每天都有人向冰戈询问北海买房的事宜。其中问得较多的地段和楼盘，就汇总成本文内容。

实用

3月份问得最多的，还是长沙路。

长沙路最大的特色是实用：配套齐全、交通方便、生活便利。

1、周边有万达广场、吾悦购物中心、海欣荣市场，方便。

2、道路沿线有银海区人民医院、市儿童医院（在建）、市第二人民医院新址（门诊准备开业），丰富。

3、周边学校林立，例如艺术设计学院附属学校、银海区六小、西北师大附中等等。

4、周边风景多，有海丝路广场公园（在建）、冯家江国家湿地公园、大江埠足球公园（在建）。

长沙路另一特色是房价实惠且都是大牌开发商、性价比突出：

（1）它周边目前有4个热门楼盘：融创海映兰屿、大都锦城、大都锦上、吾悦华府。前3个毛坯，后1个带装修。

（2）带装修的吾悦近期开价多在7500-8500之间，本地购房有些抗拒，多是异地购房来咨询。大都锦上报价最实惠，特价常常低到5800上下，但由于它施工速度一般，房源供应不足，3月份问得有些少。

（3）海映兰屿和大都锦城是3月问得较多。前者开价清晰：三房7500、两房6500、特价5900上下，全款还可以再优惠些。大都锦城报价有些杂乱，但大体上也差不多。

大都锦城和海映兰屿可以形容为3月份非海景房楼盘代表，两种截然不同的风格。近期看房可以拿它俩来借鉴。

大都锦城是围合型布局，小区公共活动空间大，社区生活气息浓郁。海映兰屿是阵列式排列，内部很绿色但缺乏小区公共活动空间。

谈不上哪种更好，全看个人喜好。喜欢清静的海映兰屿优先，好热闹的大都锦城可能更适合。但这是小区整体情况，具体到楼栋选择依然要注意周边的噪声影响。比如靠近儿童医院的楼栋，将来小孩子的哭喊声可能不小。

这俩的最大弱点都在户型。大都锦城为了突出户户观海，户型设计不是很传统；海映兰屿有些卧室（尤其是次卧）空间可能明显偏窄偏小。

潜力

银滩东区阳光城悦江海，3月份咨询量突然大增。

地图上看阳光城，地段潜力相当出色。

它可以尽享四大地段未来红利：1.银滩中区（银滩旅游区）、2.冯家江（国家湿地公园）、3.银滩东区（城市向东的必然趋势）、4.西村港以东（海洋新城，北海向海经济发展基地）。

另外，阳光城是北海红树林现代金融产业城（金融小镇）的住宅配套，天然就有金融CBD的光环加成，潜力因此更突出。

不过，未来潜力越突出，现状就越可能有问题，阳光城也不例外：它现在就是交通不便、生活不便、周边规划不明。

解决方案有两个：一是加快区域房地产开发、快速形成人口聚居区，以人气解决交通与生活问题。二是建成金海岸大道（冯家江）大桥，让阳光城与疍家小镇直连起来。

问题是都需要耗费长时间，也许五年七年，可能十年八年。选择这个楼盘，对此要有足够的心理准备。

阳光城从远海端开建，一期距大海最远。另外，它规划的超高层比较多，一期将来视线受影响可能不小。这个楼盘，需要谨慎选择楼栋。

阳光城的报价一头雾水，带装修单价从6字头到过万元，3月份都有听闻。想知道它到底卖多少银子？移步售楼中心吧。

风景

工业园区七星江水库畔的中电春海湖，3月份咨询量出乎意料的多。

看房很讲究时辰天气，上图对比很强烈。

蓝天白云之下的七星江水库很有看点，甚至可以形容为心旷神怡。中电春海湖以往开价8、9千，吓住了不少看房人。今年以来它大降价，7字出头带装修，看房客闻风而来。

这个楼盘有两个纠结，一是远在工业园区，二是不知道水库将来会如何变化。

水库在几年前曾被规划为库景公园，设计图很漂亮，后来中电直接击碎了它的公园梦。

现在的问题是——它将来会不会由水库变成水塘？因为它当年是小型灌溉水库设计。后来周边农田变成了工业园区，灌溉意义也就消失了，现在只剩雨水收集功能（湖海运河也给它少量补水）。

若水库不变，楼盘风景靓靓。

不过，水库边有一个小区叫慧海滨城，是工业园区第一个楼盘项目。但它现在已经被园区楼市遗忘。

便宜

3月份被问得最多的便宜楼盘，肯定是城东的碧桂园。

碧桂园北海阳光以内部员工价格的名义，带装修5800左右横扫城东。

碧桂园海上时光更以清盘价格的由头，以5字头的价格再加油添火。

城东一带的楼盘，比如新鸥鹏教育城、北投观海上城、以及城东桐洋系项目等等，对此近乎无计可施。

不过也不是没有机会，因为碧桂园这两个楼盘弱点也突出：北海阳光楼栋过于密集、海上时光紧挨着中医院新院区（在建），居住舒适度都被减分。

另外，碧桂园的房价没有最低、只有更低，买它的房子需要有较好的心理承受能力。不然，时常听到它的更低开价消息，不爽。

亲海

3月份海景房被问得较多的，一是银滩东区的阳光城悦江海，二是银滩西区的恒大御景湾。

恒大御景湾前面被恒大帝景挡住，直接导致它的大部分房源没办法直面大海。但它到海滩的最近距离才200多米，标准的亲海位置。

更重要的是，御景湾足够便宜。3月份接到几个咨询，都表示自己买了御景湾111平方的房子，总价才77万元——单价是6937元/平方，带装修、银滩西区的海景房。

不过，这个楼盘的低价要讲究运气，可能要撞中促销活动才行。另外，恒大的公摊普遍偏大，部分户型设计有些奇葩，选房时要特别注意房子的可用程度。

其它

3月份咨询较多的楼盘，还有：

●东投海玥府（西南大道中段）

很多本地人很喜欢它的苏州式园林，而且在市区、近学校。但3月份它卖的都是带装修（报价多在7500-8500之间），有些户型的厨房窗口斜对着别人的大门，只是问的多。

●中电海湾国际（工业园区台湾路）

卖点是距海边很近很近，房价很便宜很便宜（带装修5999左右）。弱点现阶段进海不方便、北边有敏感地点，低楼层的观海视线未来可能被遮挡。

●银滩天玺（银滩三号路交上海路）

它建在银滩旅游区里面，最适合民宿或度假。越冬养老或自住长住不是很适合，因为小区外人（比如游客）会进进出出难以清静。

●乾坤国际城（广东路交江苏路）

本地购房问得多，它那个位置很适合本地自住长住。三房及以上房源7500左右。它的弱点是小区楼栋有些密集，居住舒适度差了一些。

●兆信星悦湾（湘潭路最南端）

这是一个比较精致的小盘，带装修7000多，近万达和吾悦，更靠近银海六小和江尾公园。不过，它不是一个整体，中间被一条小路分成两半，有些局促。另外周边楼栋非常密集，挤压感有些强烈。