这几天去万达逛房产节，印象最深刻的不是楼盘及人气如何如何，而是无意中听到几个中介聊天时的叹气：本地人看房已经看了两三年，比我们都还熟悉楼盘，业务难做哟。

说实话，当时真觉得自己汗颜：因为职业及个人兴趣，我喜欢全市到处走，尤其是踩楼盘逛工程跑工地。但尽管如此，也不敢说自己真的非常了解北海，因为这个城市的新变化经常让自己猝不及防。

比如城东的学校变化。

2019年9月，马栏（村）小学搬迁到北海大道东延线，同时更名为“海城区二小南珠校区”，名校风采大增。

2022年4月，海城区教育局发布公告，“海城区二小南珠校区”更名为“海城区南珠小学”。名校味道不但没了，名字也变得好像是民办的了。

2022年5月，海城区发布2022年秋季学期公办小学招生办法。其中有两所新学校：海城区外国语学校、海城区向海实验小学——很多人直接发懵：它俩在哪儿？答：前者在南珠大道交北部湾东路（原海城区二十二小），后者在北海大道东延线交向海大道（原海城区二十一小）。

这些学校的变化意味了什么？

南珠小学，应该会减弱周边地段价值；海城区外国语实验学校，可以拉升周边地段潜力。一降一升，周边楼盘就会连锁反应。

类似的情形并不少。

今年6月1日，北海市妇幼保健院搬迁到西南大道。去年11月，市第二人民医院主院区迁到了新世纪大道。现在，市人民医院银滩医院二期住院大楼已进入内部装修环节，投入使用进入倒计时。另外，市中医院新院区主体工程已经完成、地角卫生院新迁建工程已经接近封顶、高德医院新建项目准备开工。

这些医疗机构的变化，必然会改变周边楼盘的卖点。

道路工程也类似。

重庆路西段（西藏路-金海岸大道）的道路施工，正在不断延伸中。这段道路一旦打通，重庆路向西就会直通北师大附中、北京八中北海实验学校，它肯定会引发城西楼盘小区的价值变化。

这是好消息。

重庆路东段（上海路-南珠大道）的道路施工，现在完全被卡着不动。包括和它连接的湖北路、河南路，同样也被卡着。结果只能是周边的楼盘小区难见地段增值的曙光。

这是坏消息。

磨磨蹭蹭的杭州路（长沙路-上海路），现在已经在铺设路牙和人行道，沿路楼盘直通吾悦和万达就在眼前。浙江路（上海路-南珠大道）全无施工的迹象。南京路和浙江路的十字断头，打通工程安静到越来越失望——喜喜忧忧，挑动一池楼盘。

城市不停地在变化，许多变化对买房影响非常明显（甚至可能突然）。如果一味强调说“本地看房人比自己还熟悉楼盘”，只能证明自己比看房人还懒得跑盘。假如我们打算到商场里面购物，如果工作人员一问三不知，大多数人应该是转身就走。

新冠疫情已经深刻改变了北海楼市，但很多人的卖房思维可能还停留在疫情前。以前是外销时代，现在是本地内卷。客户变了，产品的卖点肯定跟着要变；卖法变了，销售体系当然要随之调整。改了未必能成功，但不变的更可能是等死。

看房人更要警惕。北海房价虽然不是很高，但一套房子也得几十万元，房贷可能要背负二三十年，因而看房来不得半点怠慢。多看多听多想多质疑，小心无大错。