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展望2022:北海买房难度要增加了

来源:北海买房那些事 ( 原创 )     作者:冰戈    时间:2022-01-06

2022年北海买房可能变得困难。

这个“买房难”,不是说买不起房,也不是说没房子可买。从房价的角度,大概率还要下跌;从房源的角度,库存多得很。

既然如此,为什么“买房难”?

因为好房子越来越不好找。

连续的以价换量

疫情以来北海楼市归纳起来是4个字:以价换量。

2020年海映兰屿,上半年7664元/平方,年底6341。

2021年吾悦华府,年初精装7000多、下半年以“工抵房”名义精装6000出头、年底干脆改成毛坯,5000左右大出货。

类似的还有碧桂园、大都、北投等等品牌。阳光城从营销战打到价格战,报价由八九千跌到六千出头。

应该说,以价换量的效果还是明显的。例如海映兰屿、大都锦城、吾悦华府、碧桂园北海阳光等等,现在都已经是尾期、尾盘或清盘阶段。

新建楼栋屈指可数

2019年,北海有92个楼盘申领预售证(其中45个新盘),共推出住宅43393套。

2020年,北海有55个楼盘申领预售证(其中29个新盘),共推出住宅27578套。

2021年1-11月,北海有44个楼盘申领预售证(其中12个新盘),共推出住宅16386套。

数字急剧减少:2019年平均3613套/月新房上市,2020年减少到月均2298套,2021年只有1489套。

下滑的背后是新盘开工屈指可数——前几天逛了一圈北海楼盘工地,新建楼栋少之又少。

2022,库存消化为主。

也许下半年会增加上市新盘,但数量规模应该大不如前。

房子选择多了些纠结

在库存里面挑选好房子,自然不容易。

这是城南目前在售待售楼盘分布图。看起来密密麻麻,但其中多是小盘。

大盘名盘也有,比如1.海映兰屿、2.吾悦华府、3.大都锦城、8.乾坤国际城、15.万泉城2区。但两年的以价换量,它们现在不是尾盘就是清盘,好房源讲运气。

也许可以这么说:城南高性价比楼盘都卖得差不多了,余下选择很容易纠结(要么楼盘太小,要么价格偏高)——结果就是买房难度增加。

有没有机会?

有。比如11.嘉盛名都、12.盛世华府、13.天赐御园、14.银滩壹海里、20.花漾里、29.水岸云庭......它们如果价格能降下来,性价比就会呈现。如果4.大都锦上、1.海映兰屿(4期)新建楼栋能跟上,也值得关注。

其它片区呢?

海景房源非常丰富但能看海的寥寥无几,买房绝对讲运气。对比起来,二手房的机率反而更大一些。

市区楼盘已经不多,西南大道的融创北海中心/东投海玥府/一海华府、重庆路的山湖海上城/城央万象、二运站对面的正佳滨海商业大厦、三中路的万豪港湾、外沙岛的金辉明珠半岛......这些楼盘(也包括城西楼盘:金地山海领誉、碧桂园海上星辰、广鸿金山里),去年如果看不上,今年估计也类似。

城东和经开区今年选房更纠结。

经过两年的疫情冲击,城东的光环已经有些褪色。本地购房,城东显得有些远;异地购房,城东不近海。2022年还有碧桂园北海阳光,但它尾期了。新鸥鹏教育城、北投观海上城,远了一些。南珠大道的金园大厦、桐洋盛世花园、南珠华庭都是桐洋系的,犹豫不?

经开区2022年最麻烦的就是新入住业主的投诉。当初买房时如花似月,收房时发觉楼盘就在厂房之间,强烈的反差对楼盘的销售影响不小。

房价还会跌吗?

会。比如城南:小盘或高价盘是2022年主力,不降价怎么熬过去?

但无论国际大势还是国内大环境,2022年都要求“稳”字当头,房价大跌不了。

不过,政府救市也许例外。

2016年北海的购房补贴是总房款2%。

去年广西桂林市是发放“消费券”:买房可获得房款1%的购物券,可在本地购买百货、家电、车辆等商品。

前几天广西玉林市开始对新进城人口(新市民)购房给予现金补贴(最高1万元/套)、契税补贴(50%)、开发商房价优惠(不低于2万元/套)等等。

比较起来,它们都不如2016年北海的补贴力度。

今年北海会有购房补贴吗?

如果还是2%补贴,效果不明显(房价连续大降两年了)。高于2%呢?那很有可能被约谈叫停。

因此,2022甭指望政府救市。还不如自己辛苦一点多看几个楼盘,尽量找到合乎自己心意的房源。

那些突然间大降价的楼盘能不能入手?

能。前提是自己心理承受能力要强。去年11月大降价的那个楼盘,12月被列入广西严管工程名单。前年有个也是大降价的项目,交房前也被列入广西严管工程名单。

心跳不?

心脏不坚强,慎碰。

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