天地楼，就是垂直分户的商品房。
例如下图：
每1户都见天踏地，所以称为“天地楼”。
这个称呼不是标准的。如果不顺耳，那就换其它。例如有些开发商就称之为“院墅”、“商墅”等等。
天地楼没有独栋的，不让建。现在只有“双拼”和“联排”两类。
双拼，一栋楼只有2户，一左一右。
联排，一栋楼有3户或以上，成排呈现。上图就是联排天地楼。
无论双拼还是联排，现在的规定都是相邻两户之间的墙体必须共用，不能独立。
比如上图，第1户与第2户、第2户与第3户之间的墙体是共用的。
北海近期天地楼项目频频亮相，现在至少出现了12个。
如上图所示。
图中的数字，对应下表的序号：
12个项目当中：
（1）有3个已经拿到预售证，期房在售（上表1-3）；
（2）有3个还没有预售证但已经建好售楼部（上表4-6）；
（3）有4个已经公示项目设计方案（上表7-10）。
上述10个项目加起来是398户。
还有2个项目共有195户（上表11-12），但不确定它们会不会公开发售。
表面看户数好像不多，但真不少。
因为天地楼高端客户看不上、低端客户买不起，中端客户（中产家庭）才是目标。
问题是北海的中产家庭到底有多少？现在买房的迫切性如何？对共享墙体的天地楼有多大兴趣？——都是谜。哪怕含糊一点的答案都没有。
因此天地楼开发必须要快。建房要快，抢客户要更快。
所以表中有些还没开工就先建售楼部，这就不难理解了。
荃湾东苑是中港城第3期项目，项目主体已经建成，内部装修中。所有楼栋都已经拿到了预售许可证，期房清盘中。备案价格以6500-8500元/平方米为主。
它是这一轮天地楼开发的第1个项目，抢吃了第一口蛋糕。
尝到了甜头之后，开发商立马开发第4期项目（红磡花园）。
红磡花园是中港城的第4期项目，主体在建中。有第3期天地楼的经验，红磡花园无论建设还是销售，动作都非常快速。
目前它的楼栋基本上都拿到了预售证，期房在售。备案价格以8400-8600元/平方米为主。
祥和大院是本轮第2个天地楼项目。
相比于中港城，它的施工节奏不是很快，销售好像也不着急。目前主体在建。8月底拿到了预售许可证，但截止本文发稿时好像也没有正式搭建售楼部。
市房地产交易中心网站显示它的备案价格以5200-5880元/平方米为主。
和盛花园已经正式开建，目前基础施工中。售楼部已经建好并对外开放，但截至本文发稿时好像还没申领预售许可证。
家易和光苑也已经正式开建，目前基础施工中。售楼部已经建好并对外开放，但截至本文发稿时好像还没申领预售许可证。
青云新苑也是未建楼盘先建售楼部。
截至本文发稿时，未见到它的建筑设计方案公示，也没有正式开建。
这个项目打出来的口号是：可以定制。
康宸一品的位置不大好找。它在云南路与西南大道交汇处的和安超市后面、南国华城幼儿园北侧。它的建筑设计方案已经公示，还没有正式开建。
锦江白鹭郡原来是没有天地楼规划的。8月底才公示项目调整方案，划出了一大块土地专门建设天地楼（但还没有开建）。
这个楼盘以前卖得有些慢。此次增设天地楼，也许想借助热点改变思路以新变化寻找新出路。
金富苑位于银滩西区，已经公示项目设计方案，但暂时未见到正式开工迹象。
静雅居位于高德怡康花园东边。
这是一个规模很小的天地楼项目，项目建筑设计方案已经公示，暂时未见到施工迹象。
玫瑰庄园是一个以酒店为主的项目。虽然规划有1栋住宅天地楼，但不清楚会不会对外销售。
项目酒店已经建出地面数层，天地楼也已经建出地面。目前没有销售迹象。
西南大道回建区，是为西南大道东延线道路拆迁回建而立项的。它的用地有一部分是城镇住宅用地（现在开建天地楼的区域）。
它有几栋高层住宅楼（回建楼）已基本建成。天地楼区域基础施工中，现在也不清楚这些天地楼会不会对外销售。
小结：
上述天地楼项目已经开建的都是框架结构。施工方式难度不高，建得快也省力。虽然小区容积率很低但建筑密度比较大，结果小区园林施工也省事。说白了就是技术简单易行资金压力小，运气好卖得快赚得也愉快。
可以肯定天地楼项目还会接连出现。
虽然有些开发商把天地楼称为“别墅”，但以上面这些效果图，跟别墅小区还是有明显的距离。
所以对新建天地楼感兴趣的，建议先寻一下二手别墅，或者找一下住宅用地。买天地楼、买二手别墅，还是买地自建，斟酌对比不是坏事。
