来自北海市房地产交易中心的数据：2018年8月，我市新建商品房共网签1948件14.09万平方米（其中新建商品住房1430件12.28万平方米）；二手房共交易1367件14.2万平方米（其中二手住房1339件13.88万平方米）；办理房地产抵押登记2058件23.61万平方米。
北海楼市的季节性、钟摆性越来越明显。去年5月-8月，新盘网签从6313套下坠到1422套，一波标准的过山车行情。今年5月-8月，新盘网签又从5728套大跌至1430套，又是一条经典的过山车曲线。既然是旺淡季节分明，那么8月网签大跌就无需大惊小怪。
从2012年到2018年，北海楼市每年8月都是网签走低的表现。2016年唯一例外，当时购房补贴开始发力。所以，如果没有突发性的强烈刺激因素，淡季就只能是淡季。
今年8月有一组数字非常意外：二手住房网签13.39件13.88万平方米、新建商品住房网签1430件12.28万平方米——历史上，北海二手房网签面积第一次超过了一手房。
是不是二手房的春天来了？
是。新盘的价格越是上涨，二手房就会愈加红火。如果新盘的价外收费继续居高不下、如果新盘的公摊面积也要强行收取装修费用——那么二手房就会继续挤压新房的市场。
不过，二手房只是春天来了，夏天未到。北海这个楼市，一手房地位现在仍然无法撼动。8月是谷底期，数字不够充分。
尽管8月网签大跌，合同备案却继续居高不下。这是好现象。合同备案量越高，越意味北海楼市的炒房水分越少。
8月份的新盘网签打破了一项记录：它是今年第一次出现上市量大于销售量的月份。7月份，新盘入市1613套、卖出2935套；8月份，新盘入市3191套、售出1430套。
这是转折点还是偶然现象？后者可能性更大。
客观地说，8月份的楼市氛围并不是网签的那般糟糕。
8月18日，银滩西区壹海江山6#楼悄然开盘，只允许前期预约者持单据进场。8月23日，北岸左岸未央也悄然开盘，主要也是面向前期认购者。广东南路的嘉和万世，拿到预售证后迟迟未见公开发售，但实际上前期认购已经悄然签约。
都是“悄然”行动。如果楼市真的发冷，开发商应该是恨不得拆掉售楼中心的大门。
由于网签带有一定的滞后，这些悄然开盘的项目基本上都是滚入到9月份的网签行列。于是完全可以肯定：下个月北海楼盘的网签必须是明显升温。
今年8月，北海有15个楼盘拿到了预售证共推出住宅3191套。此外，新楼盘亦频频出现，例如银滩西区的银滩一号（B2公寓楼）、汇银湾、南星广场、铂悦湾、海悦郡、三千海（桃花岛）；北岸的强盛城市海岸、云星海景台；冯家江的园辉新树湾（南地块）、彰泰红树湾（一期）……等等。
恒大在北海的4个楼盘，正在89折促销。桐洋系的各个楼盘，特价频频。如今的北海楼市，大规模的开建、大批量的发售、大范围的预约。
摩拳擦掌，一触即发。
