这几天的抖音和微信圈，卖房人充满了兴奋：一是成交砸金蛋啪啪直响、二是信誓旦旦声称自家楼盘价钱要涨、三是反复表示国家要支持和鼓励房地产了楼市的春天就要来了。

呃。三九天还没到呢。

消息层面，关于中国房地产的宏观利好确实存在。

去年（2021年）12月召开的中央经济工作会议是这么提及房地产的：

“要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，加强预期引导，探索新的发展模式，坚持租购并举，加快发展长租房市场，推进保障性住房建设，支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求，因城施策促进房地产业良性循环和健康发展。”

很熟悉，对吧？

上周召开的中央经济工作会议是这样要求的：

“要确保房地产市场平稳发展，扎实做好保交楼、保民生、保稳定各项工作，满足行业合理融资需求，推动行业重组并购，有效防范化解优质头部房企风险，改善资产负债状况，同时要坚决依法打击违法犯罪行为。要因城施策，支持刚性和改善性住房需求，解决好新市民、青年人等住房问题，探索长租房市场建设。要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，推动房地产业向新发展模式平稳过渡。”

对比之下，卖房人确实有理由愉快地吆喝。

但细看要求——今年的要求接连出现了3个“稳”字：确保房地产市场“平稳”发展、扎实做好“保稳定”、推动房地产业向新发展模式“平稳过渡”。

此外还有更敏感的：哪项工作排在第一位？

保交楼。

这仨字非常扎心。收钱交货，理所当然。但这个最基本的规则居然摆上了中央议事日程。这是要求吗？这是斥责。

因此中国房地产接下来首先要做的，是填坑。不把坑坑洼洼的地方填平了，怎么跑起来？

大势如此，房价会涨吗？敢立即上涨吗？

再看北海。

首先说时辰。

今天是12月19日。还有12天进入2023年，还有33天到春节（1月22日）。

开发商这个时候要做什么？

降价走量。

敢嚣张喊着要涨价的，大概有4种可能：一是骄傲地完成了销售计划，二是房子基本上都卖掉了，三是融到了银子，四是脑子进水了。

第一种不可能。2022年谁家楼盘能完成销售指标？难道去年傻乎乎的放了水？第二种只会闷声发财不吭声。因为楼盘卖到卖一套净赚一套的时候，就别高调招人恨了。

第三种难度更大。虽然前些天国内六大银行共向17家房企提供了超过1.2万亿元的“意向性授信额度”，但没北海开发商的份儿。而且这是总行的层面，还要到各省区各市县，十天半月能搞定？

第四种脑子进水的情况，有可能，毕竟如今年头怪事多。

无论是以前还是现在、无论有疫情还是没有疫情，在年底、在楼盘明显积压、在二手房咄咄逼人的时候，拿“涨价”来威胁买房人，那都是不可思议的。更何况今年楼市凄惨，开发商想银子都想到眼睛发绿，这个时候涨价赶客？？

接着说房子。

北海一手房如今最大的痛点，是在售楼盘越来越缺乏吸引力。

楼盘好不好卖，无非是两个：

一是价格便宜到家，比如带装修四五千。看在价钱的份上，总会有人搏上一把的。赢了就大赚，输了……等输了再说。

二是楼盘品质非常优秀，比如面朝大海春暖花开、比如真是五星级的家。问题是掰着脚丫子把在售楼盘一个一个地数——有哪一个会让你坠入情网的？

木有。

最后说人群。

北海确实已经迎来了大批“候鸟”。但民宿生意并无多大起色。这意味来的老人大部分都已经买了房子。

还会积极再买一套吗？

呵。

12月7日 “新十条”发布，大规模的新冠感染正在快速蔓延中。这个时候，会有多少子女同意老人前往北海呆上几个月？

所以春节之前，北海看房人不会大幅增加。既然增加不了，楼市又怎会变火？

因此吆喝北海房价马上要涨，还是消停一下吧。赶紧以价换量，这个更重要。