9月15日，国家统计局公布2018年8月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。北海新建商品住宅价格环比涨3.1%、同比涨9.1%；二手住宅价格环比涨2.2%、同比涨4.8%。
数字看似平淡，但在全国70大中城市当中的排名却非常意外：新建商品住宅价格指数环比涨幅居第三、二手住宅排第十。
大跌眼镜。
没法不意外。因为新建商品住宅价格指数现在想大幅突然上涨，是一件相当不容易的事情。国家统计局统计的是网签价格、网签价格如今几乎就是备案价格、备案价格要报经审定。所以北海房价指数最近一年以来，都是微涨或微跌，平淡乏味。
今年8月，北海楼盘网签数量大幅下挫、网签价格却明显上涨。咋看之下，简直是不可思议。
什么原因？
a. 有价无市导致？
不是。
今年7-8月，北海共有4804套一手房入市，同期网签4365套。显然，北海楼市虽然紧俏但不至于无房可售。
b. 楼盘涨价？
没法涨。
如今楼盘要涨价，通常是从两途径下手：一是提高装修标准，比如由1500元/平方提到2500元/平方。二是价外收费，比如团购费、指标费、搭建费等等。备案价格死死卡住了房价，没法涨也不敢涨。
c. 高端楼盘大比例网签？
有可能。
北海房地产交易网的数据显示，今年8月网签前10是：彰泰观江海（208套）、恒大御景半岛（106套）、嘉和万世楼（99套）、壹海江山（82套）、圣景龙湾（72套）、恒大雅苑（61套）、恒大名都（52套）、恒大海上帝景（51套）、书香水韵（41套）、创基大厦（40套）。
总共812套，占全月网签的57%。这10个楼盘当中，备案价格超过8000元/平方的可能有6个共571套，占70%。高端楼盘网签比例确实占多数。但因缺乏历史数据对比，结论不充分。
d. 备案价格审核有所放松？
理论上也有可能。
如今的房价管理，颇有当年计生管理的味道。如果不能严格、稳定、持续的房价备案管理，网签统计反弹是很容易的事情。8月29日，广西住建厅召集南宁、柳州、桂林、北海、钦州、防城港、贵港7市举行工作座谈会，要求加强房地产市场调控力度及市场秩序整治工作。其中的警告意味不言自明。
如果价格指数突然大涨了，后市会如何？
今年8月17日，海口、三亚因房价涨幅过高被住建部约谈。海口马上要求重新调整备案价格、三亚立即规定当月销售必须当月网签。
北海房价指数是今年首次突然冒尖，还不致于跟海口三亚那般雷霆行动。但是：今年6月，中央环保督察组指出铁山港矿渣污染。9月，因为不动产登记违规收费，国务院督查组约谈北海。如果房价也被约谈，那问题真要放大了。
9月15日，南宁发布商品住宅装修等级征求意见稿，装修标准拟由以往3000元/平方米的上限提高到7000+元/平方米——结果全城震动，两天后意见稿被撤下。
涨价与反涨价，现在仍在纠缠着。
