去年（2022年1月13日），北海市自然资源局公示了银滩一号新的建筑设计方案：

银滩一号设计方案2022版

昨天（2023年11月16日），北海市自然资源局在其官网又一次公示了银滩一号全新的建筑设计方案：

银滩一号设计方案2023版

2022版的设计方案，建筑方正锐利。

2023版的设计方案，建筑圆润柔和。

开发商竟然是全部推倒重新再来。

这是旧版方案。银滩一号建筑不是很高，对后面楼盘看海颇为关照。

但新版似乎有了新的想法，建筑高度明显拔高了：

银滩一号后面有3个楼盘：东投银滩海玥台、壹海江山、德宝海上邱园。面对银滩一号的突然拔高，个个都明显受影响。

东投银滩海玥台受影响最大：上一版本，银滩一号在东投那儿的建筑高度只有57.3米，东投银滩海玥台20层以上就可以直面大海。而现在，新版本把建筑高度提到了72米和80米，东投可能需要26层甚至28层以上才能直面大海了。

壹海江山那儿，银滩一号的新版本方案把建筑高度增加了15米。壹海江山能够直面大海的楼层，又要减少5到6层了。

德宝海上邱园，以后看夕阳可能要费点劲。在银滩一号新版本方案里面，海上邱园西南方向的建筑高度已经明显提高。

假如从后面楼盘的角度看银滩一号，新版本的楼栋布局与走向似乎有一些“相互掩护无缝遮挡后面”的味道。

东投银滩海玥台往东南方向的看海视线，受此影响明显（如上图箭头所示）。

按银滩一号这样的新方案，后面楼盘楼层不够高的，估计也只能一线窄缝海面了。

当然，如果是正对下面这图的房源，看海可以舒服一些。但这个角度有些刁钻，后面的房源及业主得先有足够的运气。

留意上图里面的建筑模样，新版本似乎是大量采用了退台设计（底层建筑面积最大，然后逐层减少建筑面积）。

但它好像不是面向大海反而是背向大海退台。

这样的设计，是扩大了后面楼盘的看海视野呢？还是进一步削弱了后面楼盘的看海视野？

不好说。

由此看来，银滩一号后面的仨楼盘也许需要化身精算师，或者报名奥数班深造一番数学了。从银滩一号新版本的效果图来看，后面楼盘应该忧多于喜，很多房源要退出一线海景房的阵列。

银滩一号2022年版的设计方案明确指出：沿银滩西边绿道那一侧将建设“通透性围墙”。这种围墙虽然拦住了银滩西区绿道，但至少视野开阔了许多。

新版本没提到围墙，但愿它继续“通透”。银滩一号全长1200米，如果规划的是封闭式围墙，这对于绿道是一个相当扫兴的事情。