楼盘都交房了但房子还没卖完、一期已经入住了二期仍在建在售。
这些就叫“入住在售”。
楼盘还没建成的时候，卖房人可以拿着效果图或者对着项目沙盘指点江山，让看房人充满憧憬，激动之下欣然买单。
但楼盘一交房，问题立即开始暴露。建筑质量稍有问题就会被曝光、物业管理差一些就会被投诉。较真的业主会对着施工图纸细心比较，偷工减料的楼盘很难隐瞒。
因此，入住在售的楼盘看房时比较真实、买房时比较踏实。小区实地转一转、见到住户问一问，就不容易被人忽悠了。
不过，入住在售的楼盘如果已经销售大半，剩余好房源就不容易碰到了。
北海现在有多少入住在售的楼盘？下面列出了78个，几乎占北海目前所有在售楼盘的三分之二。2023年，北海楼市是入住在售唱主角。
注1：本文列出的楼盘只提供效果图。因为入住在售了，楼盘是什么真实模样，现场一看就知，拿效果图对比更为强烈。
注2：截至本文发稿时，北海仍实行“低于指导价格的90%不允许网签的”规定。所以能查到楼盘的指导价格就可以判断它现在的售价。如何查询楼盘的指导价格？请见本文底部的“延伸阅读”。
海边
冠头岭现在有1个在售楼盘（冠山海），早已交房入住。
银滩西区现在有11个在售楼盘（仅指拿到了预售证且正常销售的，下同），其中9个是入住在售：第九湾、彰泰海棠湾、三千海桃花岛、大都金沙湾、东投银滩海玥台、掌舵银滩、壹海江山、海上邱园、南星广场。
关于入住在售，有两点需要留意：
1、如果楼盘是新交房（比如交房不足3个月），住户体验可能不足，小区缺陷可能暴露不够。
2、有的楼盘规模比较大，但已经交房的只有一两栋楼（并且小区内部配套和园林环境明显没建成），这时候的入住体验相当糟糕，住户们的意见也比较多。面对这种半成品的入住小区，也许要从眼前和将来一起结合评估。
上述10个楼盘当中，东投银滩海玥台、彰泰海棠湾都是去年11月首次交房。
银滩中区现在有2个在售楼盘：1个入住在售（龍胤银滩天际，今年元旦交房）、1个准备交房（银滩天玺一期）。
银滩东区现在有3个在售楼盘，都是入住在售：雅居乐金海湾、万顺翡丽湾、阳光城悦江海（今年元旦前后首次交房）。
北岸现在有7个在售楼盘，其中5个是入住在售：海逸豪园、北部湾1号、候鸟湾、云星海景台、碧水半岛。
又提醒：海景房的入住率普遍不高。冬天是“候鸟”业主来得多、夏天是游客来得多。评估楼盘时也需要考虑这个因素。
冯家江
冯家江现在有7个在售楼盘，其中6个入住在售：皇家海湾公馆、彰泰春江海岸、彰泰红树湾、园辉红树湾、书香水韵、锦江白鹭郡。剩余1个（彰泰白鹭湾一期）可能是春节前后交房。
冯家江这6个楼盘当中：锦江白鹭郡规划有20多栋楼但现在只建成几栋；书香水韵、园辉红树湾、皇家海湾公馆已经全部建成；彰泰红树湾和彰泰春江海岸大部分楼栋已经建成。
市区
市区现在有22个在售楼盘，其中11个入住在售：北部湾国际公馆、北海名座、城央万象、东投海玥府、和世盛都、家易文莉园、山湖海上城、桐洋新城、一海华府、止泊南园、中加北海中心。
城西
城西现在有9个在售楼盘，其中7个入住在售：百丰花园、听海一品、银河云谷里、中南明珠、盛世嘉园、天府未央城、南洋国际广场。另外2个：交投海上星辰有2栋楼准备交房、金地山海领誉有样品楼可借鉴。
城西7个入住在售楼盘当中：听海一品还有1#楼待建、银河云谷里还有1栋公寓楼待建。其余楼盘都已经全部建成。
城东
城东现在有14个在售楼盘，其中8个入住在售：北投观海上城、碧桂园北海阳光、东峰国际公寓、和苑三期、金滩郡、南珠富泰苑、桐洋华府、桐洋盛世花园。
桐洋和悦府（一期）、桐洋珑悦府已经建成但未见交房入住。
城东8个入住在售楼盘当中：北投观海上城目前只建设4栋楼（现在还没看出小区模样）、碧桂园北海阳光绝大部分楼栋都已开建（1期2期已建成交房）。其余楼栋都已经全部建成。
经开区
经开区（工业园区）现在7个在售楼盘，其中6个入住在售：北投观海湾、德谐公寓、观海一品、汇联海湾明珠、源海公寓、中电海湾国际。
中电海湾国际开建楼栋已到半数、北投观海湾开建楼栋未到半数。其余楼盘都已经全部建成交房。
城南
城南东片（湘潭路以东）现在有10个在售楼盘，其中9个入住在售：楚海苑、大都锦城、大都锦上、东润佳苑、海悦华府、乾坤国际城、盛通港湾、吾悦华府、园辉新都。
城南西片（湘潭路以西）现在有22个在售楼盘，其中12个入住在售：碧海华府、东峰华府、嘉和海湾、嘉盛名都、明豪花园、融旗华堂、私享家、盛世华府、天赐锦园、天赐御园、万泉城2区4组团、兆信铂悦湾。
重复一下：截至本文发稿时，北海仍实行“低于指导价格的90%不允许网签的”规定。所以能查到楼盘的指导价格就可以判断它现在的售价。如何查询楼盘的指导价格？如何查询楼盘的指导价格？请见下面的“延伸阅读”。
