昨天（6月10日）北海市政府办公室印发了《北海市扩大有效投资三年攻坚行动方案（2021—2023年）》，详细阐述了今后3年内经济发展的方向和重点：

1、壮大发展绿色化工、新一代电子信息、硅科技及光伏玻璃、高端造纸、临港新材料、能源产业等六大重点产业集群。

2、扩大基础设施投资，重点推进廉州湾大道、邮轮母港、新机场等等项目。

3、扩大新型城镇化建设投资，加快廉州湾新城、银滩东片区等区域建设。

4、推进数字产业化规模发展，促进滨海宜居智慧城市建设。

5、着力扩大农业农村投资。

6、扩大现代服务业投资，升级发展健康养老、文化旅游等生活服务产业。

7、扩大生态建设和环境保护投资。

8、补齐社会民生领域短板投资，推动教育、医疗、体育、旅游等等快速发展。

方案根据上述内容逐项列出了600多个攻坚项目清单。其中有100多个直接影响到房地产行业。为方便起见，冰戈把这些相关项目按片区地段进行了整理：

银滩东区规模庞大

清单显示北海似乎有打算在银滩东区（冯家江东岸）设立一个“金融产业园区”（上表第1项）。园区的首先任务是修建1条主干路和4条次干路，同时推动建设2座桥梁（冯家江大桥和金海岸大桥），另外是占地236亩建设园区服务中心及相关配套等等。

被冯家江两岸重点关注的金海岸大桥，在清单里面是计划今年年底开建，工期仅两年。

上表没有中信国安足球公园的消息，但多了一个“银投足球基地”项目。另外，传说已久的银滩东区会展中心、北部湾体育中心也榜上有名。更惊奇的是，名人小镇项目居然还在推进中。

如果这张表格得以顺利推进，3年之后的银滩东区当让人刮目相看。

城东也是大动作

城东项目可分为两块：

（1）南珠大道西边。重点打通断头路，如湖北路、湖海路、重庆路、北星路等等，它们都是已经断头多年的道路。

（2）南珠大道东边。重点建设配套，包括学校、医院、公园、景观绿带等等，因为是新开发区域。

城东有两条道路可以关注：一是西南大道东延线（南珠大道-向海大道），二是天津路（西南大道东延线-北部湾路）。

如果打通了西南大道东延线，进城出城的货车大车就会明显分流，现在的城东楼盘小区就会变得清静舒适。天津路是北海东向发展的核心道路之一。

北岸和廉州湾项目清单有答案

北海新机场目前选址倾向于合浦县西场镇、廉州湾畔，所以它把列入上表中。

北海真有轻轨规划了，上表列出了两条线路：新机场-合浦站-北海北站-北海站；新机场-铁山港。但工期未定，遗憾。

“7.廉州湾滨海公园”值得期待，“5.黄金北岸”更可期盼：北岸的海景大道已经被拓宽成廉州湾大道，现在正在海滩绿化，会不会实施“黄金北岸”的设计？

银滩西区默默淡定

银滩西区项目比较平淡。

不过，一条绿道、一条美景路、一所学校（十四中）、一所医院（银滩医院）足以把银滩西区的配套提升了N个层次。冷静想一想，也挺好。

冠头岭略有新意

冠头岭有个新项目：紫霞湾，“拥有独立海滩”。

新营国际文旅还未被放弃，继续在项目清单里面，而且总投资由签约时的88亿提高到了100亿。只是项目建设时间“待定”，也就只能待定了。

冯家江有喜有忧

按照这个攻坚方案，冯家江未来3年内将会开建2座大桥：金海岸大桥和杭州路大桥。另外，它的西岸有一条滨江路、东岸有一条3.2公里的规划路。浙江路（上海路-南珠大道）又会擦着冯家江而过。

所以，未来的冯家江除了风景迷人，还有道路四通八达。

但万事有两面。比如滨江路，未来也许车来车往。周边小区住户想安静散步安全散步，可能略有不便了。

城南和市区重在细节

城南新项目不多，它重点是完善细节。

市区也类似。今后3年主要是老旧小区改造和主次干道提升改造。因为是老城区，涉及的范围相当广泛。

不过，这些方面效果会立竿见影。细节抓好了，居住舒适度也跟着攀升。

城西看地角和外沙岛

城西的首批项目清单也少，主要是地角以及地角周边的范围。其中“地之角文旅综合体”值得期待，它周边的“外沙岛海丝文化景区”、“海城区特色街区”串接起来，3年后的风景说不定很诱人。

其它方面：可以琢磨

北海的拆迁回建区、棚户区（城中村）改造项目数量不少。上表里面有些项目已经公示了地点和方案，有些仍然待定。每一个地方就意味会有一大片房地产开发新区域。

还有一些项目现在弄不清楚所在的地点位置，比如上表的“银滩英才园”，用地规模321亩，不小；第十五中、第十六中具体位置在何处？未见公示。

银基文旅是当之无愧的庞然大物项目。如果银滩东区和它都能如期推进，未来片区发展就难以形容的繁华了。

不过客观地说，计划终究只是计划。本文所整理归纳的项目清单，好多开工时间和完工时间都会延时再延时。越信工期越容易郁闷。