10月3日，北海市铁山港区新增1例新冠疫情无症状感染者。

10月5日，合浦县新增1例无症状感染者。

10月6日，海城区新增3例无症状感染者。

新病例持续出现，且新增在不同的行政区域——看起来似乎有些麻烦。但事实上除了个别被封闭的区域，其余都是生活如常——比如市区，出行完全没有限制。

今年7月12日北海爆发了新冠疫情，到8月16日才解封。那一轮疫情累计报告确诊病例551例、无症状感染者2655例。

解封之后，北海全域转入常态化疫情防控阶段。官方采取了三大措施：一是配置近百个核酸检测小屋，重点安排在各个市场、商场和人群密集地点；二是中小学校及幼儿园天天抽检核酸；三是居民每隔5天一轮全员核酸检测。

另外，北海从9月23日起规定：进入娱乐场所、机场车站、火车大巴以及入住宾馆民宿等等，须持48小时核酸检测阴性报告；进入景区、单位、市场、体育场馆、商场超市餐馆等等，须持72小时核酸检测阴性报告。

如此措施之下，北海再次爆发大规模新冠疫情的概率肯定是相当的低。

但有个情况始终没办法绕开：北海不是孤岛。新冠疫情目前在国内是多点散发，人员异地流动带来的防控压力始终不减。由此，北海出现零星疫情不意外。

应该说，国庆期间频频出现新病例确实吓了北海一跳——估计也吓了想来北海旅游和越冬的一跳，这几天抖音里面的北海旅游骤然遇冷——楼市更不用说了，本来就门可罗雀的售楼中心，更是雪上加霜。

现在的疑问是：楼市这样的惊吓未来会频频发生吗？

答案非常明确：不会。

首先，零星的疫情阻止不了越冬人群的到来，楼市的人气会渐渐增加。

一是全国各地都在加快适应疫情常态化防控的日子。在这样的背景下，“候鸟”出行只不过是从一个零星疫情的地方到另外一个零星疫情的地方，见多不怪。

二是今年寒潮来得特别早——中央气象台今年10月2日就发布了寒潮预警，创下了2010年以来的新纪录。

今冬会不会比往年更冷？不好说。但今年的天气确实反常，尤其是夏天高温大旱天气长时间持续。越冬人群早点过来北海，正常。

其次，北海房价下跌压力正在加大，有利于促进楼市的销量。

这次降价的压力跟以往有差异，它是因为楼盘滞销被迫进入现房时代。

开发商是很不情愿卖现房的。一是现房实在不好忽悠，易被已入住的住户揭穿；二是房子如果卖不掉，那就有可能被银行收走抵扣贷款（或者被施工方拿走抵扣工程款），因为现房已经是实际资产。

但以目前的市场环境，不降价难走量。要么直接降房价，要么附赠看起来高价值的东东（比如送车位、送家电、送装修、免物业费等等）。

买房人基本上都是喜欢现房的：所见即所得、即买即办证，购房风险低。如果还有心动的价格，入手自然没问题。

所以北海楼市现在的卡点在于房价。房价的涨跌要看开发商和银行、开发商和施工方的较劲。开发商有办法，房价稳定。银行强势或者施工方坚决，房价不降也得降。

至于买房人，包括“候鸟”人群和本地刚需，现在多是观众的角色，被动地等着房价的刺激。