今年3月10日，北海市人民政府办公室发出《关于印发2023年北海市强商贸扩内需促消费工作方案的通知》（北政办〔2023〕12号），计划通过开展“八大行动”加快发展消费新业态新模式。

八大行动分别是：1.城市消费扩容行动、2.市场活力提升行动、3.传统消费升级行动、4.品牌消费打造行动、5.消费市场开拓行动、6.市场主体培育行动、7.商贸流通强基行动、8.保障能力强化行动。

八大行动又细分为29项工作，从建设夜间消费集聚区、开展城市“一刻钟便民生活圈”示范创建、打造城市商圈、改造提升步行街、鼓励发展“后备箱经济”、小摊小店等特色经营、推动专业市场建设、发展新业态新模式、创新开展促消费活动等等，全方位全角度拉动社会消费的增长——强商贸、扩内需、促消费。

这29项工作，有哪些对小区、对楼盘有明显的影响？或者干脆直白地说，有哪些对买房有直接影响？

夜间消费集聚区

今年北海将加强建设夜间消费集聚区，开展形式多样的夜间文旅消费活动。“着力打造老街、侨港、高德古镇、海丝首港、涠洲岛南湾街等5条网红夜市街，及网红夜间打卡集中地，推动建设吾悦广场手信集市，形成文旅商贸融合发展的夜间消费氛围”。

一刻钟便民生活圈

今年北海将开展城市“一刻钟便民生活圈”示范创建，为社区居民提供购物、餐饮、家电维修、家政、美容美发等多种综合性的服务，“重点打造广东北路、广东南路、北京路、北部湾广场、侨港等5个便民生活圈试点”。

与此同时，北海今年将“重点推动广东北路、广东南路、北京路、北部湾广场、侨港等5大商圈改造提升”。

5个商圈和5个试点便民生活圈的名称一模一样。

后备箱经济

今年北海鼓励发展“后备箱经济”、小摊小店等特色经营。支持大型商场、超市在其项目用地红线范围内实施户外促销活动，开设露天集市、后备箱集市，建设临时展厅，减免城市道路临时占用费。在广场、步行街及周边，公园周边开辟临时摊点摊区。放宽临时外摆限制，推出临街小店在自身门店外临时摆放促销商品、设置体验区等便民措施。

旅游区商业配套

今年北海要“大力推进北海银滩、涠洲岛、老街、高德古镇、北海国际康乐旅游港（国际客运港西侧）、冠岭奥特莱斯（冠头岭下）、海丝首港、银基（银滩东区以东）、侨港风情街、外沙岛等重点旅游区及周边商业配套建设，积极引入和丰富商业业态”。

其中，今年要推动冠岭奥特莱斯7月1日前开业运营，打造具有特色的“消费＋文旅体娱”、“消费＋美食”、“消费＋时尚定制”等消费品牌。

楼市影响

综上所述，今年北海的“强商贸扩内需促消费”八大行动，对楼市的直接影响会有：

1. 银滩西区：侨港（夜间消费集聚区、商圈改造提升）、冠岭奥特莱斯（消费新模式、周边商业配套建设）、北海国际康乐旅游港（周边商业配套建设）。

2. 北岸：高德古镇（夜间消费集聚区、周边商业配套建设）、北岸海滩（网红夜间打卡集中地）；

3. 城南：吾悦广场（手信集市）、广东南路（便民生活圈试点、商圈改造提升）。此外，侨港（夜间消费集聚区、商圈改造提升）、北海国际康乐旅游港（周边商业配套建设）也能直接影响城南西片。

4. 市区：老街（夜间消费集聚区）；北京路、广东北路和北部湾广场（便民生活圈试点、商圈改造提升）、外沙岛（周边商业配套建设）。

5. 银滩中区：北海银滩和北海国际康乐旅游港（周边商业配套建设）。

银滩东区、城东、经开区的区域内没有明确的促消费项目安排。如果西村港跨海大桥今年能够建成通车，银基文旅也许能影响到银滩东区（但银基目前以水乐园为主，营业时间以夏季为主）。

除此之外，北海今年将大力鼓励地摊经济的开展，包括露天集市、后备箱集市，户外临时展厅、临时摊点摊区等等。但是，设摊地点会有限制，文件规定是在“大型商场、超市在其项目用地红线范围内”、“广场、步行街及周边，公园周边”。

有哪些公园？

北海大型公园不多（只有园博园、中山公园、长青公园、海滨公园、银滩公园、海滩公园等等），但小型公园（例如街心公园、带状公园等）不少。这方面跟楼盘小区密切相关。今年到底能在哪儿开展地摊经济？还要观望等待。

不过，“夜市一条街”对于楼盘销售是一把双刃剑。它能够带来人气，但如果人潮过于拥挤、油烟味过于浓重，也会吓阻买房人。