3-5月是北海楼市的传统旺季，因为这段时间有多股来自外地的人群汇聚在北海：

一是银发游（憋了一个冬天的退休人员出发旅游）；

二是错峰游（避开春节假期错峰出游）；

三是单位游（单位团建、奖励、慰问组织旅游）；

四是自驾游（广西区内及周边省份的家庭驾车游）。

3-5月来北海旅游，是很容易爱上这座城市的。因为此时的北方，春寒料峭、乍暖还寒。而北海却是春光明媚、绿意盎然、花满全城、气温宜人。更惬意的是这个时候踏浪海滩，暖意洋洋。没有阳光暴晒之苦，皆是心旷神怡之乐。

有了城市的好感，组织看房团或发展中介带看的难度就降低了许多。再加上还有一大批在北海已经过了一个冬天的“候鸟”人群——于是乎，这个时候的北海楼市很容易热闹，从众心理会带来买房的冲动，所以每年3-5月都是北海楼市成交的高峰期。

今年情况会如何？

单纯从旅游的角度，游客数量会明显增加。比如银发游，收入稳定、出游意愿也稳定；又如自驾游，更是说走就出发。三年的新冠疫情，积攒了太多的旅游期望。

今年北海的自驾游会非常凶猛。4月21-23日，是广西独有的三月三假期，区内自驾游预计大增。然后4月29日到5月3日，又是五一小长假，自驾游的来源范围除广西之外，重庆、四川、贵州、云南、湖南、广东等等省市也会暴增。

但在旅游火爆的同时，消费市场未必能同步同比例增长。因为“赚钱不稳定、消费需谨慎”是今年的主题。到北海银滩踩踩浪花没问题，但想掏出更多的RMB，那要等等想一想。

例如今年规模占大头的自驾游，人均旅游支出预计会降低，来北海可能只看不住（或者露营、或者干脆住到合浦县）。

再如往年非常有消费力的单位游，今年数量很有可能大幅减少（因为市场不景气降低了单位组织出游的兴趣）。

不过，旅游火爆必然会刺激民宿购房，进而拉动整个楼市的销售。但考虑到“谨慎消费”的社会心理，“以价换量”应该是北海房地产今年的主流。

所以，面对即将涌来的旅游热潮，北海带看中介做好看房团的准备了没有？北海开发商做好“以价换量”的准备了没有？

不要把希望寄托到暑期旅游。那时候的游客，会以学生游、亲子游为主，对进城看房买房没多大兴趣的。每年的7月8月都是北海楼市的淡季。