都说北海是高库存的楼市。去年12月曾写了篇文章《截至2023年11月，北海楼市的库存到底有多少？》，里面通过对比官方公布的预售许可证、现售备案证以及每月的网签数量，计算出“截至2023年11月，北海楼盘（一手房）库存6万套左右”。

按照这个库存量，北海买房的选择空间应该非常大。很多房源甚至很多好房源都在寂寞地等着购房人。

但现实未必。

市区的楼盘数量不少，但很多正在清盘（或接近清盘）——这类楼盘很难遇到好房源，除非运气爆棚正好遇上有人退回不错的房子。

市区的全新楼盘目前只有一个：火车站旁边的海铁臻品。

市区可售房源非常丰富的也只有1个：外沙岛的金辉明珠半岛。

但它俩的位置会让很多人犹豫。

市区现在可售房源较多的楼盘还有仁尚雅居、城央万象、蜀海和居、桐洋新城、国际新城、中加北海中心等等。它们的优点不少但每盘都有一个明显的缺点（比如小区规模太小、容积率超高、或者周边配套不足等等），今年也容易让看房人踌躇。

总而言之，今年市区想买新房，价钱不是最头疼的，房源更伤神。无它，好房源难觅。

银海区（城南）今年买房的难度也不小。

城南东片（广东路以东）目前以尾盘和清盘为主，全新期房楼盘只有1个：恒翔北海云著。它的供应量不小（10多栋住宅楼现在已经封顶或接近封顶）、位置也不错（万达东边）。但它前面是烂尾中的海丝路广场公园，一旦这个公园建成，这个小区清静程度可能会大降。

城南中片（广东路-四川路）的楼盘集中在江尾公园一带，项目数量已经锐减。在售楼盘虽然还有好几个，但规模普遍偏小。

这个区域如今仅剩1个大盘：天赐御园。但它始终想走高端高价路线。

这片区域今年想买新房，也很犹豫。

市区、城南西片和中片，这3个区域是北海楼市如今的中心地带，现在是齐刷刷的买房不易。

除此之外，比如上图显示的城南西片（四川路以西），新房供应量就非常充足。每一个开张的售楼中心，都有大量的可售房源供应。

另外，城西、城东、经开区的楼盘供应量同样丰富。至于海景房和江景房，那更加无需多说了。

因此综上所述，今年北海购买新房（新建商品住房）预计会有两个困难：

第一、本地人购买不容易，可选余地正在趋窄。

第二、候鸟楼盘（非海景和非江景）明显减少。

当然，如果不在意市区、也不在意银海区中心的，无论向西还是往东、无论是北边还是南边的海与河，那就没问题了——房源多到眼花缭乱。