2023年北海谁家楼盘卖得火？

北海市房地产交易中心每个月都会公布一个“月度网签前十”的楼盘名单。把这名单汇总起来就形成下表：

先提示：简单看一下这个总表就行，细看容易头晕，也很难看出其中的名堂。总表之后还有分区表，那个才有意思。

2023年，北海共有44个楼盘登上过“月度网签前十”的楼盘榜单。

请注意：上表中的“合计”只是上榜的销量累计，不一定是这些楼盘全年的实际销量。比如最后一个楼盘，合计只有15套房子，这个肯定不是它的全年销量。

另外，“城南东”和“城南西”，以广东路为界。

OK。有意思的内容来了。

2023年北海卖得火热的海景楼盘，依次是：1.阳光城悦江海，2.雅居乐金海湾，3.北部湾1号、4.壹海江山。

它们为什么能卖得火？

因为价格便宜：或者单价便宜，例如悦江海和雅居乐；或者总价便宜，例如北部湾1号毛坯小户型；或者折合起来便宜，例如壹海江山。

2023年没有价格优势的海景房，统统靠边站。

江景房不同。

冯家江畔的皇家海湾公馆，去年不但卖得火，而且还卖得贵。万元以上的均价明显超过那几个卖得火热的海景楼盘。

因为这个楼盘到现在真的做出了口碑、卖出了品质。

市区和城西，金地山海领誉2023年卖得有些意外。因为它的卖点并不是很突出、价格也不是很有优势。也许，渠道分销很厉害？

上表里面有两个楼盘是浅色字体显示：国际新城上榜是来自补签。润和花园情况有点复杂，而本文只是想单纯说说楼盘销售。

如果碧桂园不爆雷，碧桂园北海阳光在2023年肯定会傲视北海楼盘。无它，太便宜了。

曲江城发北海教育城（原名曲江新鸥鹏北海教育城）2023年之所以能成为城东销冠，也无它，价格努力向碧桂园看齐。

至于经开区，卖得最火的一定是中电海湾国际。因为它的价格优势在周边无盘能敌。

这片区域，2023年价格为王。

城南东（广东路以东），2023年居然是园辉新都卖得最多。

什么原因？

便宜呀。它是桐洋系楼盘现在的代表之一。

城南西（广东路以西），2023年天赐御园居首。

天赐御园2020年1月就开始发售。但开初卖不动，价钱太高。后来直接大降价，由八九千降到六七千，销量才渐渐打开。

所以说来说来，北海楼盘要想卖得火，价钱首先要便宜，然后想办法强化一两个鲜明且有吸引力的卖点，坚持下来销量就可以冲上来了。

如果实在发掘不出卖点，咋办?

第一、低价；第二、重赏之下有勇夫。