅瞅无妨。
圣景龙湾上个月精装才9000左右，价格明显跟不上广东南路的涨势。它的二期还有几栋楼已经或接近封顶但迟迟不见预售证，价格方面可能还需要斟酌。
广东南路楼盘报价过万已在眼前。但它未必是城南最高房价的区域，也许浙江路更显著。
浙江路、杭州路
6月份，浙江路两侧的明豪花园、嘉和海湾、穗丰金湾仍在基础施工，天赐公馆已经清盘。这四个楼盘暂时无需过多关注。
但融旗华堂（4期）、禧悦湾（7#楼）、紫薇英伦小镇（2期）、天赐锦园（1期），这4个楼盘按其施工进度随时都有可能入市。
天赐锦园一期部分楼栋早已建出地面，但它的图片资料还没公开。万达广场对面的越亚银滩城占地500余亩，包括天赐良园、天赐公馆、天赐锦园、天赐御园4个楼盘项目和银滩购物中心。但要提醒：天赐御园与购物中心是否已经通过规划审批，看房时不妨问一问。
禧悦湾目前的精装报价是13500-14500、紫薇英伦小镇现在的毛坯报价是9500。那么，融旗华堂四期、天赐锦园应该报价多少才衬得起隔壁？如果说广东南路未来会报价过万，浙江路很有可能成为城南第一高房价道路。
对浙江路楼盘感兴趣的，也许需要抓紧时间联系。
江苏路、南京路
江苏路、南京路看起来楼盘不少，但6月份值得特别留意的只有园辉新都和海悦华府两个。其余的楼盘，要么声称已经售罄（御海澜庭、莱茵名郡）、要么正在清盘（领海假日年华、蓝海名都）、要么还没开始销售或者不清楚是否会发售（联友大厦、冀唐雅居）。
效果图很漂亮，实景可能略有差异。
园辉新都在建在售中，随到随买。毛坯6500左右，精装8900。
海悦华府二期正在地下室施工，价格未出。
城南其它区域
水岸云庭、盛兴公馆、中垠悦城（上图黑字）正在桩基工程当中，这个月可以暂时忽略。开阳小区、昊海梧桐、东峰世纪公寓（上图绿字）不一定有房源，可能要碰运气。
蓝字显示的楼盘，是这个月可以留意的项目。
碧园海公馆1#楼5月11日取得预售证。它早已进行预约，目前可售房源不多。这是此项目的最后一栋楼，询价的时候置业顾问表示很快就会涨价。
如果万泉城1区未来可以开设后门，它最后两栋楼17#20#楼位置（南京路交银滩大道江尾公园）非常出色。不过，这两栋楼前面是小区幼儿园，图清静的要注意这一点。
鑫海度假湾（暂无图片）在万泉城2区的东面，是一个很悠闲清静的小区。它和江尾公园隔着一个别墅区，如果能够打通道路可以直通江尾公园的话，这个小区身价明显。在北海买房时特别要注意出入路线，尽量问清楚。
小结：
北海目前暂时停工的市政项目不少。再加上炎夏已到、暑期旅游大军未至，城市现在很是清静。今年7月1日起，北海二手房的交易资金可以委托官方监管，显然6月份会有一段观望期。总体上6月份会进入淡季。
北海楼市房源不足是暂时的，众多抓紧施工的楼盘项目会证明这一点。虽然房价在不断攀升，但现在已经要考虑接盘的问题。看房时要注意避暑，更要淡定别冲动。
