昨天（8月19日）某个房地产报纸媒体发了篇报道文章，称北海7月新房和二手房价格双双上涨，数据背后显示“外来人正在抄底北海”。

认真看了，无语。

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文章作者说，“据北海房地产网数据统计，2023年7月，北海新建商品房交易（网签）数量达到1308套，同比去年同月的777套增长了68.34%；而二手房网签量为897套，同比去年同期增长161.52%。”

他看到的应该是这个表格（北海房地产网是北海市房地产交易中心官方网站）：

作者强调的是“今年7月北海楼市成交量同比大涨”。一看到“同比”两字就知道他在写文章之前根本就是懒得做功课——因为去年7月12日北海爆发新冠疫情，7月16日至8月15日全市封闭管理一个月。

能同比吗？敢同比吗？

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文章作者采访了“房天下的置业顾问吴姓经理”。吴姓经理说，“北海是一个人口输入型城市，外地人占了购房人群90%，这导致了临海地段的优质房产价格上涨。例如，皇家海岸公馆的价格已经超过了9000元/平方米。而雅居乐项目去年的均价只有5000元/平方米，而今年也已上涨至6000元/平方米”。

第一，外地人占了购房人群90%这个比例，仅出现在2018年短暂的一段时间。之后，本地购房比例逐步提高，现在北海的外地人购房比例估计只有60%左右。疫情之后这个比例应该会提高，但肯定不是现在。

第二，皇家海湾公馆的价格什么时候低于9000元/平方？2018年以来，它的均价都是过万。说它价格低于9000，应该是偶尔、个别特价促销。特价能代表房价吗？

第三，如果雅居乐去年的平均售价只有5000元/平方，那就表示它去年以4000多元/平方（且带装修）的价钱卖出了不少房子。但谁听说过雅居乐大量降到了4字头？

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文章作者还采访了“某网络公司的王姓经理”。王姓经理说，“周边临海的粤港澳城市，房价普遍已经超过1万元/平方米，而北海的均价仅为5000元/平方米”。他还说，“我们（北海这儿）青菜仅售8毛至9毛，瓜果蔬菜仅需1块2”。

按广西统计网公布的数据：今年1-5月，北海商品房平均房价5742元/平方。这个均价，包含合浦县的数据在内，也包含非住宅的项目在内（例如商业公寓、商铺、酒店、写字楼、厂房、车位等等）。

通常，我们所说的“北海房价”，仅指三区（海城区、银海区和铁山港区），不包含合浦县。有些人想说北海房价下跌或者便宜，就把合浦拉进来；想说北海房价火热上涨，就把合浦踢出去。

至于说“北海的青菜仅售8毛至9毛”……

这个真没法圆了。就算是美团、多多、淘宝等等网上团购，最便宜的特价菜也得0.99元/份。这个“份”通常是300克、400克还得±50克。

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文章作者在文中特意强调了北海旅游火爆带动了民宿。同样也是采访那位“网络公司的王姓经理”。

王经理说，“北部湾某开发商的现房，总投资40万元，每年保守收益可达5万元，8~10年内即可实现投资回本。我们许多同事购买这类房产作为婚房投资，租金收益不仅够偿还贷款，还能留下一部分”。

先不说“保守收益”、“8-10年就可以投资回本”这些信口开河、缺乏依据的话语。就说王经理“我们许多同事购买这类房产作为婚房投资，租金收益……”——这是说买房租给他人做婚房呢，还是买房先租给他人然后再收回做自己的婚房？

如果是前者，北海的小伙子到底穷到了什么程度居然要大量租房结婚？按王经理的说法，房子均价才“5000元/平方”喔。

如果是后者，北海的职场人士居然窘迫到要把自家婚房出租？

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网络公司王姓经理说得相当兴奋：“尽管北海是一座四线城市，但我们未来却拥有双机场、三个高铁站和两个邮轮母港。这些都归功于北海的地理位置位于国家重要的战略节点”。

啧啧，嗅出了一股什么味道？

没错，当年传销也是这么热血沸腾的。

于是，文章作者也跟着激动了，最后一句话“你说，北海等中小城市的发展契机是不是要来了？”

呃。。。。。。