北海市房地产交易中心今天（4月10日）公布了2023年3月的网签数据：新建商品住房网签1741套、二手住房成交1162套。

同比数据可以跳过不看，因为去年2月广西百色市爆发新冠疫情，3月15日北海检测到2例本地无症状感染者，然后全市娱乐场所立即关闭、全市中小学马上转到线上教育、大部分海滩紧急加装铁丝网。到3月底，全国大部分省区都出现疫情。

有意思的是环比数据：一手房环比略有下跌、二手房略有上涨。

这是说楼市继续活跃呢？还是说楼市掉头向下了？

很矛盾：

a. 从天数来说，楼市止步了。因为3月31日、2月28天。

b. 从天气来说，继续前行。因为3月下旬又阴又冷又是回南天，但楼市成交依然平稳。

c. 从中介角度，楼市转冷了。因为带看量确实减少了。

d. 从政策角度，少了点面子。因为今年3月北海出台了《关于促进房地产市场平稳健康发展的意见》和《关于印发北海市促进房地产市场平稳健康发展实施方案的通知》，洋洋洒洒列出了十七项激励措施——但楼市反响平平，观望氛围反而加重了。

曲线图显示，北海楼市转暖势头受挫了。

柱状图显示：今年3月的网签虽然比去年大增，但仍然不如2021年。也就是说，即使判定现在楼市转暖，但还是未能回到疫情前。

如果从前3个月的数据来看，今年根本没法跟疫情前的2019年相比。不过，已经超过了2016年，还行。

接下来情况会如何？

每年的4月5月，是正常年份下的北海楼市传统旺季。可以看低看衰3月份的数据，但1-3月已经形成了一个市场转暖的惯性。如果没有突发的灾难性事情，北海楼市接下来将会是继续平稳，或者稳中略有上升。

陡然间直接掉头向下——那是非常困难的事情。

突然间转向成交量大涨——这个更加艰难。

最近一年北海新建商品住房库存减少了8141套。前段时间网上嚷着说北海楼市去库存要5年——如果按照上表这个速度，去库存还真要超过5年。

不过，假如按去年10月份以来的销售速度，北海楼市的高库存压力还是可以顶住的。