这是北海目前在售楼盘分布示意图：

北海的房价已经连降3年，大多数楼盘毛坯单价只有5000左右，已经跌落到本地可以买得起的程度。

按理说，在售楼盘这么多，买房应该不难。

但现实恰好相反——北海本地买房现在很容易纠结。

为什么？

回答这个问题之前先把海景楼盘剔除，因为不是本地购房的菜：

剔除海景楼盘之后，剩下的可分为三个片区：

1、南珠大道以东，包括城东和经开区（工业园区）；

2、铁路以北的海城区，可简称为“市区”；

3、铁路以南的银海区，民间俗称“城南”。

工业园区房价最为便宜。但到市区距离明显、加上楼盘又是建在厂房之间，本地一般不会考虑，除非囊中实在羞涩或者只在附近工作。

城东（南珠汽车站以东）最近几年被炒得火热，但它终究是城乡结合部而且又是新开发区域，配套明显不够成熟，短期内难以吸引本地购房。新冠疫情以来城东多数楼盘不好卖，根本原因就在这儿。

假如不考虑城东和工业园区，看房就剩下市区和城南。

市区现在可分为3个区域：老城区、新市区和城西。

本地购房对老城区很感兴趣，因为配套成熟且品质很高。问题是现在没得选——老城区目前只有3个楼盘：三中路、二运车站前面、中山公园后面各1个。前两个是小盘窄盘，吸引力不够；后一个太贵，买不起。

城西是新开发区域，多数地方目前生活还是不便。另外，北海城市是向东发展，城西以后说不定会渐被冷落，本地买房因此容易犹豫。

新市区生活配套不足、周边缺少亮点，在售楼盘多数不是偏小就是偏窄（过于拥挤），也让本地购房容易止步。

最后剩下城南。

城南是全新都市，这一点很有吸引力。但它的槽点也不少：

1、城南不常住北海的外地购房人很多，小区入住率普遍不高。这意味物业服务质量会下降、公摊费用会提高。

2、城南越冬老人比较多，这意味城南缺乏一些年轻朝气；

3、城南到市区的距离其实也明显——比如万达广场到北部湾广场将近7公里，北部湾广场到南珠汽车站也是将近7公里。冯家江的彰泰春江海岸、工业园区的观海一品，它俩到北部湾广场的距离是几乎差不多的——是不是很意外？

因此，本地到城南买房，宜靠近铁路（靠近市区），不然以城南密集的小区、狭窄的道路（城南道路普遍偏窄）、规划失误的配套（城南市政配套一般），生活品质容易受影响。

但城南现在靠近铁路的楼盘已经不多，远离铁路的反而很密集。于是，城南买房也变得头疼了。

由此可见，北海本地现在想买一手房真的不容易，楼盘选择太容易纠结了。工业园区便宜，但太远；城东好像很有前途，但配套可能等不及；市区一切都好，只是没得选；城南楼盘众多，但难寻满意。

怎么办？

解决起来也不难，但可能要调整一下心态：买房除了一手房，还有二手房。

看房的时候，楼盘要看，小区也不要错过。