【写在前面】
北海现行规定：新建商品住房销售的实际成交价不得低于指导价格（备案价格）的90%，否则无法签订购房合同。
例如某个楼盘某套房子的指导价格是5000元/平方，那么开发商只能在4500-5000元/平方之间发售。
指导价格现在可以公开查询。操作办法可以参考这篇文章：《北海房价现在什么样？涨跌到底如何？带你快速查一查》(链接请见文末延伸阅读)。本系列文章所列出的指导价格，也是这么获得的。
北海楼市所说的“城东”，是指上海路以东、铁路以北、向海大道以南的非海边区域。
城东目前有14个在售楼盘，它们的指导价格如下表所示：
注1：上表是2023年5月4日从北海市房地产交易中心网站采集整理而得。鉴于指导价格是可变数据，本文所列出的指导价格仅供参考。准确数字请以交易中心网站为准。
注2：上表数据不包括3种楼栋：a.未申领预售许可证的；b.已经售罄或仅剩几套房子的；c.因为土地抵押被限制登记的。另外，已经签订购房合同的房源也不在采集范围内。
注3：有些楼栋的指导价格好像明显偏高，也许开发成本居高不下，但也有可能故意高价以便暂时封盘不卖。
1.北投观海上城，位于北海大道东延线与向海大道交汇处西南角，与海城区向海实验小学相邻。它至今只开建4栋楼：2#、3#楼已售罄已交房，4#、9#楼在建在售。
4#楼，指导价格最低5000、最高5812元/平方；
9#楼，所有房源的指导价格都是5000元/平方。
2.东峰国际公寓，位于北海大道交湖北路以东、市公安局东侧。它已全部建成入住，但只有2#、5#、6#、8#楼申领预售证。其中6#楼已基本售罄，2#5#8#楼显示可售房源较多。
这个楼盘的指导价格集中在5500-6800元/平方之间，但由于很多房源都没有显示指导价格，因而数字未必准确。
注4：交易中心网站如果显示某个楼盘某栋楼已经卖完——那它真的是已经卖完了。但如果显示某栋楼还有很多可售房源——那未必真有那么多房子待售。因为现实中可能有不少房子已经卖出了、已经认购了但没签约。
因此一个楼盘到底还有多少房子可售？这个只能听开发商的。
3.和苑（又名“海枫和苑”），位于南珠汽车站东边。它已经全部建成，目前在售的是三期（但也只剩1#楼在较多房源）。
1#楼，指导价格最低5000、最高7040元/平方。大部分房源集中在6000-7000元/平方之间。
注5：北海现在有些楼盘是这样的：交易中心网站显示还有大量可售房源，但到楼盘时却找不着售楼中心、或者售楼中心大门紧锁。其中到底是什么原因？无从得知。
4.金滩郡（项目案名“金滩生活地家园”），位于北部湾东路车管所东北角，已经建成交房，目前在售2#3#楼。
2#楼，指导价格最低6321、最高8997元/平方，多数集中在7500-8500元/平方之间。
3#楼，指导价格最低5627、最高9376元/平方，约三分之二的房源集中在6500-7500元/平方之间，但约四分之一的房源在8000-9500元/平方之间。
5.南珠富泰苑，位于南珠大道交湖海路东北方向。它已经全部建成，在售中。
1#楼，指导价格最低10035、最高10320元/平方；
2#楼，指导价格最低9900、最高10365元/平方；
3#楼，指导价格最低9900、最高10365元/平方；
4#楼，指导价格最低9555、最高9840元/平方。
不过，4#楼有2套已经售出的房子，指导价格仅6500、6570元/平方。
6.南珠华庭，位于南珠大道与重庆路交汇处东南角，东侧是市十三中。
它已经基本建成，但只有1#、2#住宅楼和7#商业楼申领预售证。
1#楼，指导价格最低8100、最高9300元/平方，多数在8500-9300元/平方之间。
2#楼，指导价格最低5500、最高7350元/平方，6000-6500约占四分之一、6500-7000约占一半、7000-7500约占四分之一。
7.南珠金园大厦，位于南珠汽车站东侧。它的1-4#楼、9#楼已经取得预售证，在建在售中。
1#楼，指导价格最低8520、最高9980元/平方，基本上集中在9000-9999元/平方这个区间。
2#楼的房源大部分处于限制登记中（可能土地已抵押），可售房源里面最低7550、最高7710元/平方。
3#、4#楼都处于限制登记中。
9#楼指导价最低6580、最高7980元/平方，基本上集中在7000-8000元/平方之间。
8.桐洋和悦府，位于向海大道与西南大道交汇处西北角。它分两期开发，一期已基本建成但只有9#楼申领预售证。二期开建楼栋目前处于停工状态。
9#楼，指导价格最低8300、最高9300元/平方。约三分之二的房源集中在8500-9000元/平方之间，约三分之一的房源位于9000-9300元/平方之间，另有几套房源在8300-8500元/平方之间。
9.桐洋珑悦府，位于向海大道与西南大道交汇处东北角，已经建成但只有1#、2#、8#、9#楼申领预售证。不过，交易中心网站只能查询1#2#9#楼的指导价格（缺8#楼数据）。
1#楼，指导价格最低8580、最高9400元/平方，约三分之二的房源集中在9000-9400元/平方之间，其余在8500-9000元/平方之间。
2#楼，指导价格最低8530、最高9400元/平方，约三分之二的房源集中在9000-9400元/平方之间，其余在8500-9000元/平方之间。
9#楼，指导价格最低8480、最高9580元/平方，62%的房源集中在9000-9500元/平方之间、约34%的房源在8500-9000元/平方之间。
10.桐洋华府，位于西南大道交湖北路以南、东盟国际商贸城后面。它总共有6栋住宅楼，已经全部建成入住。除1#楼之后，2-6#楼都取得预售许可证。
2-6#楼的指导价格都差不多。最低在8330-8800元/平方之间、最高在9420-9930元/平方之间。大部分房源的指导价格集中在8500-9000元/平方之间。
11.桐洋盛世花园，位于南珠大道与北海大道交汇处西南方向，已全部建成，但只有1#5#楼申领预售证。
1#楼，指导价格最低9200、最高9900元/平方；
5#楼，指导价格最低9150、最高9800元/平方。
12.橦汀苑，位于上海路与西南大道交汇处东北角，在建在售中，5-9#楼已经申领预售证（都是临路的商住小高层）。
5#楼，指导价格最低7000、最高7400元/平方；
6#楼，指导价格最低7050、最高7250元/平方；
7#楼，指导价格最低7050、最高7220元/平方；
8#楼，指导价格最低5300、最高7220元/平方。但5300元/平方只有1套，其余房源集中在7000-7220元/平方之间；
9#楼，指导价格最低5500、最高7250元/平方。但5500元/平方只有1套，其余房源集中在7000-7250元/平方之间。
13.曲江新鸥鹏教育城一期学境府，位于北海大道东延线、市中医院新院区东侧。它所有楼栋的主体已经建成，目前楼栋落架装修中。它的1-4#楼、8-11#楼已经取得预售证。
1#楼，指导价格最低6099、最高8757元/平方，大部分房源集中在8000-8700元/平方之间。
2#楼，指导价格最低5206、最高8720元/平方，大部分房源集中在6000-6500元/平方之间。
3#楼，指导价格最低5714、最高7634元/平方，大部分房源集中在7000-7500元/平方之间。
4#楼，指导价格最低5000、最高7009元/平方，大部分房源集中在5000-5500元/平方之间。
8#楼，指导价格最低9150、最高9950元/平方。
9#楼，指导价格最低7143、最高9292元/平方，大部分房源集中在8500-9000元/平方之间。
10#楼，指导价格最低7088、最高8754元/平方，大部分房源集中在7500-8000元/平方之间。
11#楼，指导价格最低5265、最高7895元/平方，大部分房源集中在5500-6000元/平方之间。
14.永高星海名城5期御府，位于湖北路与海南路交汇处、市六中对面，在建在售中，14#、17-1#、17-2#楼已经取得预售证。
14#楼和17-1#楼，指导价格都是最低6000、最高6600元/平方，过半房源集中在6500-6600元/平方之间。
17-2#楼，指导价格最低6600、最高7200元/平方，过半房源集中在7000-7200元/平方之间。
