上周有两大消息：一是“优化防控二十条”，二是“金融支持十六条”。

“优化防控二十条”说的是“《关于进一步优化新冠肺炎疫情防控措施 科学精准做好防控工作的通知》”，国家卫健委官网11月11日全文公布，部分要点有：

1.对密切接触者，将“7天集中隔离+3天居家健康监测”管理措施调整为“5天集中隔离+3天居家隔离”。

2.不再判定密接的密接。

3.将高风险区外溢人员“7天集中隔离”调整“7天居家隔离”；

4.将风险区由“高、中、低”三类调整为“高、低”两类；

5.取消入境航班熔断机制。

6.加大“一刀切”、层层加码问题的整治。一般不按行政区域开展全员核酸检测，只在感染来源和传播链条不清、社区传播时间较长等疫情底数不清时开展。

 “金融支持十六条”说的是“《关于做好当前金融支持房地产市场平稳健康发展工作的通知》”，据说是央行与银保监会联合于11月11日发布，但官网没搜到内容，微信搜索说不定可以搜到文件的截图。

不过，搜到的文件截图显示有“内部”两字。见此，不宜评论。但上周五（11月11日）下午股市里面房地产板块突然大涨。今天（11月14日）上午写本文的时候，房地产股票还在狂涨，银行板块也跟着乐呵呵。

假如十六条为真、如果它俩都能很好地贯彻实施，前者会利于跨市跨省出行，后者能让买房人宽心（因为文件的核心内容是“保交楼”，还有“保供楼”<如果因为疫情影响还贷，可以协商延期展期>）。

倘若真的如此，市场信心当然会增加——尤其是北海。如今的楼市，最欠缺的不是银子也不是买房人，而是买房的信心。至于北海，对外地买房人的渴求更为迫切​。​

乐观的认为会加速房地产触底，悲观的觉得房地产积重难返——值得注意的是：无论是乐观还是悲观，认为楼市会立即反弹的几乎没有。

确实，中央政策从颁布到地方组织贯彻实施，需要时间；实施中间的偏差与纠正，也需要时间。保交楼需要资金的审核与调配、保供楼需要银行与买房人的协商——现在已经是11月中旬了，元旦前想全面贯彻下来，难。

还有一种很有可能的可能：11月、12月的楼市成交说不定会迟缓，因为这一次轮到开发商观望了。如果政策真的大好、形势真的趋好，为嘛要降价促销？