国家统计局昨天（6月17日）公布的“2021年5月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况”让北海露出了笑颜——因为一手房（新建商品住宅）和二手房（二手住宅）的价格都不再下滑了。其中，一手房价格涨了0.6%、二手房价格持平了。

不容易呀……因为在此之前，北海的一手房价格连降了13个月，二手房价格连跌了20个月。

就在国家统计局公布数据的前一天，北海楼市刚挨了一记刺痛心肺的闷棍，真的很疼、很痛：

5月应该是北海楼市传统旺季中的旺季。尤其是今年五一小长假，人山又人海，大家都开心。卖房的以为从此可以走出新冠疫情的阴霾了，买房的觉得现在贷款买房还是很有可能。

但万万没料到，官方公布的数据显示5月份的楼市成交量居然下跌了、跌了、了：

跌得猝不及防：一手房（新建商品住房）5月仅网签2152套，环比下跌了18.8%。二手房（二手住房）5月份仅成交823套，环比下跌3.7%。因为无论从哪个角度来说，5月份作为旺季中的旺季，都不应该比4月份还差。

今年的一手房网签量，仅相当于2019年的60%、2018年的37%、2017年的34%。

唉。

二手房更是凄惨——今年5月的成交量居然不如去年同期。要知道，去年5月还是疫情严重期呀。

量跌价升！

开发商最不情愿见到的局面出现了。

为什么？

也许有两种可能：

1、开发商们以为楼市已经转好，就惬意拉升了房价；但市场毫不领情，直接踹了一脚。

2、开发商涨了价，也成功卖了出去。但今年银行限贷影响了网签速度，实际上有销量但需要滚入到下一个月。

哪一个？

上个月20日（520）之后，北海楼盘频频特价促销。上篇文章《北海楼盘端午促销火力全开 今夏走势预计明显反常》报告北海楼盘进入6月之后是大规模的降价促销。

显然，第一种更有可能。如果真的如此，那就是无比清晰的市场信号：不能涨价，一涨就没销量。

接下来会不会继续这样？

看二手房。如果成交量继续不如去年，那基本上可以断定银行对二手房并不是很支持。为什么不支持？因为房贷额度不足或被明确限制。如果二手房活跃不起来，一手房也笑不了多久，连锁反应的。

从数字来看，一手房市场并没有想象中的那般糟糕。今年1-5月，北海一手房累计网签10828套，5个月的时间完成了去年12个月的58%，销量进度愉快。

但二手房不大妙。今年1-5年北海二手房仅成交3775套，只是去年的39%。接下来如果不见反弹，今年北海楼市估计不如去年。