北海是个半岛，海滩环绕。
南边是银滩，滩沙柔白细腻，是旅游海滩；
北边是北岸，倚靠热闹市区，是生活海滩；
西面冠头岭，山海相依相恋，是踏青海滩；
东北廉州湾，滩涂多而肥沃，是养殖海滩。
不同海滩不同风情：银滩，拥抱大海之闲；北岸，阖家玩海之乐；廉州湾，海洋生产之美；冠头岭，惊涛拍岸之舞。
于是，到银滩看大海看美女、到北岸与小孩一起挖沙筑城、往廉州湾耙螺钓鱼、去冠头岭踩礁探险，合起来这才是北海。
寒潮之惑
今冬北海有些遗憾，因为冷。最近一个月（去年双十二以来），北海迎来了三场北风，一场比一场冷，最低气温跌到4℃。
有人因此萌生退意，这么发冷的北海还不如呆在老家更温暖。
不过，这时候的北方也郁闷。因为今年是寒潮年，北方更冻。北海虽冷但还可以户外溜达。三五天寒风之后，灿烂阳光就会送来温暖。而北方，家里是有暖气，但如果整天都要呆在室内，那可能不是件愉快的事情。
可以肯定地说：今冬之后，会有更多的人考虑是否需要南下越冬。
南下越冬，可选城市自然不少，比如三亚就异常醒目。
但三亚现在是高房价+高物价，一般人着实吃不消。
相比之下，物价不高、房价不高、交通方便、海滩多彩、自然环境得天独厚的北海，可谓“物美价廉”，综合性价比非常突出，理所当然是越冬的首批选择范围。
疫情之苦
新冠疫情的冲击，远比想象严重。
北海机场2020年的旅客吞吐量只有163万人次，仅相当于2019年的60.8%，减少了104.9万人次。
北海旅游更惨：哀鸿遍野、游客大减。
海景房也不走运，直坠冰谷。不是开发商不降价，而是降价也没几人上门。因为海景房一向都是异地购房为绝对主力，而疫情直接扼杀了看房人的出行热情。
所以，海景房不是没市场，而是疫情不让人过来。如果疫情消失、旅游恢复正常，楼市自然会恢复到往年的热闹氛围。
也因为受疫情冲击，北海的海景房开发及地段变化都停滞了起来。目前的北海海景房环境，跟2019年底差不多。
海景之魅
全国的海滨城市都类似：本地人觉得海边潮气大，对海景房兴趣缺缺。
外地人却有不同观点：海景房是住的时候可以看风景、看风景的同时还能想到经营，比如民宿。
所以海景房会有两拨购房人群：自住的、投资的。
疫情之前的2019年，国庆七天间北海共接待国内游客185.52万人次。其中广西区内游客71.65万人次（38.62%），区外游客113.87万人次（61.38%）。官方表示这些数字来自漫游到北海的非本地手机用户（不含常驻当地的号码）。
由此可见，北海已经形成足够规模的民宿需求。疫情之后，两拨购房人群都会快速恢复。
综上所述，北海的海景房市场现状是：现在很倒霉，但更多是疫情惹的祸。
买房还是租房？
南下越冬可买房可租房。
租房最愉快的，就是自由。说来就来，想走就行。想住那边就住那边，想到哪个城市就到哪个城市。
当然也有缺点。第一总是住别人的房子，永远是过客是异地客，不易修身养性（习惯抬脚就走的客人，想淡定是有困难的）；第二是只有付款（比如房租）没有收获的可能。
买房最幸福的，就是自家的房子、自家的主人。假如最后能溢价卖房，那就表示有得住也有得赚。
买房最不爽的，就是被套住：一是被这个城市套住，年年都不由自主要过来。二是如果想卖却卖不了，那就被房子套住。
买房还是租房，因人而异，无谓对错也没有高低。
如果选择买房，建议加一个步骤：买房之前先过来租住一段时间，感受感受这个城市，看看它跟自己到底有没有缘分。
今年能不能抄底？
2019年的北海海景房，均价12000左右，通常都是带装修。
2020年因为疫情，多数海景房的均价都滑落到万元以下，特价房七八千频频。
2021年，会跌到谷底吗？
不会，因为开发商改变了做法。
首先，2021年仍然要受疫情冲击，楼市会继续低迷。
为吸引人气，开发商会把海景房继续分成三部分：房源欠佳的，超低特价抛售；房源不错的，略降报价；房源超好的（比如确定能面朝大海的）依然吊高价格。
但2021年因为央行限贷多了一个变数，海景房的购买门槛会被渐渐抬高。开初，卖房人会炒作“抢贷”刺激买房人进场；后期，市场淡然后开发商会被迫降低价格。
所以今年没必要理会抄不抄底。能全款（或高首付）买房的，下半年（7-10月）可能房价更便宜些。如果必须要贷款买房的，上半年也许要多加留意。
提醒：异地购房以买入为开始、以卖出为结束。假如贪图便宜买了以后卖不动的房子，最后哭的只能是自己。
