12月底的时候，北海有不少楼盘声称1月1日起涨价。

比如大都表示它旗下3个楼盘将统一上涨500元/平方、中电海湾国际每平方要涨200元、云星海景台全线涨价500元/平方、阳光城悦江海价格上调7%。

彰泰有点狡猾：它是元旦假期过后才涨价。比如红树湾4日起涨价500元/平方、海棠湾涨800元/平方。

碧桂园北海阳光态度最坚决——它的合作商宣传海报信誓旦旦：涨势已定！

但话音未落，开发商这边已经迫不及待：带装修的员工房5943元/平方起——

房价混战

去年国庆节，碧桂园海上时光特价6199。上个月，碧桂园北海阳光特价6299。

现在，特价5943，城东房价低线直接被击穿。

当然，这只是员工内部价格。但是它的合作伙伴贝壳在微信圈表示：对外发售均价只有6300——是均价，不是特价。这意味房价已经全线下调。

曲江新欧鹏教育城因此直接头疼。

它的一期住宅已经拿到首张预售证，本来打算以6800元/平（含1500元/平装修）的低起价一举奠定它的城东第一大盘之地位——没想到懵然间就被打了一个措手不及。

有时候，姜还是老的辣。

越冬“候鸟”人群现在已经来得差不多。和往年相比，今年规模明显缩减。海景楼盘于是也按捺不住了。

银滩西区的第九湾，起步价降到了毛坯6890元/平方。

银滩东区的翡丽湾，元旦特价房已经低到了6899元/平方还带装修。不过这是2楼的房源。但7-15楼的特价也只是7999。

目前的北海楼市，房价一片混战。你涨你的，我降我的。

买房滋味

2020年北海楼市有一个明显的现象：谁先买房谁吃亏。

当然这不是绝对，但它真的普遍。无论大牌还是小盘：上半年买房的不如下半年划算，下半年买房的不如年底前更实惠。

比如融创海映兰屿，上半年成交均价7600多，年底6199大甩卖。

再如吾悦华府，上半年还是9000上下，11月成交均价只有7800多。

还有碧桂园，无论是北海阳光还是海上阳光，年初7、8K，年末只有6000出头。

至于其它类似的楼盘，随手就可以拎出一大串。

客观地说，房子的综合价值受多种因素影响，比如户型、朝向、楼层、楼栋位置等等，6000元/平未必就比6500元/平更值得。

但现在的头疼问题是：如果房价继续这么飘忽不定，买到的房子到底是赚了，还是掉坑了？

时机博弈

按理说，房价下跌是买房人的好事。甚至，跌得越明显越开心。

但如果轮到自己买了就跌，可能就笑不出来了。

所以今年北海买房人都会面临一个尖锐问题：现在入手，还是等等？

一个简单办法是参考网购方式。

在我们的淘宝、京东或者拼多多帐号里，平时都会收藏或关注一些感兴趣的商品。一旦有迫切需求、或者见到价格已经跌到了一个心动的位置，那就会选择送入到购物车，下单、付款、等待收货。

买房也类似，先收集并关注合适的楼盘和房源，当觉得已经达到自己的期望值时，就可以考虑入手。

这种办法能不能避免“买了就跌”、或者“买了就懊悔”？

如果只是关注房价的变动，见到价钱很便宜就急着下单——会。

但如果更多是关注房子的价值，习惯从价值来衡量房价——不会。

比如面朝大海的海景房，更容易只涨不跌。重点学校的学区房，价格想跌都难。“候鸟”聚居的小区，生活配套越完善越容易增值。如果地段前景真的很有潜力，楼盘小区也会跟着水涨船高。

价格容易波动、价值彰显稳定。