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廉州湾大道接下来可能又有新想法 周边看房要认真盘算

来源:北海买房那些事 ( 原创 )     作者:冰戈    时间:2021-07-24

关于廉州湾大道,有很多很有意思也非常意外的故事。

比如6月30日的时候,北岸还是光秃秃的:

三个星期之后,海滩变成了这个样子:

本来很正常。修了路,接下来就是种树。从光秃秃到绿树成排,理所当然。

但万万没想到——海边种树的同时,“黄金北岸工程”居然也一并实施了。

2017年,北海决定实施“黄金北岸”建设工程。这个项目西起外沙岛、东至向海大道,建设内容包括景观绿化、场地铺装、游乐休憩设施、游步道系统、海上栈桥、夜景照明等。

简单地说,黄金北岸分成3个部分:(1)西边是海堤步行街,早已建成;(2)中间是海上栈桥,正在施工中。(3)东边(上图这片海滩,一直到高德大桥),场地铺装、灯光亮化等等。

真有灯光的:

这就是海滩加装的塑木散步道。

踩在上面脚感极佳。它下面还有灯管,晚上会闪闪发亮(现在新装,可能是测试吧,大白天的也在亮灯)。

唯恐大家不知道,“黄金北岸工程”几个大字在海景广场闪闪发亮。

只是,真没几人清楚这几个字是什么意思。北海的城建宣传工作确实有些害羞。

廉州湾大道一期(海景广场-高德大桥)道路拓宽工程到现在应该告一段落了。7月20日那天拍照的时候,全路段已经通车,红绿灯已经启用,高峰期警察叔叔已经上岗。

余下的就是耐心等待树木长成。至于海边到底有没有预留电动车位置,习惯就好。

接下来期盼的,就是廉州湾大道的第二段工程,从高德大桥往合浦方向走,一直到北海合浦交界的垌尾村为止。

7月21日,北海市自然资源局在其官网发出“关于北海市GA-12、GC-02、NA-02等17个规划管理单元控制性详细规划的公示”,其中对廉州湾大道二期周边的新规划内容不少。如果规划得到批准,廉州湾大道会更加的意外。

比如廉州湾大道二期的具体走向:

以前,以为它在香港路那儿是跟着合浦二级公路走。

现在,新的规划公示方案显示它是擦着海边行。

更惊奇的是它周边的规划,包括沙脚村、岭底村和工业园区(现在已经正式称为“国家级北海经济技术开发区”)。

这片区域目前有3个楼盘:观海一品、善水湾和金石明珠。按图中的建筑限高,这几个楼盘20层以上的未来看海无忧,20层以下的要看运气。

香港路近海方向,拟规划一块商业用地(限高50米、图中标志D)。不过对此不宜抱太多希望。北海有很多的商业用地最终是建成商业公寓或者商业别墅,跟住宅外观并没有明显差异。

因此,图中大量拟规划为“文化设施用地”(图中标志C的)、康体娱乐用地(图中标志E)的,未来到底如何建设也只能顺其自然,多想无益。只要它的保持建筑限高不变,那就可以静下心来做其它的事情。

新的规划公示方案,中电海湾最为开心。

因为它前面海边地块,拟规划为娱乐康体用地、文化设施用地还有公园绿地,建筑限高只有45米。中电海湾15层以上的未来都可以直面廉州湾。10-15层如果运气好,也可以直接看海。因为它那儿的海边有坡度,海滩比较低。说不定10层也可以面朝大海呢。

最有意思的是图片那片绿地,192亩呢。虽然它中间包含已经废弃多年的那个水乐园,但顺势做成公园也恰好。

期待已久的“廉州湾滨海生态公园”会不会转移到这个地方?或者说以前猜的是不是错了?都有可能。从廉州湾大道的走向来看,原先规划的地方已经没有建设公园的位置。

但是,曾经停工又铲平了已经施工楼栋的融创海映长滩,6月已经正式报建。这意味它的手续及规划方案有可能已经完善了——这对于中电海湾国际以及它对面的汇联海湾明珠,又有新压力了。

上述提及的规划方案,只是公示版本,详见2021年7月21日北海市自然资源局官网发布的规划公示。公示期从7月22日开始至9月1日止,有意见请及时提。

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