【内容概述】市区的医院陆续向外搬迁、市区商业商场雄风不再、市区部分公办小学不再全都是就近分配入学......种种迹象表明市区房地产价值似乎隐约下滑，买家由此渐渐犹豫。但住建部要求2000年以前建成的小区都要纳入城市更新改造范围中，有人就想提前低价购入，而有些业主也想等到自家小区更新改造变靓之后再出让。新的博弈点又出现了。
2021年11月18日，北海市第二人民医院主院区由文明路整体搬迁至新世纪大道。
2022年6月1日，北海市妇幼保健院从深圳路整体搬迁至西南大道。
2024年12月31日，位于南珠汽车站以东约1公里的北海市中医医院（新院区）中医门诊部开诊。
目前，北海市区只有2所市级综合医院：北海市人民医院、北海市中医医院。其中，中医院新院区的建设已完成大半，医院整体搬迁已经可以想象。
不久的将来，北海市区也许仅有1所市级综合医院，市区看病难渐渐浮出水面。
2018年3月29日，位于北海大道交贵州路的沃尔玛超市开业。2023年2月28日，停业。
在此之前，位于北部湾广场的和安商都已于2022年彻底关门。
如今的市区中心北部湾广场商圈，雄风早已不再。北京路交北海大道的大润发超市及其周边，已不复往日热闹。目前还能显示市区商业繁华模样的，只有位于北京路交西南大道的和安宁春城。
从2022年秋季学期起，海城区二小、三小、八小“若完成划定的服务范围招生任务后有空余学位”，则“在报读该校的适龄儿童中采取电脑随机抽签录取入学”。
通过这种电脑随机抽签的录取方式：
2022年秋季，海城区二小录取了70名一年级新生，三小没有空余学位，八小录取了130名。
2023年秋季，海城区二小录取了50名一年级新生，三小录取了30名、八小录取了110名。
2024年秋季，海城区二小录取了60名一年级新生、三小没有空余学位，八小录取了150名。
上述数据来自海城区政府网。这些数字透露，市区公办学校的学位至今依然紧俏，但似乎已隐约松动。
今年（2025年）秋季，小学一年级招生对象主要是2018年9月1日至2019年8月31日出生的儿童。从明年开始，2020年（新冠疫情暴发年）出生的小孩开始进入小学校园。
另外，2023年以来海城区至少有40所幼儿园注销了办学许可证或暂停了办园（数据来源：海城区政府网海城区教育局通知公告栏目，这是整个海城区范围）。
这些迹象表明：随着人口出生率的下降，市区的学区房未来也许继续抢手，但也有可能被套住。
无论是工作、生活、娱乐、医疗还是教育，市区现在依然傲视其它区域，依然遥遥领先于其它区域。但随着时光的流逝，市区走向年迈也不是不可能。
因此如果打算市区买房，现在需要比以往更多几分谨慎。例如打算购房入学，如果小孩明年才上学，那就不妨等一等，等到今年秋季学期的学校招生办法出炉。
关键是：市区购房入手之前，要对市区的未来趋势、房子周边环境和周边配套的未来变化有一个比较明确的个人认知。
今年3月9日（两会期间），住建部部长在民生主题记者会上表示：“把2000年以前建成的城市老旧小区都要纳入城市更新的改造范围，因地制宜实施改造，鼓励地方探索居民自主更新改造老旧住宅”。
这句话对于北海市区是利好消息，因为市区有不少小区建于2000年以前。这意味它们有望得到外观崭新且漂亮的更新改造。
但有两点：
第一、只是外观改造（包括楼栋外立面和小区园林）。对房子内部的管道、线路、主体结构等等是动不了的，那是房子装修的范围，不能指望政府搞定。
第二、小区必须在2000年以前建成。今年是2025年，这些可以更新改造的房子，至少25年房龄了。
所以市区很多小区对此也只能暗自叹惜。
所以本文标题也只能说“半期盼”。
但这是机会，也是博弈：
买房的可以提前低价购入，等政府更新改造变得漂亮之后就可以涨价挂牌转手。
不着急用钱的业主，不妨再等等。万一可以等到小区更新改造，那挂牌价说不定就可以蹭蹭上涨了。
北海市区现在有这方面的案例。最近几年更新改造的小区，模样都漂亮了许多，目测也“高端”了许多。
前些年自行车环广西世巡赛北海赛段，沿路房子都被粉刷一新，这个也可以说是城市更新的一个小例子。
