买不买房看户型，掏不掏钱看地段。

这句话好多年前就出现，一度被视为买房的“金科玉律”。后来楼市变得越来越浮躁，这句话也渐渐被淡化甚至被遗忘。

其实直到如今，这句话依然有道理，但需要结合户型所在地的城市环境。

1、真通透和假通透

北海的房子特别讲究通透，因为通透能快速形成空气对流，从而让室内更加干爽，更加空气清新。

不通透的房子，室内发闷甚至发霉，很正常。

这个户型可以说处于“南北通透”的位置，但实际上并不怎么通透。

它的南边是阳台，这没问题。

但它的北边被卫生间和厨房挡住了。糟糕的是，卫生间没有窗户。厨房开门开窗之后，可以和阳台形成对流。如果吹南风，很愉快。如果刮北风，也许带点烟火与油腻味道。

上图这个户型也可以声称南北通透，但需要打开大门。厨房开门开窗也能和阳台产生空气对流，但很勉强。

判断一个户型好不好，就是挑毛病。

毛病越多，户型越差。毛病越少，户型越好。

2、采光与挨晒

这个户型有4个窗户，其中3个是凸出来的飘窗（卧室都是飘窗），另外1个是厨房的平窗。

中间卧室的窗户朝西或朝东。窗户朝东还能勉强接受，窗户朝西在北海的夏天很难受，因为太阳西晒很是爆辣。

但现在还不能下这个结论，因为需要看隔壁有没有楼栋。如果旁边有楼栋可以遮挡，窗户朝东朝西问题都不大。不过真被轻易遮挡了，那又得看日晒时间和采光强度够还是不够。

这个户型最尴尬的是卫生间。两个卫生间都没有窗户。

主卧卫生间勉强有个解决方案：在墙上打个孔安装排气扇。但厨房旁边的卫生间只能束手无策。因为这个卫生间标有一块黑色的墙体，那是承重墙，不能钻孔。

3、房间与隐私

户型设计有一个基本原则：客厅尽量少见门。

但这个户型的客厅，直接看到所有的房门。

（1）户型的大门正对两个卧室门。这个兆头好不好，看你对风水信几分。

（2）卫生间门口对着客厅、靠着餐厅。不妨想象一下相关的场景。

这么设计也有优点，就是空间利用率特别高，室内几乎没有浪费的空间。

户型要好看还是好用？

上图这个户型，在房门与隐私保护方面相对更合理一些。

4、房间的真实大小和家具的摆放

户型图应该标注尺寸。不标尺寸的户型图都是耍流氓。

户型图标示的尺寸单位，一般都是毫米。

特别提醒：上图所示的尺寸，并不是实际能够使用的尺寸，因为这些尺寸包含墙体在内。

墙体有两种：外墙和内墙。

（1）内墙比较薄，通常是120毫米。

（2）因为冬天温度的差异，南方的外墙一般是240毫米，北方的外墙通常是370毫米。

我们谈的是北海户型，外墙按240毫米计算即可。

上图主卧室（不含卫生间）标注的尺寸是3400mm×3100mm，剔除墙体之后，实际可使用空间是3100mm×2800mm。长度和宽度都减少了30厘米（整个外墙厚度+半边内墙厚度）。

别小看这30厘米的墙体，宽度比你的脚还长呢。

判断一个户型好不好，特别需要对房间的“想象安排”，就是需要仔细计算每一个房间能不能满足“基本的需求”。

什么是“基本的需求”？

例如主卧室：一张床、一个床头柜、一个衣柜、一个梳妆台。

老人的次卧：一张床、一个床头柜、一个衣柜。

孩子的次卧：一张床、一个衣柜、一张书桌、一个书架。

首先，需要你设定这些家具的大小。一般先设定小规格的，例如主卧是米五床，次卧是一米床（或宽90厘米的床）。注意：床的长度要按2.2米计算，因为还得加上床头和床尾的支架。

然后，把家具想象摆放入卧室。如果连最小的规格都放不下，或者放下了但已经没有了活动空间——这个户型可以否决了。

如果最小规格的家具能轻松放下，那就尝试换成你心目中理想的家具类型和数量。如果都没问题，那就证明这间卧室真不错。

如果小孩的卧室真的很小，也可以尝试学生宿舍那样的布局：上床下桌。但这个需要明确房间的实际可用层高。因为有些房子的层高只有2.8米，剔除地板厚度之后实际层高也许只有2.6米，这个高度是放不了“上床下桌”的。

又注意：判断卧室的大小使用，必须站在主要使用者的角度。例如主卧，如果不站在女主人的角度来考虑，如果主卧里面没有布置梳妆台，那就呵呵了。

厨房也类似。不过，厨房需要陈列的东西会更多一些。比如电饭煲、电炖锅、消毒柜等等。如果厨房放不下，但客厅餐厅能放，这个问题也就不成问题。

5、空调安装位置

最后是空调安装问题。

上图里面，卧室的空调安装都不难，飘窗上面或下面一般都预留空调外机的位置。实在不行，因为是边户，非承重墙有位置打个孔安装外机也是可以的。

比较棘手的是客厅。

摆放电视机的那面墙是不能打孔的，因为这是和邻居共用的墙体。

客厅的空调外机只有两个位置：一是和主卧一起挤在飘窗那里（有点难，因为客厅空调外机更大一些）；二是外机装在阳台。

外机安装在阳台……哎。

小结：

判断一个户型好不好，其实就是两个方面：

第一、每个房间（包括厨房和卫生间）的空间大小能不能满足最低要求？

第二、室内各个空调的安装，是不能方便？

如果问题都不大，户型合格了。如果问题都可以忽略，户型就很优秀。

还是那句话：挑毛病。毛病越少，户型越好。