买房，有时候真要讲运气。

运气这玩意，有好运也有霉运。就如统计学那般，正増长负増长都是増长。今天我们就来数一数，近期北海有哪些楼盘运气有了明显变化。

运气爆棚：碧水半岛

碧水半岛，位于向海大道和高德路交汇处。

这个楼盘开初并不走运。它处于北岸边缘中的边缘位置，没几人留意到。虽然它距高德市场仅1.3公里，但它旁边的高德路坑坑洼洼如同战场，路过真是受罪。

现在完全不同。楼盘南侧高德路已经修得平平滑滑，小区生活瞬间便利；北侧七星江已整治，不再有臭味飘出；海边的荒地，现在已是高德古镇一期。

这一带未来的故事更多：廉州湾大道已经开工、廉州湾新城正在规划、廉州区正在谋划。一连串眼花缭乱的廉州湾题材最后都汇集到高德古镇那儿——也就是碧水半岛的前面。

不过，老天可能也在妒忌这个楼盘的运气。前年在150米之外出现了一间“冉升精神病医院”，也算让那些羡慕嫉妒恨的目光平和了一些。

两败俱伤：冠山海

今年6月，冠山海开发商申请把部分高尔夫球场用地变更为住宅用地，结果引发了业主们的群起反对。因为它不但会遮挡后面已建楼栋的观海视线，业主们还担心开发商以后会不断缩减球场面积。

截止本文发稿时，尚不清楚此事最后结果如何。但无论是开发商申请被批准还是被否决，结果都是两败俱伤——开发商因此诚信明显受损，以后声称可以观海赏海很容易引来质疑。业主们更冤，除了看海视线可能被遮挡之外，未来二手房转让难度更是直线上升。

既幸运又失落：强盛城市海岸

强盛城市海岸是北岸目前距海边最近的在建楼盘。近到什么程度？出门就是海滩。

但在一年前，这个楼盘并不值得怎么羡慕。因为那儿的海滩就在海滨公园后面，由于无人打理，晚上非常昏暗偏僻和冷清。另外，海滩常常停泊着许多简陋的小船小艇，很难谈得上面朝大海春暖花开。

幸运的是，去年9月黄金北岸海上栈道正式动工，起点在强盛附近，终点位于海景广场。也就是说，项目完工之后这个楼盘出门走两步就可以踏上海上栈道，优哉优哉就可以踩着浪花溜达到海景广场——那边真的是北岸乐园。

失落的是，这个楼盘2018年初开工、2020年7月才取得第1张预售证，完美地避开了楼市火爆期，也非常凑巧地撞上了新冠疫情的冷市期。

夜市恩怨记：品源天府未央城

品源天府未央城，一直以自己与市花公园为邻而自豪。

确实，这个楼盘位于天府路与贵州路交汇处，出门就是市花公园。公园长达2公里，一路花香一路歌。

但从今年6月9日起，晚上的天府路变成了北海地摊一条街。前几年长青路有个楼盘叫领秀一方，因为前面就是夜市，楼盘卖得欲哭无泪。

品源天府未央城，幸运在天府路，郁闷也在天府路。不过，地摊是因为疫情冲击而复现。疫情过后，可以结束夜市恢复平静了吧？

天掉惊喜：东润佳苑、嘉和万世

东润佳苑，小盘一枚，位于江苏路与长沙路交汇处东北方向。不临路，二三线位置，周边配套不全、生活不算便利。加上它是桐洋系楼盘，于是卖得相当费劲。

桐洋楼盘网上口碑很一般，但它拿地眼光之毒辣，北海一流。

这不，就是东润佳苑卖得愁眉苦脸的时候，它前面的荒地突然间规划为“大江埠足球公园”。于是摇身一变，它华丽丽地变成了公园楼盘。

类似的还有嘉和万世。

嘉和万世一直都认为自己是广东南路的楼盘。但现实中它是被挤到道路后面角落里面的角落，在广东南路根本看不到它的影子。所以，它卖得慢吞吞是很正常的事情。

但很意外的是，它后面的湘潭路好像忽然间就修通了。湘潭路，前身是白虎头公路，在广东南路未出现之前，它是市区到银滩的唯一通路，历史显赫。但广东路全线贯通之后，这条公路就渐渐被废弃了。土著基本上都认为此路复出无望。

人算不如天算呀。嘉和万世因为湘潭路直接变成了一线楼盘。开发商急急忙忙改变了设计，把小区前门移到了后门。

严管工程的冲击：天赐御园、中电海湾国际

天赐系列的楼盘，在北海口碑相当不错，很受市场青睐。但今年4月，天赐御园一期（1#、2#、5#商住楼、6#住宅楼、幼儿园、地下室一期）被列入广西严管工程名单。

5月，严管工程名单没有天赐御园的名字。

6月，越亚银滩城天赐御园一期（1#、2#、5#商住楼、6#住宅楼、幼儿园、地下室一期）又被列入广西严管工程名单。

中电海湾国际，是工业园区的高端楼盘，房价堪比市区中心。按理说，一分钱一分货。但它的17#-20#住宅楼、46#教育文化娱乐健身楼，今年4月、5月、6月连续三个月被列入广西严管工程名单。去年5月，它的7#、9#、10#、11#楼及地下室工程也曾被列入严管工程名单（只停留一个月）。

严管工程名单不是终身制的，整改合格并从此规范操作，那就恢复正常。北海上名单的楼盘，有很多都是仅停留一个月。

但如果是连续上榜，或者歇歇又上榜的，看房时也许要问清楚到底是什么原因。回应越躲闪就越要掂量。