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北海冠头岭楼市:民宿大战准备开始厮杀(2021-02)

来源:北海买房那些事 ( 原创 )     作者:冰戈    时间:2021-02-10

冠头岭以前只是很单纯的一片小山岭。为便于规划和吸引游客,北海常常这么描述:银滩西区(含冠头岭)。

如果现在还坚持这样的说法,那就太小瞧这片山岭了。从发展趋势来看,冠头岭片区的总体投资规模和投资价值可能更加突出。因为银滩西区的未来只是海景房住宅区,而冠头岭的发展方向是山海旅游休闲景区和山海住宅区。

当然,冠头岭现在肯定明显不如银滩西区。后者开发已超10年,冠头岭目前还在起步。

银滩西区是暴风骤雨一般的住宅地产快速开发。冠头岭却是从旅游康养的角度切入。

冠头岭现在只有两个楼盘住宅项目:一个是冠山海,2012年首期上市,现在还在开发中;另一个是去年10月才出让的第9期住商地块(约147亩),土地已经平整。

和数量稀少的楼盘相比,冠头岭的民宿、旅游和康养项目已经蓬蓬勃勃:流下村已经成为北海民宿第一村、普度寺附近已经有新开张民宿项目、国医堂康养项目施工正酣、冠岭旅游综合体已经进入内部装修环节、投资1.8亿元的冠头岭风景区项目正在如期推进中……

可以这么说:疫情过后北海旅游反弹时,冠头岭会比银滩西区热闹得多。

冠岭山庄和冠岭旅游综合体

这两个项目在北海有争议。

冠岭山庄建在山岭上。一期是十多栋酒店建筑,2011年开业;二期是五星级标准的喜来登酒店,最快今年9月开业。

冠岭旅游综合体一期在岭脚下(主体建筑已完成,内部装修中),二期在岭腰(待建)。北海日报报道曾称“该项目以商铺为主、酒店为局部进行设计,施工完成后将会形成一个大型的旅游综合体,汇集旅游商品卖场、特色美食、滨海酒吧、婚纱摄影中心、游艇俱乐部等内容”。

吐槽者觉得这俩项目有点破坏山岭风貌,支持者认为它俩明显优化和提升了片区品质。

各有各的道理。

冠岭山庄应该是自营的。

冠岭旅游综合体一期大门那里正在搭建一个营销中心。如果真的是卖那儿的房子,那它就朝房地产项目演变中。

流下村和邮轮母港

流下村已经成为北海第一民宿村,成为目前北海流行的网红打卡点。

2020年8月26日,国家文旅部、国家发改委联合发布《关于公布第二批全国乡村旅游重点村名单的通知》,流下村名列其中,北海仅此一家。

流下村占地约200亩,不算大,据说有300多年的历史。近年来,它“利用旧民居,坚持修旧如旧的原则,在保留当地风土文化的基础上进行了一系列的改造升级,老房子变成了特色民宿、餐饮、研学及文创的聚集地”(北海日报2020年9月报道)。

北海邮轮母港是一个超超超大型的综合体项目。它规划有高端酒店、商务办公、商业休闲、餐饮娱乐、会议展览、港航服务、康体医疗和生活居住等设施,预计将形成500亿级产业集聚区。

目前正在施工邮轮码头(上图白圈处):

2021年的北海市政府工作报告指出,“加快石步岭码头货运功能迁移,推进北部湾邮轮母港码头建设,力争年内具备邮轮靠泊条件”。

这个邮轮母港已经由北海升级到北部湾。

冠头岭风景区项目

冠岭山庄、冠岭旅游综合体是纯商业项目。冠头岭风景区项目是公益的。

来自北海市旅游集团的消息,这个项目将“建设游客综合服务中心、生态停车场、山地休闲漫道、滨海栈道、山顶观亭、观景台、观景塔等。总投资1.89亿元。项目建成后,将在北海创建一个生态环保示范旅游区和林区鸟类科普基地,进一步展现北海市区地理最高处的人文和山海风光,为北海再创一块‘生态立市’品牌”。

按照北海市发改委2020年8月的立项批复,这个项目将分为三个板块:游览系统、北游客服务中心区、滨海休闲娱乐区。合计将建设山地休闲慢行道(3790米)、护林便道(6165米)、山脊栈道(5698米)、滨海慢行道(1290米)以及休憩平台、观鸟阁、骑行驿站等等。

北海市旅游集团表示,项目已完成规划方案审批、立项、可研、初设审批。项目实施细化方案已原则通过市规委会预审会。正办理北面游客中心72亩土地划拨手续。

一句话:此项目让冠头岭更好玩、更休闲、更康养。

期望。

其它项目

2020年10月,广西地产集团以3270元/平方的楼面地价拿下冠头岭下面、南澫渔港对面约147亩住商用地,容积率1.4、建筑限高45米。

数据指标显示这很有可能是一个花园洋房型(带别墅或合院)的高端海景项目。

2019年5月,海城区政府与华润置地广西公司、北海圣美房地产开发有限公司,就“新营国际海洋文旅康养项目”签订投资建设框架协议,计划总投资88亿元。

——北海日报2021年1月12日报道:“新营国际文旅康养综合体等一批前期项目顺利推进”。

2019年8月,广西钦盛投资有限公司与银海区政府签约,将建设“北海南澫风情度假小镇”,项目规划总用地面积约689亩,计划总投资43亿元。

——目前没见进一步的公开消息。

这俩项目,一个跟海城区签约、一个跟银海区签约。因为冠头岭是两区都有份儿。行政区域不同,管理内容与模式也许略有差异。

这也是冠头岭独特之处。

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