关于2022年城东的变化，预计有4篇文章：篇一谈城东“城市向东”的来龙去脉和现状；篇二说城东的城市规划以及规划实现情况。
本文是第3篇，说城东模样现状。下篇谈城东楼盘和房价。
北海楼市所说的“城东”，是指城市总体规划里面的高德片区——但不包括海边，那是北岸的地盘。
城东一向都是北海的城乡结合部，但2022年它这个色彩淡了一些。因为变化大了一些、都市味道浓了一些。
城东新增了什么？
2022年城东，有一所新开诊医院、有两个在建医院：
1、市妇幼保健院：6月1日，市妇幼保健院由深圳路整体搬迁到西南大道与上海路交汇处的新址；6月2日，新址正式开诊。
2、高德医院：北海日报10月28日报道，位于湖北路十七小对面的高德医院新门诊大楼项目完成结构封顶。
3、市中医医院新院区：北海日报9月21日报道，建设中的北海市中医医院新院区有序推进，预计今年底完工交付使用。
三所新医院再加上现有的高德中心卫生院，城东的医疗配套基本成形。
除医院之外，学校也是城东2022年较大的变化之一。
2022年城东新增了两所公立学校（海城区外国语学校、海城区向海实验小学）和1所民办学校（巴川中学）。它们三个都从9月开始正式招生。
另外，2019年9月启用的海城区二小南珠校区，今年更名为“海城区南珠小学”。
去年6月，海城区发改局同意“海城区二十三小”立项，学校位于南珠大道以西、河南路以东、重庆路以北。
至此，城东的学校配套也基本成形。但“美中不足”也很突出：
1、公立初中可能不够。整个城东只有1所划片招生的初中（六中），新建的十三中是面向全市报名电脑抽签录取（学校隔壁的楼盘小区都不是学区房）。
2、公立幼儿园继续缺乏。除了河南路有“海城区一幼”、高德小学有“海城区二幼”之外，似乎再无公立幼儿园。河南路有1所高端的“状元花幼儿园”，但建了几年未见建好。
3、海城区外国语学校、向海实验小学还没建好就招生，很仓促。南珠小学已经招生3年了，学校操作还没有建好。
总而言之，2022年的城东教育配套，数量是有了，质量有遗憾。
城东退化了什么？
2022年的城东，市场配套让人有些担忧。
城东的农贸市场和超市，数量不少，分布看起来也不错。
但湖北路市场在2022年还是逃不过关门的结果、城东综合市场也变得半死不活。吉车市场缺乏人气，南珠便民市场（马栏市场）的地盘过于狭小。
2022年的城东，全靠高德市场和德正农贸市场撑着。中港城二期长沙湾旁边的回建区正在兴建1个菜市场（旺角街市），但未来还得看它能不能顶住德正市场的虹吸力。
城东的农贸市场迫切需要人气，问题恰恰就在于城东现在缺乏人气。
2022年，碧桂园北海阳光一期二期、碧桂园海上时光都交了房，但入住率有待提高。桐洋盛世花园、南珠富泰苑都是现房发售，但销售缓慢。
远水难解近火，城东市场2022年很尴尬。
2022年城东的风景也有些不尽人意。
三江明渠已经治理了两三年，但后续的打理看起来缺乏力度和持续性。整个明渠的风景已经变得有些沧桑。
上图是东郡足球公园为周边居民提供的休闲环境。目测应该是以散步为主，个别空地也许可以跳跳广场舞但得看谁抢得快。
截至本文发稿时，公园还正式没对外开放。不过2022卡塔尔世界杯来了，这个公园也临时搞了一些活动。
有，总比没有为好。
城东道路建设如何？
谈到道路，城东2022年是一脸的苦笑——没啥变化。断头的继续断头、未开工的继续没开工。
已经停工数年的西南大道东延线（南珠大道-平阳公路-向海大道），2022年完全没有复工的迹象。如上图所示，前方很快就进入马栏村的范围，道路遇上了村庄的拆迁。
十三中前面正在兴建3栋楼，都已经落架正在楼栋装修中。这是西南大道回建区项目，也许是用于马栏村的拆迁回建。如果真是这样，西南大道东延线要等这个回建区项目完工。
2022年，河南路（北海大道至西南大道）没有丝毫的复工迹象。
上图左右箭头那儿，是重庆路。左边应该通往湖北路，但中间被小小岭村继续断头中。
右边有些心酸到搞笑——
右边通往南珠大道，中间经过海城区公安分局。也许是苦于出行不便吧，这段原先是坎坷泥路似乎被分局自行硬底化了。
哎——这一带的道路何时能畅通呢？
大小岭村，继续把湖北路（北部湾路至北海大道）、湖海路（河南路-上海路）拦腰截断。2022年完全没有突破迹象。
城东片区的断头路，让人无奈。
城东的地标变化
2020年6月20日，北海泉宇实业有限公司以楼面地价2402元/平方的价格竞得南珠汽车站东侧的一宗地块。
现在，那幅地变成了这个模样：
开发的项目叫“南珠金园大厦”，是桐洋系第1个超高层作品。
上图中的高楼，高住楼、高37层、海拔高度151米（绝对高度140米左右）。是城东唯一的超高层建筑。
正是这个工程，让城东的都市味道浓了一些，城乡结合部的色彩淡了一些。
