北海市房地产交易中心今天（1月11日）公布了2022年12月的网签数据：新建商品住房网签994套、二手住房成交684套。

从环比的角度，12月的一手房（新建商品住房）干脆利落地打了一个翻身仗：12月网签994套，比11月669套大增48.6%；12月网签面积9.07万平方，比11月的5.94万平方大涨52.7%。

但同比的数字就不大好看了：

2022年12月一手房网签连1000套的门槛都迈不过，又创下了一个历史新低。要知道，自从2003年北海楼市开始复苏、开始消灭烂尾楼以来，每年12月都是旺季中的旺季。

怎么看待这个“新低”？

应该说，2022年12月的北海楼市明显分为两个阶段：冬至前（22日以前）和冬至后（22日之后）。

2022年11月11日，中央发布疫情防控二十条。

12月7日，中央发布疫情防控新十条。

这两份通知，让异地出行由极不方便、到相当方便、到没有限制可以随意出行。结果是大批越冬人群涌来北海，结果引发了12月的网签热情。

但12月7日新十条之后，全国出现海啸般的新冠大感染并和冬季流感交织一起，社会瞬间冷清。阳性不能出门、阴性不敢出门让楼市瞬间冰冻。为什么把12月的北海分成冬至前后两部分？因为北海的感染高峰在冬至前后开始出现。

因此，如果从时间的角度，12月份北海楼盘的成交可能是集中在1-22日。三分之二的时间网签了994套房子，这个12月楼市虽然还是发冷，但希望依然可以看到。

三年的新冠疫情，北海楼盘销量步步下滑。上图把这三年每一个谷底都标了出来：

2020年，谷底是疫情爆发和春节时间重合；

2021年，谷底是2月春节和7月出台的指导价新规（低于指导价的90%不允许网签）

2022年，谷底是2月春节和寒冷天气交织，还有7.12疫情导致的静态封控1个月。

这个曲线图暗暗透露了一个情况：北海楼市这三年不断遇冷，新冠疫情是主因，房价平稳也不可忽视。

新冠疫情三年，北海的二手房市场也是下滑态势，但走势是相当的平稳，明显比一手房更加平稳。

为什么二手房市场能够平稳？

有人认为：因为北海有一股稳定的本地刚需力量。

这没错。由于外地人不便出行，新冠疫情三年北海楼市已经渐渐变成本地人为主力。

但为什么本地人也不热衷一手房？

因为开发商报价太稳定，尤其是2021年7月以来，楼盘报价非常稳定。而二手房的报价，这三年是不断降低。

房价如果太过于稳定，那就意味投资属性在弱化。一个楼市没有投资属性，肯定是不正常的。虽然房住不炒，但难以升值的房子干嘛要买？

2022年，北海一手房仅卖出10695套，勉强超过2021年19011套的一半，新房人气几乎腰斩。北海的楼盘、北海的新房就以这样的成绩，黯然告别了2022年。

不过，2022年二手房成交量并没有降低多少，总算是拉住了楼市不至于崩溃。这，也可以算是2022年北海的幸运。