进入4月，北海楼市眼花缭乱。

缭乱的不是卖房，是吃瓜故事、是猜想故事。

吃瓜的故事

4月13日，国内房企大佬旭辉发布公告称，解除去年与广西房产大佬彰泰签订的合作框架协议。

三天后，国内另一房企大佬融创发布公告称，已经和彰泰签订合作框架协议，将出资99.1亿元占彰泰广西所有房地产项目的80%股权。

跌碎一地镜片。

彰泰在北海有6楼盘：观江海、春江海岸、白鹭湾、红树湾、玫瑰郡、海棠湾。后3个是合作项目。

融创在北海有3楼盘：北海中心、海映兰屿、海映长滩，都是合作项目。

彰泰在北海一向都是高端高价形象。不过去年疫情以来，它的姿态低了不少。比如玫瑰郡，由精装卖到毛坯、由9字头降到5字头；又如白鹭湾，拿地成本5467元/平方，特价仅7字头。

融创在北海更特别：廉州湾的海映长滩因为规划问题才建出地面就被拆了、火车站前面的北海中心看不出有北海第一高楼的风采、长沙路的海映兰屿去年以来锲而不舍地以价换量。不直接拿地只出钱出牌的北海融创，总有一种不停的被迫被动、渐渐靠拢中低端的感觉。

在北海至今做不出高端的融创，能不能拉动高端的彰泰？

不好说。

被并购折腾到形象大跌的彰泰，能不能重树市场信心？会不会大幅降价吸客？有没有捡漏的机会？

不好猜。吃瓜先。

但看房需要更加谨慎，这是应该的。

游客的故事

有两组来自官方的数据：

1、今年清明期间（4月3日至5日），北海累计接待游客27.8万人次，实现旅游总消费约1.82亿元。

2、今年三月三假期（4月14日至17日），北海累计接待游客45.42万人次，与2019年同比增长18.06%，实现旅游消费4.14亿元，与2019年同比增长9.87%。其中银滩景区游客23.56万人次，涠洲岛景区游客3.86万人次，老城景区游客4.36万人次。

清明的旅游效果有些含糊，因为它和回乡拜祭交织一起。比如到冠头岭拜祭的人群算不算游客？

三月三的数据让人惊喜，无孔不入的抖音直接证实了各个景区的人潮汹涌。官方的数据还表示，“全市旅游住宿设施平均入住率为86%，其中高端酒店平均入住率达到91%”。

只是仍有刺眼的内容：“银滩景区累计接待游客23.56万人次、老城景区累计接待游客4.36万人次”——依然还是“游客不进城”。

中国境内旅游准备迎来大爆发已经可以肯定。截至4月14日，通过携程平台预订“五一”假期机票、酒店、门票、租车的订单量较2019年同期分别实现了23%、43%、114%、126%的正增长。其中，北海五一假期的机票订单量较2019年增长了116%，有望成为今年旅游出行的黑马目的地。

但也有疑问：今年春节各地倡议“就地过年”，五一出行有多少是补回家过年的？

另外，北海有什么举措可以吸引“游客进城”？

所以也不能太乐观。但无论如何，旅游恢复是一个炫目的标志。它意味楼市触底终于隐约可见了。

房价的故事

来自国家统计局：今年一季度我国GDP达24.93万亿元，同比2019年增长10.3%。

来自海关总署：今年一季度我国进出口总值8.47万亿元，同比增长29.2%。其中出口4.61万亿，增长38.7%；进口3.86万亿，增长19.3%；贸易顺差7592.9亿元，扩大近7倍。

GDP大增，表示我国经济正在快速走出疫情期；

出口大增，显示中国经济依然是世界龙头；

进口大增，意味我国正在利用美元贬值的机会大量采购。

综合起来就是我国金融比较稳定，今年通胀压力可控正在渐渐呈现。

没有通胀的严重威胁，北海楼市就不会出现急剧恶化的局面。如果旅游市场能够快速恢复，民宿投资者就会加快房子的租赁和购买，去年严重滞销的海景房今年有望松动，也有望遏制楼市持续下行的颓势。

但是，旅游市场的反弹依然会逼迫北海房价下滑，因为海景楼盘需要以价换量，因为投资购房者们要借机抄底。

去年大幅降价的是非海景房，今年应该轮到海景房了。

所以北海房价的下一步变化，要看海景房。恒大和阳光城已经以价换量，三千海居然也开卖毛坯房了。

想不到吧。