北海目前有房可售的正常海景住宅楼盘共有24个。其中北岸7个、冠头岭1个、银滩西区11个、银滩中区2个、银滩东区3个。
上表数据来自北海市房地产交易中心网站（北海市房地产交易管理网）。北海现行规定：商品住房销售的实际成交价不得高于备案价格，也不得低于备案价格的90%。
表中的销售状态按交易中心网站显示的可售数量和已抵押数量推算而得。通常，剩余房源不足10%为清盘状态、剩余房源不足20%为尾盘状态，剩余房源多于20%为在售状态。
上表数据采集时间是2024年2月2日。楼盘的可售房源和备案价格都是动态变化的，更实时更精准的数据请访问交易中心网站。
售楼中心的可售房源跟本表会有差异：一是交易中心数据有滞后（例如房子已经被认购了首期已经付了但还没网签，房源状态显示仍是可售），二开发商可能有其销售节奏（甚至不排除捂盘惜售的可能）。
所以上表数据仅供参考，下面的表格也是这样：
本文仅报告正常状态的住宅楼盘数据。这片区域的“广旅冠岭港湾”（纯商业地产项目）、“交投海上明月”（目前在售的都是商业产品）、汇银湾（虽然拿到了预售证但停工烂尾了），它们暂时都不在本文陈述范围内。
已经卖完的楼栋、或者当前正被限制出售的房源，也不在本文陈述范围内。
交易中心网站里面的“已抵押”房源，通常都是在建抵押的。这类房源一般可以认购，因为开发商可以单套房源申请解押，然后再签订购房合同。
但“已限制”房源就比较复杂。可能是因为土地抵押了而被限制出售，也有可能是因为官司纠纷而被法院查封，等等。认购这样的房子，想顺利签订购房合同可能会非常麻烦（或者要等待较长的时间）。
北岸的楼盘模样
碧水半岛近海不临海，它前面是高德古镇项目。
项目共规划11栋住宅楼或商住楼。1-3#楼已售罄已交房，4-8#楼已交房在售中。9#10#楼在建已接近封顶（未见申领预售许可证）。11#楼目测已经建成，但未见申领预售证或现售备案证。
当前它的备案价格4500-8720元/平方。
金领家园，位于茶亭路交湖北路东北角。它不临海，前面是德利海北海小区。
它只有两栋楼，目前楼栋装修和园林施工中，备案价格5688-8320元/平方。
北部湾1号（项目案名：北部湾壹号雅苑）直面大海。它分三期开发，一期已交房已售罄，三期未建，二期在建在售（施工进度：主体已经建成，楼栋装修中）。
二期的5个单元都申领了预售证，备案价格4947-18051元/平方，多数房源价格过万。
云星海景台直面大海。它规划建设3栋楼，都已经建成入住。3#楼已售罄，2#楼清盘，1#楼在售，备案价格6269-16336元/平方。
候鸟湾（项目案名：新源金域蓝湾）不临海。它前面是云星海景台。
项目共规划7栋楼，都已建成入住。其中1-4#楼已售罄，5-7#楼在售，备案价格5272-9650元/平方。
海逸豪园直面大海。它共规划5栋楼都已经建成且有入住。但1-3#楼没见发售（交易中心网站查询不到1-3#楼的预售许可证或现售备案证）。4-5#楼申领了预售许可证，在售中，备案价格是10980-13460元/平方。
强盛城市海岸直面大海，它位于茶亭路海滨公园东侧。共规划6栋楼都已经基本建成，但只有3#4#楼申领了预售证，在售中，备案价格4400-13401元/平方。
冠头岭和银滩西区的楼盘模样
冠山海目前在售东区海德堡组团，一期（1-9#楼）已建成已售罄，二期（10-14#楼）已建成，整体清盘中，备案价格6854-38388元/平方，多数房源在10000至13000元/平方之间。
海德堡组团三期（15-26#楼）已报建，待开工。
第九湾（项目案名：蓝山上湾小区），共规划18栋楼。其中1#楼商业，待建；2-18#楼住宅，都已建成入住。2#3#、5-16#楼已经售罄（交易中心网站查不到4#楼数据）。目前在售17#、18#楼，备案价格3850-8076元/平方。
彰泰海棠湾，共规划12栋楼，其中7-11#楼已建成入住，其余楼栋（1-6#、12#楼）待建。
7#9#10#楼已售罄。8#11#楼显示在售，备案价格7166-14100元/平方。
三千海二组团（桃花岛组团），一期（1-4楼）已建成已入住，二期停工中。1-4#楼目前在售，备案价格6770-18339元/平方，主要集中在15000-18000元/平方。
大都金沙湾，东半区已经全部建成入住，西半区大部分楼栋待建。
目前它在售15#18#19#楼，备案价格5000-9314元/平方。它的14#楼已经取得预售证，但当前处于“已限制”状态。
新绎来康郡，2024年2月2日交易中心网站只查询到1、3、5、6、7、9、10、11、22、23栋的预售许可证信息。其中5#楼已经售罄、22#23#楼大部分房源处于“已限制”状态，其余楼栋在售，备案价格5798-11515元/平方。
荣和银滩ONE（项目案名：荣和银滩蓝湾），目前只开发一区、二区和三区。其中一区只有1#2#7#8#楼、二区只有1#2#6#楼、三区只有1#楼取得预售证（或现售证）。一区7#8#楼、二区1#6#楼已经售罄，其余在售，备案价格7855-15104元/平方。
东投银滩海玥台，11#15#16#18#楼已建成入住且在售，备案价格6500-14435元/平方。另有6#10#楼主体已经建成，目前停工中。
掌舵银滩只规划两栋楼，已建成入住，尾盘，备案价格10600-13560元/平方。
银滩南星广场规划3栋楼，都已建成入住。1#2#楼是住宅楼，尾盘销售，备案价格5560-9668元/平方。3#楼是商业楼栋，暂时不在本文讨论范围内。
壹海江山（项目案名：和居壹号），位于云南路最南端。
它和德宝海上邱园本来是统一成一个项目开发，但后来分开了。于是壹海江山有东院小区（已建成已售罄）、有东院二期（主体建成，停工中）、有和居酒店（待建），还有西院小区。
西院小区分三期开发。一期二期（1#、7-10#楼）已建成已售罄，三期（2-6#楼）除2#楼尚未申领预售证之外，其余楼栋都在销售中（部分已经交付入住）。
它的在售房源当前备案价格5000-14891元/平方。
德宝海上邱园（项目案名：和居壹号海悦郡），分两期开发。一期2#3#已建成已交房，1#楼基本建成；二期4-7#楼待建。
2#楼已经售罄，1#3#楼在售，备案价格6305-12017元/平方。
银滩中区和银滩东区的楼盘模样
龍胤银滩天际，位于海丝大道西路（原银滩三号路）交广东路西南角。它只有1栋楼，913套房子，已建成已入住，在售中，备案价格5800-19800元/平方。
银滩天玺分两期开发。一期3-6#和10#楼已建成入住，4#5#10#楼清盘中，3#6#在售。备案价格8106-15686元/平方。
它的二期目前停工中。
阳光城悦江海（项目案名：悦江海），目前开发了1-12#楼，除3#9#12#楼之外都已经交房（且已售罄）。3#楼接近封顶（已售罄）、9#楼陆续交房中（但目前剩余房源处于“已限制”状态）。
12#楼已封顶，在售中，备案价格6408-8419元/平方。
其余楼栋，待建。
与悦江海同一开发商的向海金融城，是纯商业地产项目，暂时不在本文讨论范围内。
万顺翡丽湾，位于银滩东区大冠沙。它的2#、10#11#、15-18#楼都已经建成并处于可售状态，备案价格8200-12275元/平方。
雅居乐金海湾，位于银滩东区大冠沙，接近西村港大桥。它的一区已经建成入住并售罄，目前在售的是二区（部分楼栋已建成、部分楼栋已封顶、部分楼栋装修中）。
二区高层住宅楼的备案价格是5000-7691元/平方。交易中心网站暂时查不到它的花园洋房（叠墅）的数据。
小结：
整体来看，经过三年新冠疫情（2020-2022年）和疫后一年（2023年）的消化，北海的海景房源去库存明显。如果不再开发新的楼栋，有些楼盘下半年可能无房可售（或者剩余清盘房源乏人问津）。
所以如果2024年北海的海景房开发投资不发力，二手房市场预计会继续挤占楼盘的销售市场。
