2022年北海买房可能变得困难。

这个“买房难”，不是说买不起房，也不是说没房子可买。从房价的角度，大概率还要下跌；从房源的角度，库存多得很。

既然如此，为什么“买房难”？

因为好房子越来越不好找。

连续的以价换量

疫情以来北海楼市归纳起来是4个字：以价换量。

2020年海映兰屿，上半年7664元/平方，年底6341。

2021年吾悦华府，年初精装7000多、下半年以“工抵房”名义精装6000出头、年底干脆改成毛坯，5000左右大出货。

类似的还有碧桂园、大都、北投等等品牌。阳光城从营销战打到价格战，报价由八九千跌到六千出头。

应该说，以价换量的效果还是明显的。例如海映兰屿、大都锦城、吾悦华府、碧桂园北海阳光等等，现在都已经是尾期、尾盘或清盘阶段。

新建楼栋屈指可数

2019年，北海有92个楼盘申领预售证（其中45个新盘），共推出住宅43393套。

2020年，北海有55个楼盘申领预售证（其中29个新盘），共推出住宅27578套。

2021年1-11月，北海有44个楼盘申领预售证（其中12个新盘），共推出住宅16386套。

数字急剧减少：2019年平均3613套/月新房上市，2020年减少到月均2298套，2021年只有1489套。

下滑的背后是新盘开工屈指可数——前几天逛了一圈北海楼盘工地，新建楼栋少之又少。

2022，库存消化为主。

也许下半年会增加上市新盘，但数量规模应该大不如前。

房子选择多了些纠结

在库存里面挑选好房子，自然不容易。

这是城南目前在售待售楼盘分布图。看起来密密麻麻，但其中多是小盘。

大盘名盘也有，比如1.海映兰屿、2.吾悦华府、3.大都锦城、8.乾坤国际城、15.万泉城2区。但两年的以价换量，它们现在不是尾盘就是清盘，好房源讲运气。

也许可以这么说：城南高性价比楼盘都卖得差不多了，余下选择很容易纠结（要么楼盘太小，要么价格偏高）——结果就是买房难度增加。

有没有机会？

有。比如11.嘉盛名都、12.盛世华府、13.天赐御园、14.银滩壹海里、20.花漾里、29.水岸云庭......它们如果价格能降下来，性价比就会呈现。如果4.大都锦上、1.海映兰屿（4期）新建楼栋能跟上，也值得关注。

其它片区呢？

海景房源非常丰富但能看海的寥寥无几，买房绝对讲运气。对比起来，二手房的机率反而更大一些。

市区楼盘已经不多，西南大道的融创北海中心/东投海玥府/一海华府、重庆路的山湖海上城/城央万象、二运站对面的正佳滨海商业大厦、三中路的万豪港湾、外沙岛的金辉明珠半岛......这些楼盘（也包括城西楼盘：金地山海领誉、碧桂园海上星辰、广鸿金山里），去年如果看不上，今年估计也类似。

城东和经开区今年选房更纠结。

经过两年的疫情冲击，城东的光环已经有些褪色。本地购房，城东显得有些远；异地购房，城东不近海。2022年还有碧桂园北海阳光，但它尾期了。新鸥鹏教育城、北投观海上城，远了一些。南珠大道的金园大厦、桐洋盛世花园、南珠华庭都是桐洋系的，犹豫不？

经开区2022年最麻烦的就是新入住业主的投诉。当初买房时如花似月，收房时发觉楼盘就在厂房之间，强烈的反差对楼盘的销售影响不小。

房价还会跌吗？

会。比如城南：小盘或高价盘是2022年主力，不降价怎么熬过去？

但无论国际大势还是国内大环境，2022年都要求“稳”字当头，房价大跌不了。

不过，政府救市也许例外。

2016年北海的购房补贴是总房款2%。

去年广西桂林市是发放“消费券”：买房可获得房款1%的购物券，可在本地购买百货、家电、车辆等商品。

前几天广西玉林市开始对新进城人口（新市民）购房给予现金补贴（最高1万元/套）、契税补贴（50%）、开发商房价优惠（不低于2万元/套）等等。

比较起来，它们都不如2016年北海的补贴力度。

今年北海会有购房补贴吗？

如果还是2%补贴，效果不明显（房价连续大降两年了）。高于2%呢？那很有可能被约谈叫停。

因此，2022甭指望政府救市。还不如自己辛苦一点多看几个楼盘，尽量找到合乎自己心意的房源。

那些突然间大降价的楼盘能不能入手？

能。前提是自己心理承受能力要强。去年11月大降价的那个楼盘，12月被列入广西严管工程名单。前年有个也是大降价的项目，交房前也被列入广西严管工程名单。

心跳不？

心脏不坚强，慎碰。