上周国内楼市出了两条大消息：

10月21日，国新办举行三季度银行业保险业数据信息暨监管重点工作发布会。发言人表示，“保障好刚需群体信贷需求，在贷款首付比例和利率方面对首套房购房者予以支持”。

10月23日，新华社受权发布全国人大常委会关于授权国务院在部分地区开展房地产税改革试点工作的决定。试点期限为五年，条件成熟时及时制定法律。

第一条消息，可以认为刚需面临的购房环境应该不会更糟糕了。比如严查首付款来源可能不会放松，但放款时间极有可能朝缩短方向发展。这也意味冷清的楼市可能已经踩到了谷底，什么时候反弹不知道，但继续往下陷的可能性已经不大。

第二条消息比较复杂。用五年的时间继续试点房地产税，意味多套房拥有者（或者炒房者）还有五年的时间出货，现在至少可以吁一口气。

但是，房地产税如何计税、具体在哪些城市试点，目前都是一无所知，因而接下来肯定会有一股市场的观望。也就是说，从现在起到12月底，进场购房者数量会减少、银行放贷压力会减轻，又印证了第一条消息：有益刚需购房。

以异地购房为主的北海楼市，面对房地产税的试点改革可能有些忐忑：这次房地产税试点，是针对某人在某地的房子、还是某人在全国的所有房子？比如说，选择A城试点，是只计算A城的房子，还是计算A城人在全国的房子？

如果是前者，A城人还可以到全国各地去买房（包括北海）；如果是后者，A城人估计要收缩了——从这个角度，今年秋冬应当旺季的北海楼市，又一次遇上了强烈的观望期。

所以，接下来的北海开发商和他们的代理渠道以及带看中介，要比往年都辛苦：一是要努力地吸引越冬“候鸟”人群的注意力；另一方面，要花费更多的精力来寻找本地购房者。这个年关，比去年要难熬多了。

在这样的环境下，接下来（11月和12月）的北海房价会有怎样的变化呢？

很清晰：两房及以下户型会持续降价，三房及以上户型价格会保持平稳。但如果全款，一切好商量。

原因很简单：

（1）两房及以下户型现在库存量非常大（不光是一手房，二手房挂牌量也惊人）。现在的尴尬是：本地买房人嫌这些户型太小，外地买房人要观望。开发商除了优惠促销，别无他法。

（2）三房及以上户型现在数量不多（二手房挂牌量也不多），另外北海现在新开工的楼盘项目很少，它意味接下来一段时间这些户型也不会新增很多。物以稀为贵，开发商不会轻易降价。

但年关将至，开发商对回款渴求迫切。如果是一次性付款的，那自然好商量。

面对这样的环境，买房人如何操作？

1、如果打算购买两房及以下户型的，无需着急，慢慢挑，可以和开发商较劲到12月。错过了机会也无所谓，还有春节前的1月份。如果春节前仍然错过，同样无所谓，明年这类房子价格依然会实惠——库存太多了。

或者，多看一些二手房，它们也许更便宜和更安全。

2、如果打算购买三房及以上户型的，现在需要抓紧看房，因为房源真的不多。觉得房子很顺眼、觉得楼盘交房比较可靠、觉得价格能够接受，那就可以考虑入手。别总想着抄底，抄不到的。

同样，也建议多看一些二手房。恒大给楼市带来了“惊弓之鸟”，实在不放心一手房的，二手房其实也不差。

有个建议：打算近期买房的，请多留意一下物价变化。今年寒潮来得早，物价波动有些大。新冠疫情带来的通胀压力，会不会传递到楼市？还真有些难以判断。

比较安全的做法，是有空就看看房，手中随时预留有多个备选房子，把荷包捏得紧紧，看价格、看环境、看通胀，最后综合权衡。