上篇文章《北海楼市6月有个新变化 至少有30个楼盘被贴上停工牌》报告了北海楼盘当前停工情况：
密密麻麻的吓人一跳。
但其实，这份名单对北海买房人直接影响并不大。
为什么？
先分类：
第一类：烂尾或接近烂尾的。
1.北海之星；3.东城佳苑；14.景逸豪苑；19.太平洋商业广场。
它们停工时间之长，已经被市场遗忘了。
第二类：纯商业地产。
7.恒大雅苑2期；17. 盛荟天地；30.中房大厦。
说起来可能不大好听：商业地产不限价不限售也不限购，住宅地产被严厉调控时它依然自由自在。既然如此，如今遇上困难也只能努力自救了。
所以商业地产项目停工跟楼市真没多大关系，虽然有些影响市容。
第三类：房子（或当期房源）早已卖得差不多了。
4.格林香海5期；6.海映兰屿3期；8.恒大御景湾（南区）；15.聚商大厦。
这4个项目现在的任务是保交楼。它们停工还是复工，对楼市销售基本上不会造成影响。
第四类：看起来不应该在停工范围内的。
2.大都锦城；11.金地山海领誉2期；26.彰泰白鹭湾。
大都锦城总共17栋高层住宅楼已经建成和卖出了16栋，还剩1栋主体已经建成、楼栋已经开始装修；金地山海领誉1期已经交房，2期基本建成；彰泰白鹭湾1期已经建成，2期刚拉开施工架势。
它们其实没必要贴上一个停工名头砸自家的牌子。它们也可以不纳入停工楼盘的范围，因为随时都可以复工。
上述四大类，共14个。停不停工，对楼市销售都没多大影响。
剩下16个，有的要扼腕，有的要叹惜。
第五类：价格超高的。
12.金石爱情海；10. 鸿潮宝来华府2期；16.三千海桃花岛2期。
金石爱情海不属于银滩西区，它的指导价格集中在12000-12800元/平方；三千海桃花岛没有直面大海也不是干挂石材外墙，指导价格集中在15000-17000元/平方；高铁站前面的宝来华府，二期以大平层为主，指导价格集中在10000-11000元/平方之间。
它仨定价明显偏高了，性价比不够突出。从这个角度，停工不奇怪。
第六类：迟迟不卖的。
13.京海花园2期；21.星彩小区2期；22.壹海江山东苑2期；24.优雅阁。
这4个的施工进度早早就到了可以申领预售证的程度，但迟迟未见它们的预售证消息。只建不卖，资金链？？？
还有2个：5. 贵恒碧海兰庭；20.新智富春居。它俩已经建出地面多层，再努力一点就可以申领预售证。但就在这个时候停工了。
这5个楼盘，东苑2期稍大一点，其余4个都是新建小盘（只有1栋或2栋楼）。小盘停工，很多跟融资环境有关。
第七类：想不出应该怎么描述的。
9.恒海居；18.水岸云庭；23.银海国际；25.悦银滩；27.长青商业广场；29.正佳滨海商业大厦。
这6个都取得了预售证，都已经或即将主体建成。位置都可以说不错，开价也不算离谱（有的甚至相当实惠）。
还有28.兆信铂悦湾2期，项目形象一向高端，但弄不清为什么让一两栋楼停工了那么长的时间，着实有损形象。
如果说停工造成的市场影响，这几个项目的可能性也许更大一些。
小结：
停工楼盘这么一分类，很清晰：表面似乎停工不少，但实际多数无关大碍。说它们没有负面影响，瞎吹。但说它们又影响了多少买房人，那也不现实。假如买房时连工地都不愿意瞅一瞅，上当了就莫怪别人幸灾乐祸。
真正被冲击的，是北海房地产开发环境。在决定买地开发（或合作或接盘开发）之前，投资者们肯定会谨慎调查市场。如果这儿见到一块停工牌、那儿又见到一块停工牌，免不了会觉得这个地方很特别。倘若不清楚前因后果，风紧扯乎是也。
因此，北海还得努力减少这些停工牌。否则，今年下半年和明年北海房地产估计要僵在现房市场，土地市场（包括一级和二级市场）必然阵阵发冷。
另外，面对这些多停工工地，坚持施工的期房楼盘也要倒霉。看房人一旦起了疑心，“惹不起躲得起”就是信条之一。
