来自北海市房地产交易中心网站的消息：2022年9月，北海新建商品房网签1150套10.24万平方米（其中新建商品住房942套8.8万平方米）、二手房网签651套6.98万平方米（其中二手住房639套6.93万平方米）。

9月环比同比齐齐上涨：一手房（新建商品住房）网签数量环比涨157.4%、同比涨1.9%；二手房（二手住房）成交数量环比涨198.6%、同比涨14.3%。这几天如果刷抖音，也许会刷出一堆欢呼声。

环比大涨理所当然。因为北海从7月12日到8月15日爆发了一波强烈的新冠疫情，封城长达1个月。7月8月楼市成交可怜兮兮，恢复正常出行的9月份当然要强烈反弹——如果还委靡不振，这个楼市就要扑街了。

同比上涨也不意外。因为去年9月楼市晦气满面——恒大爆雷了。疫情+爆雷，市场信心直接被重击。

单纯看数字，9月份一手房网签可以开心一阵（毕竟反弹上涨了）。但如果为之欢呼那就没必要了（因为是很正常的事情）。

真正值得欣喜的，是二手房的表现——9月成交639套，比去年9月的559套增长了14.3%。

北海楼市如今的氛围，更多应看二手房。如果二手房表现稳健，那就可以认定楼市在持续趋好之中。

9月份二手房的表现不但稳健，而且还有意外之喜的感觉：封城一个月之后，二手房成交量就能迅速回复——这说明北海有一股很稳定的力量在支撑着楼市。

（注：上表显示二手房成交量在10月齐齐下跌，这很正常。以前二手房必须到交易中心柜台签约——10月有国庆长假，交易中心上班天数直接减少。到11月，上班时间恢复正常，二手房成交量就立马增加。）

9月北海楼市另外一个值得欣喜的，是楼盘们的施工表现。

上图是新鸥鹏教育城一期。8月16日北海疫情解封之后，这个项目持续停工了一个月。但从9月下旬起，它快速恢复了施工。上图几个圈子里面都有施工吊篮——这个动静还真不小。（注：如无特别标注，本文楼盘施工现场照片均拍摄于9月底。）

万泉城2区疫情后也停工了一段时间。9月份快速复工中，现在它的四组团二期已经施工到小区道路与园林。

外海云筑，一个貌不惊人的独栋小盘，好像很长一段时间都处于安静状态。但9月份，它的变化又快又大。

北海目前大约有150个楼盘。现场观察的结果：其中有57个已经进入现房销售，还剩93个楼盘处于施工或停工状态。

8月底，大约有42个楼盘在施工、有51个楼盘停工。

9月底，大约有60个楼盘在施工、有33个楼盘停工。

显然，北海的开发商也在努力追回疫情流失的施工时间。

这肯定是好事情。

北海目前有12个全新楼盘（已经开建但尚未申领预售证的，例如上图的网红城市一期）。

9月底现场观测结果：8个项目施工动静不小、2个施工慢悠悠、2个停工。

虽然12个新盘里面11个是小盘，但它们9月份的施工表现还是当得上可圈可点。