北海日报今年8月7日报道：7月1日至8月5日，北海银滩和侨港海滩共接待游客475万人次。
因为暑期旅游火爆，接下来预计会有更多的小区住宅积极投身于民宿。
反正房子闲着是闲着。
不过，今年暑期并不是所有的小区民宿都生意兴隆。
地段差异依然明显。
1、银滩西区
前些天写了篇《夏夜里的银滩西区：有成为北海宵夜中心的基础了》，描述了8月10日和11日银滩西区晚上的热闹情景。
8月19日晚上又去了一趟：
大墩海海滩的烟火味继续浓烈，不过：
1、路边烧烤摊点数量减少了，但服务细致了（增加了桌子凳子）。
2、有些摊点直接转移到银滩西区绿道里面。
壹海江山东院与西院之间的烧烤点被撵到了银滩一号大门两侧的绿道里面，摊点数量也减少了。
今年暑期银滩西区的餐饮服务比较落后，也许是刚起步的原因。
但游客数量的不稳定，对餐饮服务的持续发展影响很大。
2、银滩中区
这里说的“银滩中区”（小区民宿角度），不是海边的北海银滩，而是金海岸大道与银滩二号路之间的区域，那里有森海豪庭、大唐听涛、大唐听海、21°公馆等等小区。
这一带无论白天还是晚上，都明显比银滩西区热闹。
原因一：小区沿街商铺比较成熟。
原因二：往前是银滩中央地带，向后是银海区成熟区域（万达一带）。
向前一步，银滩西区中区都是风景。
但向后一步，银滩西区是远郊、银滩中区是繁华。
3、冯家江滨江路一带
滨江路直通银滩。皇家海湾公馆、彰泰春江海岸因此明显受益，彰泰红树湾和彰泰观江海跟着沾光。
而且，滨江路不但近海而且还邻江。江海一体，海天一色。
另外，疍家小镇就在旁边。
疍家小镇的夜市谈不上很热闹。因为它不集中，零散分布在小镇各处。
但小镇规模不小、人气更是充沛，所以固定的摊位（饭店大排档等等）很舒适，移动的烧烤小摊很丰富。从银滩戏海回来冲洗一番然后清清爽爽来到小镇觅食，应该是一件很愉快事情。
皇家海湾公馆与彰泰春江海岸之间（滨江路与金海岸大道交汇处）也有新开张的大排档和烧烤点。虽然规模不大，而且内容也单调了一些，但胜在就近。江风徐徐而来，也别有一番滋味。
综合起来，冯家江滨江路一带的暑期民宿毫不意外地很受欢迎。
4、北岸金滩
北岸的金滩，是指从海景广场到高德大桥这一段海滩。海边有北部湾1号、云星海景台等等楼盘。
8月17日晚去了一趟北岸金滩。
意外的是，海滩居然见不到烧烤小摊车，也见不到海边摆卖小摊贩。
不相信，8月18日又去了一趟，但依然没有见到烧烤小摊车和小卖点。
信了，真的整治了。
夏夜的北岸金滩，人流密集。
这是第一个深刻印象。
第二个更深刻的印象，是这里已经可以形容为“超级卡拉OK天地”，唱点一个接一个。
对海高歌，人生妙事。
只是苦了旁边的嬉海人。廉州湾大道的楼盘小区，晚上能否安稳否？
因此打算购买北岸海景房的，入手前强烈建议找同小区的民宿住上几晚感受一下灯光、感受一下噪声。
5、民宿印象
今年暑期，地段对小区民宿的影响非常大。
银滩和侨港的小区民宿影响力，基本上以金海岸大道为界。
金海岸大道往南，小区民宿客人比较多，饭店和大排档的生意也比较兴隆。
金海岸大道往北，小区民宿生意明显变淡。万达广场商业氛围较浓，还有些吸引力。缺乏商业加持的，小区民宿不是传统宾馆酒店的对手。
北岸金滩一带，又是另外一番现象：大盘直接虹吸，小盘无可奈何。例如北部湾1号的吸客能力明显胜出一筹，隔壁的小盘难以匹敌。
银滩东区远离城区、人气不足、生活不便，小区民宿市场还未到时候。
因此，今年暑期之后对小区民宿仍感兴趣的，需要好好掂量一个自家房子的位置及竞争力。技不如人就没必要去凑热闹了，小区民宿现在内卷真的越来越厉害。
