5月8日，金海岸大道横跨冯家江的金海岸大桥举行了开工仪式。按今年2月22日招标公告所示，这个项目工期730日历天（两年）。
关于这座大桥的来龙去脉及其周边情况，“北海买房那些事”以前发过两篇文章详细有述：
（1）金海岸大桥终于立项 冯家江银滩东区却是迫切需要运气（2021年3月25日）
（2）金海岸大桥模样好像亮相了 冯家江下游会五桥争艳吗？（2021年12月16日）
有兴趣的请点击链接阅读。本文另外换个角度：这座大桥，周边楼盘谁家欢喜？哪家忧伤？
网红小镇最开心
网红小镇面对金海岸大桥占尽了优势。
“网红小镇”是去年的称呼，今年升级为“网红城市”。但估计也是暂名，因而本文继续称“网红小镇”。
北海今年的政府工作报告提到：
a. 加快建设廉州湾新城（北部CRBD）和冯家江商圈（南部CRBD）。
b.开工建设天下秀数字科技创新产业基地网红城市项目。
CRBD是“中央休闲商务区”的意思，网红小镇应该在南部CRBD之内。
今年3月19日，北海市自然资源局发布网红小镇及周边规划批后方案。如上图所示，1、2、3都是网红小镇的用地规划。其中地块一已于去年12月完成了挂牌交易。
毫无疑问，网红小镇尽享金海岸大桥开建好处。
留意上图的地块一。5月9日，北海市自然资源局公示了那儿的建筑方案：
图中的11-13#楼，建筑高度都是100米。其中11#12#楼间隔15米、12#13#楼间隔18米。9#10#楼，建筑高度都是74米，楼间距13-15米。
这样的布局，基本上把后面楼栋的观海视线堵了个严严实实。大海讲究的是浩瀚，“一线海”有些搞笑。
阳光城悦江海笑声要降低
目前最期盼金海岸大桥的，肯定是阳光城悦江海。
没有金海岸大桥的日子，阳光城悦江海就是交通不便、生活不便的代名词。大桥一旦建成，这个楼盘就直接连上疍家小镇，一切都变得麻利和惬意。
阳光城今年的运气更是好到离谱：北侧，金海岸大道开建金海岸大桥；东侧，湖北路密锣紧鼓；西侧，冯家江路机械轰鸣；南侧，海丝大道更显气势。东西南北都努力为它开路，这个服务等级前所未有。
但讨厌的，却在西边。网红小镇的规划牢牢卡住了阳光城的江畔之路。金海岸大桥建成之后，阳光城确实便利了——但隔壁比它更加便利，地理优势更加突出。如果网红小镇也来一波密集的百米高楼，阳光城的住宅楼估计也要皱眉头了。
西岸楼盘淡淡忧伤
冯家江下游西岸现在有4个楼盘：皇家海湾公馆、彰泰春江海岸、彰泰红树湾、彰泰观江海。在2018年火爆的日子里，这几个江景房卖出了比海景房还贵的价格。
原因也不复杂：因为它们都可以观江赏海，都可以海天一色。而且更难得的是：稀缺。完全没有竞争对手——那时候，没几人会想到有金海岸大桥、也没几人觉得冯家江东岸的村庄田野会构成威胁。
但现在最忧伤的，首先是彰泰春江海岸。它高层住宅楼最靓的观江赏海视线，被网红小镇挡得严严实实。
皇家海湾公馆3#4#楼也被前面的网红小镇堵住了（2#楼也堵了一些）。更郁闷的是，这几栋楼因为民宿优势而被投资抢购，现在民宿优势只剩下漫步金海岸大桥。
西岸楼盘现在有一个共同担忧：金海岸大桥开工之后，东岸可能会快速出现众多的竞争对手（现在已经有阳光城悦江海，潜在的有网红小镇地块二地块三）。倘若西岸没了资源的稀缺优势，升值空间自然会被收缩。
4月1日，北海市自然资源局发布今年拟出让的地块，其中冯家江东岸有294.41亩土地准备出让。这些地块位于曲湾村与冯家江之间——这意味可以绕开村庄拆迁。
由此，金海岸大桥开建之后东岸会不会也有可能如此操作？西岸的楼盘会不会出现更多的竞争对手？
当然，也一种乐观的可能：西岸东岸共同做大了蛋糕。
但银滩西区是楼盘越建越多，身价是越来越低。
平常心，平常心
金海岸大桥招标的工期是两年。它隔壁不远的冯家江大桥，2017年2月宣布开工、中间停工了一年半并重新进行了方案设计。去年国庆，它临时通车了；今年春节，它又临时通车了；刚刚过去的五一假期，它又一次临时通车了。但每一次假期结束之后，它就立即封闭起来继续施工。
北海12345平台5月7日回复咨询称，“冯家江大桥原计划2022年5月实现通车，因项目涉及低位照明、景观亮化等重大设计变更，导致未能按期完成建设任务，现阶段大桥还处于施工实施阶段，未达成通车条件”。
西村港跨海大桥也类似。当满怀希望以为它可以如期完工时，它总在不停施工中。
所以，平常心，平常心。中国有个成语，叫“好事多磨”。
这是施工前的金海岸大桥位置。两年之后，且看这儿如何变化。
